По гражданскому делу № 2-66/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 19 февраля 2025 года 

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Коломиец М.Ю., 

без участия сторон

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ с иском в Крыловской районный суд о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный на земельной участке, принадлежащем истцу на праве собственности, ссылаясь на следующие основания.

В собственности истца находится земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - 2412 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой 

<

адрес> года постройки, площадью 49,2 кв.м., инвентарный №, вышеуказанному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, при этом вышеуказанный жилом дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

В последующем истец осуществил реконструкцию жилого дома, в результате чего в настоящее время на указанном выше земельном участке, как следует их технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположен жилой дом литер А с пристройками литер а1, а3, инвентарный № общей площадью жилого 

<

адрес>,9 кв.м., в том числе жилая - 37.7 кв.м., веранда 13,3 кв.м., площадь строений, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 70.6 кв.м. При этом жилой дом – литер А год завершения строительства 1960, год постройки пристройки литер а1 и литер а3 – 1999. 

Уведомление (разрешение) на строительство жилого дома не предоставлено. Уведомление о завершении строительства жилого дома не предоставлено.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом с пристройками, расположенный по адресу

<

адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; жилой дом с пристройками соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП; жилой дом с пристройками находятся в удовлетворительном техническом состоянии, а также жилой дом с пристройками соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

В судебное заседание третье лицо ФИО2, супруга истца не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежавшим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, по иску не возражала.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Крыловский район не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом, предоставлен отзыв, согласно которого ответчик полагает возможным рассмотрение дела на усмотрение суда.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Судом явка лиц, участвующих в деле обязательной не признана. Учитывая требования статьи 167 ГПК РФ, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью - 2412 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (образованный из земельных участков с кадастровыми номерами № 

<

адрес>, и № 

<

адрес>). ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 получил в дар от ФИО3, на основании договора дарения, зарегистрированного в реестре №, удостоверенного исполкомом Октябрьского сельского Совета, жилой саманный дом, крытый шифером, жилой площадью 48 кв.м., кухню и сарай, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Реконструированный объект недвижимости в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как возведен без получения разрешения на строительство, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На вышеуказанном земельном участке, как следует из предоставленного суду технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцом был реконструирован жилой дом, 1960 года постройки, с кадастровым номером 23:14:0501002:3883, в результате чего площадь объекта недвижимости увеличилась.

Жилой дом литер А с пристройками литер а1, а3, инвентарный № ( ранее 1272), имеет общую площадью жилого 

<

адрес>,9 кв.м., в том числе жилая - 37.7 кв.м., веранда 13,3 кв.м., площадь строений, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 70.6 кв.м. При этом жилой дом – литер А год завершения строительства 1960, год строительства пристройки литер а1 и литер а3 1999 г. 

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; жилой дом с пристройками соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП; жилой дом с пристройками находятся в удовлетворительном техническом состоянии, а также жилой дом с пристройками соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Объект недвижимости в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как возведен без получения разрешения на строительство, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что истец провел реконструкцию, а именно самовольно пристроил дополнительное помещение, по указанным основаниям им подан иск о признании права на объект в целом, а не на пристройку, что соответствует разъяснениям содержащимся в Обзоре, утвержденном Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматриваемый спор, вытекает из самовольной реконструкции помещений и строений, согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Судом признано, что объект недвижимости соответствует требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, градостроительным и строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району. 

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно пункту 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Исследовав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса 

<

...> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», учитывая, что истцом на принадлежащем ему земельном участке был самовольно изменен первоначальный объект недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений (литер а1,а3), возведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, используется по целевому назначению, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно пунктам 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что реконструированное здание не является вновь возведенным объектом, реконструкция не привела к существенным конструктивным изменениям объекта, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у истца имеются все необходимые условия, позволяющие признать право собственности на реконструированный объект недвижимости. 

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исследовав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса 

<

...> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», учитывая, что истцом на принадлежащем ему земельном участке был самовольно реконструирован объект недвижимости, возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, используется по целевому назначению, право собственника может быть защищено путем признания этого права на объект собственности. 

Согласно пунктам 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у истца имеются все необходимые условия, позволяющие поставить объект на кадастровый учет и признать право собственности. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, общей площадью - 55.9 кв.м., жилой площадью - 37.7 кв.м., год постройки - 1960 год, число этажей надземной части - 1, материал стен - саманный кирпич, обложенный кирпичом, с пристройками литер а1, год постройки - 1999 год, материал стен - кирпичные, верандой - литер а3, год постройки - 1999 год, материал стен – кирпичные, площадью здания, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 - 70.6 кв.м., инвентарный № (ранее 1272), кадастровый № в реконструированном виде, расположенный по адресу

<

адрес>, на земельном участке площадью 2412 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащем истцу на праве собственности. 

Решение суда является основанием для внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характеристиках объекта недвижимости и проведения государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья Т.Н. Береза

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.