Дело № 2-174/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 03 мая 2018 года 

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Благодаровой В.А.

при секретаре Саетовой Г.Г., 

с участием истицы Ш., её представителя в лице адвоката Лукмановой А.З., 

представителя ответчика Б. - ФИО1, действующего на основании доверенности от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к Б. о признании договора купли - продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к Б. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки. 

В обоснование исковых требований истица указала, что между ней и ответчиком ДАТА был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Собственником данной квартиры на момент заключения договора, являлась она на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДАТА, удостоверенный нотариусом нотариального округа 

<

адрес> РБ Ш. ДАТА, реестровый №, договора безвозмездной передачи жилых помещений в долевую собственность граждан от ДАТА, №, что подтверждается выпиской о государственной регистрации права, выданной ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Согласно условиям договора она продала вышеуказанную квартиру ответчику за 980 000 рублей. Намерений продавать свою квартиру она не имела, реальная рыночная стоимость квартиры составляет 1 800 000 рублей. Она была введена в заблуждение, разговор шел, только о залоге квартиры, а не о продаже. В период оформления данного договора она не имела возможности прочитать данный договор, так как договор подписывался уже ближе к концу рабочего времени регистрационной палаты и читать договор она не стала, так как очень плохо видит, копию договора ей на руки никто не давал. До оформления квартиры за два месяца она нашла объявление в газете «Подработка на дому. Свободный график, заработная плата от 1000 рублей в день. Требуется знание ПК». Она позвонила по указанному в объявлении номеру, после поехала на собеседование по адресу: 

<

адрес> При собеседовании ей сообщили, что в данный момент к сожалению, вакансий нет, но при этом предложили ей пройти совершенно бесплатно обучение у них. Ей было предложено за две недели получить знания о том, как работает мировой рынок, может она, будет вести торги на личном счете. Она согласилась, в течение двух недель велась психологическая обработка ее. Они знали про нее все и про ее кредиты и тяжелое материальное положение. Они предложили ей вложить деньги, чтобы сыграть на бирже. Получив ответ, что у нее денег нет, они предложили ей заложить ее квартиру. Квартира на тот момент не была оформлена, они быстро помогли оформить ее квартиру, предложив в долг деньги на оформление. И пользуясь тем, что у нее очень плохое зрение и она читает только с помощью лупы (особенно в вечернее время и при искусственном освещении, а время было искусственно протянуто с 11 утра до вечера) дали ей подписать якобы договор залога ее квартиры, сам договор она не читала, так как не смогла физически. При этом, никаких денег ей на руки никто не передавал. Ответчик Б., якобы покупатель ее квартиры, ее квартиру даже не осматривал и даже не знает до сегодняшнего дня, как выглядит ее квартира. Она его видела всего один раз в жизни, в день подписания вышеуказанного договора, при этом каких-либо денежных средств он ей не передавал. Кроме нее при подписании данного договора были сотрудники 

<

данные изъяты>» и ответчик беседовал с ними, с ней он вообще не общался.

В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, право собственности было оформлено на ответчика. Денежных средств, указанных в договоре купли-продажи она не получала, намерений продавать квартиру не имела. Она обратилась в правоохранительные органы о привлечении к уголовной ответственности сотрудников фирмы «

<

данные изъяты>» по ст. 159 УК РФ.

Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный ДАТА между истцом и ответчиком - недействительным и применить последствия недействительности сделки. Восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица Ш. и её представитель Лукманова А.З. поддержали исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Б. - ФИО1 исковые требования Ш. не признал, просил отказать, по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Ответчик Б. на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела №, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. 

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА, ответчик Б. приобрел у истицы Ш. жилое помещение, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

По акту приема-передачи от ДАТА, данная квартира передана покупателю.

Согласно п. 3 настоящего договора стоимость квартиры составила 980 000 руб. 

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Б..

В соответствии со ст.69 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от ДАТА права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, общим последствием недействительности сделки согласно пункту 2 статьи 167Гражданского кодекса Российской Федерации является двусторонняя реституция, то есть возврат каждой из сторон всего полученного по сделке. В случае невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.

Тем самым указанная норма, регламентируя восстановление имущественного положения сторон, имевшего место до совершения предоставления по сделке, обеспечивает защиту имущественных интересов участников гражданского оборота. Каких-либо иных последствий недействительности сделки статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу не предусматривает.

В соответствии с п.78 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"требованиео применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования п.1 ст.1, п.3 ст.166, п.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Истица Ш. в заявленных исковых требованиях указывает, что при заключении договора купли-продажи квартиры от ДАТА она не имела возможности прочитать данный договор, так как договор подписывался уже ближе к концу рабочего времени регистрационной палаты и читать договор она не стала, так как очень плохо видит, копию договора ей на руки никто не давал. 

Из требований статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей не представлено доказательств, свидетельствующих о находящейся ею в момент совершения сделки купли - продажи ДАТА в таком состоянии, когда она не способна была понимать значение своих действий или руководить ими (часть 1 статьи 177 ГК РФ), совершение сторонами сделки купли - продажи, нарушающей требования закона или иного правового акта, а именно сделки не соответствующей требованиям ст.ст. 556, 557 ГК РФ (статья 168 ГК РФ), совершения ей сделки купли - продажи под влиянием обмана (часть 2 статьи 179 ГК РФ).

Вместе с тем, по делу имеются достаточные, с их точки зрения, доказательства того, что истица в момент совершения оспариваемой ею сделки находилась в состоянии, позволяющем ей понимать значение своих действий и руководить ими; соответствия этой сделки закону и в частности требованиям статей 475, 556, 557 ГК РФ, исключающей возможность её совершения истицей под влиянием обмана.

Подписывая договор купли-продажи и акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи, истица проявила волю на сохранение сделки, следовательно, на основании прямого указания закона не имеет права оспаривать сделку. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от ДАТА, заключенный между Ш. и Б. совершен в соответствии с требованиями закона, прав и интересов третьих лиц не нарушает и является действительным договором с момента его совершения.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. 

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Договор купли-продажи квартиры был заключен между Ш. и Б. ДАТА. Истица Ш.обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора купли - продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки ДАТА и тем самым пропустила срок обращения в суд.

В своем отзыве на исковое заявление ответчиком Б. заявлено об отказе в удовлетворении требований истца, в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований истца суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ш. к Б. о признании договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДАТА между Ш. и Б. недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении в ЕГРП записи о регистрации права собственности Ш. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА. 

Председательствующий судья В.А. Благодарова