№ 2-882/2024

25RS0009-01-2024-001564-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.10.2024 г. Лесозаводск 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Гаевской Д.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на домостроение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Лесозаводского городского округа, в котором, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2 600 кв.м., с кадастровым номером № хх и домостроение, расположенное на этом земельном участке, общей площадью 27,4 кв.м., кадастровый № хх, расположенные по адресу: ххххххх, в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указано на то, что его (истца) мама – ФИО1 владела земельным участком, расположенным по адресу ххххххх, площадью 2 500кв.м., на основании государственного акта ПК № хх. В соответствии с решением от 10.12.1987 за ФИО1 зарегистрировано домовладение, расположенное на данном земельном участке. В соответствии с выпиской из постановления от хх.хх.хххх «Об инвентаризации недвижимого имущества находящегося на территории сельсовета», в связи с тем, что на территории сельсовета некоторые объекты недвижимости: жилые дома, объекты соцкультбыта пришли в негодность и разобраны, в тоже время строятся новые здания, нарушился порядок присвоения номерных знаков объектов недвижимости, в связи с чем, дому «19» присвоен номер «17». хх.хх.хххх ФИО1 было составлено завещание, в соответствии с которым, она после смерти всё своё имущество, в том числе жилое домовладение, все надворные постройки с земельным участком, находящиеся в селе Глазовка ххххххх, завещает ему (ФИО3). хх.хх.хххх ФИО1 умерла. Он (истец), после смерти матери, обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако заявление нотариусом было не принято, так как свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное недвижимое имущество, не может быть выдано, поскольку ФИО1 при жизни не зарегистрировала право в Росреестре. При этом, он (истец) проживает в спорном жилом помещении более 20 лет, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания жилого дома, такие как косметический ремонт, так же земельный участок используется для выращивания плодово-ягодной и овощной продукции.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки 13.09.2024.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на уточненных требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске. В дополнении пояснила, что поскольку истец проживает и пользуется спорным имуществом более 20 лет, несет бремя содержания жилого дома, так же земельный участок используется для выращивания плодово-ягодной и овощной продукции, принимает необходимые меры по сохранению земельного участка, в связи с чем просит признать право собственности истца в силу приобретательной давности на спорный жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с телефонограммой от 10.10.2024, представитель ответчика ФИО4 не возражает в удовлетворении заявленных требований. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании государственного акта ПК № хх, ФИО1 администрацией Курского сельского совета предоставлен земельный участок по адресу: ххххххх, площадью 0,26 га.

Решением Курского сельского Совета народных депутатов № хх от хх.хх.хххх за ФИО1 зарегистрировано домовладение, расположенное на вышеуказанном земельном участке. 

Согласно выписке из постановления администрации Курского сельсовета № хх от хх.хх.хххх, в связи с тем, что на территории сельсовета некоторые объекты недвижимости: жилые дома, объекты соцкультбыта пришли в негодность и разобраны, в тоже время строятся новые здания, нарушился порядок присвоения номерных знаков объектов недвижимости, в связи с чем, дому «ххххххх» по ххххххх, присвоен номер «№ хх».

Из завещания от хх.хх.хххх следует, что ФИО1 после смерти всё свое имущество, в том числе и жилое домовладение, все надворные постройки с земельным участком, находящиеся в селе ххххххх, завещает ФИО3.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО1 умерла хх.хх.хххх, о чем отделом записи актов гражданского состояния администрации Лесозаводского городского округа ххххххх хх.хх.хххх составлена запись акта о смерти № хх. 

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ххххххх. 

В судебном заседании установлено, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Из пояснения представителя истца следует, что истец с 2000 года и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, после смерти матери – ФИО1, продолжил проживать в доме, т.е. открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ххххххх, фактически проживая в доме и пользуясь земельным участком по его прямому назначению. 

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что проживает с истцом в одном селе. ФИО1 проживала по ххххххх более 50 лет. Совместно с ней в доме проживал её сын ФИО3 После смерти ФИО1 истец продолжил проживать в доме, сделал там ремонт, пользуется земельным участком по прямому его назначению. 

Из показания свидетеля Свидетель №1 следует, что истец приходится ей свекром. Последние 20 лет ФИО3 проживает по адресу: ххххххх. За время проживания в указанном доме, истец сделал ремонт, на земельном участке выращивает овощи.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказанным и установленным факт длительного добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом домостроением и земельным участком, расположенными по адресу: ххххххх, ххххххх, как своим собственным недвижимым имуществом в течение свыше пятнадцати лет. Истец вселился в домостроение при жизни собственника ФИО1, проживал в нём постоянно после её смерти, осуществляет владение и уход за домостроением и земельным участком. Указанное является основанием к удовлетворению иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на домостроение и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО3, хх.хх.хххх года рождения, право собственности на земельный участок площадью 2 600 кв.м., с кадастровым номером № хх и домостроение, расположенное на этом земельном участке, общей площадью 27,4 кв.м., кадастровый № хх, расположенные по адресу: ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме через Лесозаводский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21.10.2024.

Судья Г.Н. Вечерская