Дело № 2-397/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 02 сентября 2020 года

Москаленский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Касьянчук А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Большевик» о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Большевик» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований истец указал, что он работал в колхозе «Большевик» и весной 1996 года ему как работнику хозяйства было предоставлено служебное жилье по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец и члены его семьи зарегистрированы и проживают в данном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Большевик» и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи указанного выше жилого дома. Договор был составлен в простой письменной форме, расчет был произведен полностью. С момента заключения договора истец живет в жилом помещении, спора по нему нет. Земельный участок предметом сделки не являлся, так как он не находится в собственности ответчика. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем переход права собственности на жилой дом не произведен, так как ответчик утратил интерес к сделке. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело без его участия. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, при этом дополнительно пояснил, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, предметом сделки не являлся, так как не является собственностью СПК «Большевик». Оформлением права собственности на земельный участок истец намерен заняться после государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Представитель ответчика СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены. В отзыве против заявленных требований не возражают, просят рассмотреть дело без участия представителя СПК «Большевик».

Представитель третьего лица администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия, против заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещены. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что СПК «Большевик» продал ФИО1, принадлежавший ему на праве собственности жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 4 договора указано, что указанный дом продан покупателю за 

<

данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. На договоре имеется надпись о том, что расчет произведен полностью. Расчет между сторонами подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. На договоре отсутствуют отметки о его государственной регистрации. Данный жилой дом принадлежал СПК «Большевик» на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден постановлением главы местного самоуправления Москаленского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», свидетельства о государственной регистрации права серия № (л.д. 8-9, 10, 11, 12).

Переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на здание по адресу: 

<

адрес> собственником данного жилого дома является сельскохозяйственный производственный кооператив «Большевик», право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе особые отметки имеется запись о том, что земельный участок принадлежит на праве частной индивидуальной собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданном Райкомземом Москаленского района (л.д. 30-31). 

Из справки администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, его дочь ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сын ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.37).

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В судебном заседании было достоверно установлено, что истец исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: полностью рассчитался с продавцом за жилой дом, о чем имеются сведения в договоре купли-продажи, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данный жилой дом предоставлен ему в полное распоряжение. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, объектом сделки не являлся. Притязания на жилой дом со стороны третьих лиц отсутствуют. Как установлено судом, представитель продавца СПК «Большевик» в настоящее время не является в многофункциональный центр, из-за чего регистрация вышеуказанного договора и перехода права собственности на жилое помещение по данному договору в обычном порядке невозможна, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположеный по адресу: 

<

адрес> от сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большевик» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №