Производство № 2-5380/2025

УИД 28RS0004-01-2025-011007-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе 

председательствующего судьи Кузьмина Т.И., 

при секретаре Бурниной Ю.Н., 

при участии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мегасервис» к ВершиН. Н. Н.евне и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Мегасервис» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование указав, что является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора управления указанным домом № 47 от 01.05.2015 года, утверждённого решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 31.03.2015 г.), оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. За собственником жилого помещения № 5 МКД, расположенного по адресу: ***, образовалась задолженность за услуги по содержанию общего имущества в МКД за период с 01.10.2015 года по 30.04.2025 года в размере 105 289 рублей 88 копеек и пене по основному долгу за период с 11.03.2020 года по 31.05.2025 года в размере 30 616 рублей 71 копеек.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ВершиН. Н.Н. и ФИО2

ООО «Мегасервис» с учетом уточненных требований просит взыскать в солидарном порядке с ВершиН. Н.Н. и ФИО2 сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 105 289 рублей 88 копеек за период с 01.05.2015 по 30.04.2015, задолженность по оплате неустойки (пени) в размере 30 616 рублей 71 копеек за период с 11.03.2020 по 31.05.2025 за жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Участвующие в деле лица в заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания неоднократно извещены судом надлежаще по правилам ст. 113 ГПК РФ. Принимая во внимание, положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающие суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что собственниками МКД, расположенного по адресу: ***, в порядке ст. 161 Жилищного кодекса РФ реализован способ управления - управление управляющей организацией, в таковом статусе собственниками наделено полномочиями действовать ООО «Евросервис Д/У №5», что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 31.03.2015 г.), договором управления многоквартирным домом № 47 от 01 мая 2015 года.

По сведениям ЕГРЮЛ, ООО «Евросервис Д/У №5» (ИНН 

<

***>) 31.05.2018 года изменило наименование на ООО «ЖЭК», а 07.02.2019 года реорганизовано в форме присоединения к ООО «Первое» (ИНН 

<

***>), которое 21.03.2019 года переименовано в ООО «Мегасервис».

Согласно ч. 3 ст. 163 Жилищного кодекса РФ к обязанностям управляющей организации по договору управления многоквартирным домом отнесено оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Эта же обязанность ООО «Мегасервис» закреплена договором управления многоквартирным домом № 47 от 01 мая 2015 года (п. 2.1).

Факт оказания ООО «Мегасервис» услуг по содержанию общего имущества МКД сторонами не оспаривался, подтверждается, в том числе общедоступными сведениями в отношении МКД на официальном сайте ГИС ЖКХ. 

Определяя лицо, обязанное вносить управляющей организации плату за содержание общего имущества МКД, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом и договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (абз. 2 п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 153, ч. 2 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно положениям ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из материалов дела следует, что права на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в ЕГРН не зарегистрированы.

На основании договора приватизации № II-25 от 19.12.1995 года жилое помещение, расположенное по адресу: ***, передано в собственность ВершиН. Н.Н. (мать) и ФИО2 (сын). Указанные лица, являясь собственниками жилого помещения, выступают надлежащими ответчиками по делу.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика суммы, суд исходит из следующего.

Жилое помещение по адресу: ***, имеет площадь 53,5 кв.м.

На основании решения общего собрания собственников от 31.03.2015 года тариф на содержание общего имущества МКД был установлен в размере 13,62 рублей за 1 кв.м общей площади помещения (квартиры, нежилого помещения).

На основании решения общего собрания собственников от 29.07.2014 года в тариф на содержание общего имущества МКД дополнительно включен тариф на уборку подъезда в размере 2,90 рублей за 1 кв.м общей площади помещения (квартиры, нежилого помещения).

Следовательно, с 01.01.2015 года действовал тариф 16,52 рублей за 1 кв.м общей площади помещения (квартиры, нежилого помещения).

На основании решения общего собрания собственников от 14.05.2017 года в тариф на содержание общего имущества МКД дополнительно включен тариф на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования по договору с ОАО «Амургаз» в размере 0,23 рублей за 1 кв.м общей площади помещения (квартиры, нежилого помещения).

Следовательно, с 01.09.2017 года действовал тариф 16,75 рублей за 1 кв.м общей площади помещения (квартиры, нежилого помещения).

С 01.04.2019 года в связи с изменением правового регулирования в области оказания услуг по вывозу твердых коммунальных отходов из утвержденного собственниками тарифа исключена плата за вывоз ТКО в размере 2,57 рублей за 1 кв.м. Продолжено начисление размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 14,18 рублей.

По расчету истца, размер задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилого помещения за период с 01.10.2015 года по 30.04.2025 года составляет 105289 рублей 88 копеек. Указанный расчет не оспорен, признан арифметически верным.

Доказательств своевременного и полного внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилого помещения ответчиками в материалы дела не представлено.

Учитывая, что ответчики не являются супругами, оснований для признания наличия у них совместной собственности и возложения солидарной ответственности не имеется, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ул. *** подлежит взысканию в долевом порядке: с ВершиН. Н.Н. и ФИО2 по 52 644 рублей 94 копеек с каждого.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016 года.

По расчету истца, с учетом дат моратория, размер пени за период с 11.03.2020 года по 31.05.2025 года в размере 30 616 рублей 71 копеек. Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчиками произведенный расчет не оспорен. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что в данном случае имеются основания для применения к ответчику меры имущественной ответственности в виде пени за ненадлежащее исполнение обязательств. 

Оснований для освобождения от ответственности, а также для снижения суммы пени в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает. Размер пени, начисленной в связи с ненадлежащим исполнением обязательств значительно ниже размера основного долга, с учетом длительности просрочки в оплате не является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ВершиН. Н.Н. и ФИО2 пени за период с 11.03.2020 года по 31.05.2025 года в размере 15 308 рублей 35 копеек с каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 5708 рублей 02 копеек, что подтверждается платежными поручениями №394 от 01.02.2024 года, №179 от 30.01.2025 года.

Иск предъявлен на сумму 135 906 рублей 59 копеек, размер госпошлины, исходя из суммы иска, составит 5077 рублей. Излишне уплаченная по платежному поручению от 30 января 2025 года № 179 государственная пошлина в размере 631 рубля 02 копеек подлежит возврату истцу из местного бюджета.

Также в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по государственной пошлине в размере 2 538 рублей 50 копеек с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мегасервис» к ВершиН. Н. Н.евне и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегасервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с ВершиН. Н. Н.евны, *** г.р. (ИНН ***) сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, за период с 01 мая 2015 года по 30 апреля 2025 года в размере 52 644 рублей 94 копеек, а также задолженность по оплате неустойки (пени) за период с 11 марта 2020 года по 31 июля 2025 года в размере 15 308 рублей 35 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 2 538 рублей 50 копеек.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегасервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с ФИО2, *** г.р. (ИНН ***), сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, за период с 01 мая 2015 года по 30 апреля 2025 года в размере 52 644 рублей 94 копеек, а также задолженность по оплате неустойки (пени) за период с 11 марта 2020 года по 31 июля 2025 года в размере 15 308 рублей 35 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 2 538 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Мегасервис» к ВершиН. Н. Н.евне и ФИО2 отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мегасервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из местного бюджета излишне уплаченную по платежному поручению от 30 января 2025 года № 179 государственную пошлину в размере 631 рубля 02 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.И. Кузьмин 

Решение в окончательной форме составлено 12.01.2026 года.