Дело 

<

номер>

<

номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лангепас 18 ноября 2024 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Майоровой И.В.,

с участием помощника прокурора г.Лангепаса Леонова В.В., 

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по исковому заявлению администрации города Лангепаса к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Лангепаса обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на те обстоятельства, что жилое помещение – комната площадью 9,5 кв.м, расположенная по адресу: г. Лангепас, 

<

адрес>, является собственностью администрации города Лангепаса. 

На основании постановления администрации города Лангепаса № 390 от 29.03.2024 «О предоставлении жилого помещения в общежитии из муниципального специализированного жилищного фонда» ФИО1 на период работы в ЛГ МБУ «ДЭУ» на состав семьи 1 человек предоставлена комната по адресу: г. Лангепас, 

<

адрес>. 

Согласно приказу ЛГ МБУ «ДЭУ» о приеме № 33-К, ответчик принят в указанное учреждение 26.02.2024 в должности дорожного рабочего 3 разряда на участке по обслуживанию дорог № 1. 

Между истцом и ответчиком на период работы в ЛГ МБУ «ДЭУ» (п. 2 постановления администрации города Лангепаса № 390 от 29.03.2024) заключен договор найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда от 01.04.2024 № 45. Ответчиком подписано обязательство о сдаче занимаемого жилого помещения от 02.04.2024, согласно которому он обязан сообщить истцу о своем увольнении в течение 10 дней со дня увольнения с работы в ЛГ МБУ «ДЭУ», однако он этого не сделал. 

Согласно справке ООО «УК Доверие» с места жительства о составе семьи и регистрации от 15.08.2024, по адресу г. Лангепас, 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1 У ответчика имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 11 589,45 руб. (в т.ч. за найм).

09.08.2024 истцом получено письмо ЛГ МБУ «ДЭУ» № 1258, согласно которому трудовые отношения с ответчиком с 04.07.2024 прекращены.

В связи с этим истец направил в адрес ответчика письмо № 01-Исх/9171 от 09.08.2024 об освобождении жилого помещения. Письмо получено 13.08.2024, однако ответчик жилое помещение не освободил, с регистрационного учета не снялся.

04.09.2024 в адрес истца поступило письмо директора ЛГ МУП «УК ЖКК», из которого следует, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, собирает в своей комнате компании для совместного распития спиртных напитков, дает ключи от комнаты посторонним людям, которые приходят и нарушают покой граждан, проживающих по соседству, а также курит в жилом помещении, создавая тем самым угрозу случайного возгорания.

Актом ЛГ МУП «УК ЖКК» от 03.09.2024 установлено, что ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит суд: 

- расторгнуть договор найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда № 45 от 01.04.2024, заключенный между администрацией города Лангепаса и ФИО1, 

<

дата> года рождения;

- признать ФИО1, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой в общежитии, расположенной по адресу: г. Лангепас, 

<

адрес>;

- выселить ФИО1, 

<

дата> года рождения, из жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: г. Лангепас, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора г. Лангепаса Леонова В.В., полагавшего исковые требования в части выселения ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым, помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.

В соответствии с положением ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях (пп.2).

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст.94 ЖК РФ).

В соответствии с положением ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч.2 ст.105 ЖК РФ).

Судом установлено следующее. Собственником жилого помещения – комнаты 

<

номер> площадью 9,5 кв.м., расположенной по адресу: г.Лангепас, 

<

адрес>, является муниципальное образование городской округ город Лангепас (л.д.6-9).

На основании постановления администрации г.Лангепаса № 390 от 29.03.2024 жилое помещение – комната площадью 9,5 кв.м. по адресу: г.Лангепас, 

<

адрес>, предоставлена ФИО1 на условиях договора найма жилого помещения в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда. Спорное жилое помещение предоставлено на состав семьи 1 человек, на период работы в Лангепасском городском муниципальном бюджетном учреждении «Дорожно-эксплуатационное управление» (далее – ЛГ МБУ «ДЭУ») (л.д.22).

01.04.2024 между администрацией г. Лангепаса и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда № 45 (л.д.23-27). 

Как следует из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от 15.08.2024, в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1 с 03.04.2024 (л.д.10). Кроме того, согласно акту от 03.09.2024, ответчик ФИО1 фактически проживает в спорном жилом помещении (л.д. 36).

Из сведений ООО «УК Доверие» (л.д. 11) установлено, что по состоянию на 15.08.2024 у нанимателя имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 11 589,45 рублей (в т.ч. за найм).

Как следует из письма ЛГ МБУ «ДЭУ» от 09.08.2024, приказа № 192-К от 04.07.2024, ФИО1 уволен из ЛГ МБУ «ДЭУ» 04.07.2024 (л.д. 28-29).

В силу ч.2 ст.105 ЖК РФ прекращение трудовых отношений, является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как следует из постановления администрации г.Лангепаса №390 от 29.03.2024, спорное жилое помещение (в качестве общежития) предоставлено ФИО1 на время его работы в ЛГ МБУ «ДЭУ» (л.д.22).

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что трудовые отношения между ФИО1 и ЛГ МБУ «ДЭУ» прекращены.

09.08.2024 администрацией г. Лангепаса в адрес ФИО1 направлено письмо о необходимости оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги и найм (при наличии), сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение. Данное письмо получено ответчиком 13.08.2024 (л.д. 30-31).

Кроме того, как следует из письма директора ЛГ МУП «УК ЖКК» от 04.09.2024, ФИО1 ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, собирает в своей комнате компании для совместного распития спиртных напитков, дает ключ от комнаты своим знакомым, которые приходят и нарушают покой граждан, проживающих по соседству. Более того, в связи с курением в здании общежития, существует угроза случайного возгорания (л.д. 35).

Учитывая, что спорное жилое помещение, являющееся общежитием, предоставлено ответчику на период трудовых отношений с ЛГ МБУ «ДЭУ», трудовые отношения с которым в настоящий момент прекращены, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда №45 подлежит расторжению в силу ч.2 ст.105 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах, требования администрации г.Лангепаса о расторжении договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда №45 от 01.04.2024, заключенного с ФИО1, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи установлены категории граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

В абз.2 п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в п.1-4 ч.2 ст.103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Из материалов дела следует, что ФИО1 к категории лиц, перечисленных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относится. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 уволен из ЛГ МБУ «ДЭУ» 04.07.2024 по собственному желанию на основании приказа № 192-К от 04.07.2024 (л.д. 50).

Таким образом, ФИО1 не относится к числу лиц, выселение которых из общежития не допускается.

Поскольку основания для проживания ответчика ФИО1 в спорном жилье утрачены, суд считает исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении его из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Лангепаса к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда №45 от 01.04.2024, заключенный между администрацией города Лангепаса и ФИО1.

Признать ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт серии 

<

номер> 

<

номер>), утратившим право пользования жилым помещением – комнатой в общежитии, расположенной по адресу: г. Лангепас, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт серии 

<

номер> 

<

номер>) из жилого помещения – комнаты в общежитии, расположенной по адресу: г. Лангепас, 

<

адрес>, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 

<

номер> 

<

номер>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в гражданскую коллегию Суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2024.

Судья И.В.Майорова