Дело №2-2209/2024 

УИД 61RS0009-01-2024-002286-97

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Кравченко И.Г., 

при секретаре Кушнир Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился с иском в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени.

В обоснование требований истец указал, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Договор), с кадастровым номером № площадью 119 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> с разрешенным видом использования - для эксплуатации хозпостроек.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 929 (девятьсот двадцать девять) рублей 83 копейки, из которых задолженность по арендной плате составляет 450 (четыреста пятьдесят) рублей 52 копейки, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 479 (четыреста семьдесят девять) рублей 31 копейки.

Ответчику было направлено дополнительное соглашение к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик дополнительное соглашение получил, однако дополнительное соглашение не подписал.

Истец обратился в суд и просил: 

1. Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от 06.ДД.ММ.ГГГГ.

2. Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № Истцу в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, т.е. без строений и сооружений, в надлежащем санитарном состоянии.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу Истца задолженность по арендной плате по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 450 (четыреста пятьдесят) рублей 52 копейки, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 479 (четыреста семьдесят девять) рублей 31 копейки, а всего 929 (девятьсот двадцать девять) рублей 83 копейки.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явилась. Судебные извещения направлялись по ее месту жительства. Однако, ответчик в почтовое отделение за получением судебных повесток не является, то есть не получает судебные извещения по зависящим от нее субъективным причинам. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Письменными доказательствами, представленными в суд подтверждается, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), с кадастровым номером № площадью 119 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> с разрешенным видом использования - для эксплуатации хозпостроек.

Арендная плата по данному договору арендатором не вносится.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 929 (девятьсот двадцать девять) рублей 83 копейки, из которых задолженность по арендной плате составляет 450 (четыреста пятьдесят) рублей 52 копейки, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 479 (четыреста семьдесят девять) рублей 31 копейки.

Истец представил в суд расчет задолженности, который арифметически верен, соответствует условиям договора аренды. Ответчиком не оспорен.

Кроме того, истец направил ответчику дополнительное соглашение к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., в котором изменен размер арендной платы.

Однако, ответчик дополнительное соглашение не подписала. В связи с чем, стороны не достигли соглашения по существенным условиям договора аренды.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчик доказательств оплаты арендных платежей в суд не предоставила. 

В связи с чем, требования о взыскании задолженности по выплате арендной платы суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, не усматривает оснований, предусмотренных положениями ст.333 ГК РФ к снижению неустойки.

Истцом заявлено о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Кроме того, положениями п.6.2 договора аренды определены случаи расторжения данного договора по требованию арендодателя. Так согласно п.4.1.1. арендодатель, в том числе, вправе потребовать расторжения договора аренды в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору

Тот факт, что арендатор не уплачивает арендную плату на протяжении нескольких лет, не заключил с арендатором дополнительное соглашение, суд находит нарушением условий договора аренды, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Так же подлежат удовлетворению требования о понуждении ответчика к передаче земельного участка по акту приема-передачи Арендодателю в надлежащем состоянии, что определено положениями п.6.3 договора аренды.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № Комитету имущественных отношений Азовского района Ростовской области в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, т.е. без строений и сооружений, в надлежащем санитарном состоянии.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт гражданина РФ серия № № ) в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по арендной плате по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 450 (четыреста пятьдесят) рублей 52 копейки, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 479 (четыреста семьдесят девять) рублей 31 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения. 

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 8 августа 2024г.