Дело № 2-32/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018года Феодосийский городской суд АРК в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – Шуляк Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.А., Б.С.А. к П.Е.П., В.В.С., В.Ф.А. о признании права собственности, третье лицо нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Ж,Е,А,,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы К.О.А., Б.С.А., уточнив свои требования, обратились с иском в суд, в котором просят: включить в состав наследственного имущества после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ П.А.М., в домовладении № по 

<

адрес>: жилую пристройку литер «А1» состоящую из помещения 1-1 - кухня площадью 9,3 кв.м, 1-2 - комната площадью 9,7 кв.м, 1-5 - санузел площадью 2,9 кв.м; часть жилого дома литер «А» состоящего из помещения 1-3 - комната площадью 22,4 кв.м, 1-4 - подсобное площадью 9,9 кв.м; сарай литер «Б», 1 /2 часть забора № 1, калитка № 2 и в домовладении № 7 по 

<

адрес>: жилой дом литер «В» состоящий из помещения 1-1 - комната площадью 9,0 кв.м, 1-2 - кухня площадью 4,6 кв.м.; пристройку литер «в» состоящую из помещения I - веранда площадью 5,0 кв.м., сарай литер «Ж», уборную литер «У», ворота № 1, забор № 2, забор №3.

Признать за Б.С.А. право собственности на ? долю в домовладении № по 

<

адрес> состоящую из жилой пристройки литер «А1», части жилого дома литер «А», сарая литер «Б», ? части забора № 1, калитки № 2 и право собственности на 1\2 долю в домовладении № по 

<

адрес>, состоящую из жилого дома литер «В», пристройка литер «в», сарая литер «Ж», уборной литер «У», ворот № 1, забора № 2, забора № 3, после смерти отца, П.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за К.О.А. право собственности на на 1\2 долю в домовладении № по 

<

адрес> состоящую из жилой пристройки литер «А1», части жилого дома литер «А», сарая литер «Б», ? части забора № 1, калитки № 2 и право собственности на ? долю в домовладении № по 

<

адрес>, состоящую из жилого дома литер «В», пристройки литер «в», сарая литер «Ж», уборной литер «У», ворот № 1, забора № 3, после смерти отца, П.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер П.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу : 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти наследодателя открылось наследство в виде 14/25 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 05 августа 1991 года. 

Согласно последнего, на 14/25 долей жилого дома в 

<

адрес> приходились: в жилом доме литер «А» с жилой пристройкой литер «А1»: помещение 1 - прихожая площадью 12,9 кв.м., 2 - жилая комната площадью 9,7 кв.м., 3 - жилая комната площадью 22, 4 кв.м, 4 - кухня площадью 9,9 кв.м, летняя кухня «В», сараи «в», «Ж», «Б», калитка № 2, часть забора № 1.

Истцы являются родными дочерьми П.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди, поскольку в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением. 

Часть строений, входивших в 14/25 доли, принадлежащих П.А.М. согласно правоустанавливающих документов, выделены решением исполкома Щебетовского поселкового совета города Феодосии АР Крым, Украина № 943 от 07.08.2009 года в другой адрес : в домовладение № по 

<

адрес>

Так на 14/25 долей, принадлежащих П.А.М., должны были приходиться в домовладении № по 

<

адрес>: жилой дом литер «В» состоящий из помещения 1-1 - комната площадью 9,0 кв.м, 1-2 - кухня площадью 4,6 кв.м., пристройки литер «в» состоящей из помещение I - веранда площадью 5,0 кв.м.. сарая литер «Ж», уборной литер «У», ворот № 1, забора № 2, забора № 3.

Иным собственникам в домовладении № по 

<

адрес> принадлежит 

<

адрес>, а не доля в домовладении.

Поскольку дом был самовольно переоборудован наследодателем, истцы не имеют возможности оформить наследственные права и вынуждены обратиться в суд. 

В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов направила заявление, в котором просила дело рассмотреть в их отсутствие и удовлетворить в соответствии с уточненным иском.

Ответчик П.Е.П. также, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражала против его удовлетворения.

Ответчики В.В.С. и В.Ф.А. в судебное заседание 

не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили. 

Суд исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер П.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

После смерти наследодателя открылось наследство в виде 14/25 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> пгт. Щебетовка 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 05 августа 1991 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д. 14)

Согласно договора, продавец продал 14/25 долей жилого дома в 

<

адрес>. По заявлению владельца отчуждается 

<

адрес> состоящая из: помещение 1 - прихожая площадью 12,9 кв.м., 2 - жилая комната площадью 9,7 кв.м., 3 - жилая комната площадью 22, 4 кв.м, 4 - кухня площадью 9,9 кв.м, летняя кухня «В», сараи «в», «Ж», «Б», калитка № 2, часть забора № 1. (л.д.14 об.)

В.В.С. и В.Ф.А. являются собственниками 

<

адрес> домовладении № по 

<

адрес>, что подтверждается ответом ГУП РК «Крым БТИ» от 15.09.2017 года № 01-2/1321 (л.д.51).

Истцы являются родными дочерьми наследодателя и наследниками первой очереди, поскольку в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. (л.д.15,16)

К имуществу умершего П.А.М. заведено наследственное дело № (.д.53-95)

При жизни П.А.М. состоял в зарегистрированном браке с П.Е.П., что подтверждается данными свидетельства о браке.(л.д.17)

П.Е.П. отказалась от причитающейся ее доли в наследстве после смерти супруга П.А.М., о чем представила нотариусу заявление от 19 апреля 2016 года. Кроме того, представила нотариусу заявление о том, что имущество, принадлежащее П.А.М. является его собственностью и ее доля в имуществе, приобретенном в период брака отсутствует. ( л.д.58,59)

Согласно Постановления нотариуса от 13.03.2017 г. рег. № 320/02-26 истцам отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на 14/25 долей домовладения по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что согласно договора купли- продажи от 05 августа 1991 года в жилом доме отчуждается 

<

адрес>, в которую входит : 1- прихожая, площадью 12,9 кв.м., 2- комнаты площадью 9,7 кв.м.,3 - комната площадью 22,4 кв.м., 4 - кухня площадью 9,9 кв.м., летняя кухня литер «В», сараи литер «в», «Ж»,»Б», калитка № 2, часть забора № 1. Общая площадь квартиры - 54,9 кв.м, а в БТИ зарегистрировано право собственности на 14/25 долей жилого дома.

Решениями от 30.12.2010, 18.05.2012 и 21.06.2013 года П.Е.П. разрешена разработка проекта отвода земельного участка по 

<

адрес> площадью 0,0530га с последующей передачей в собственность и продлен срок действия решения сессий до 21.06.2014 года для строительства и обслуживания жилого дома. (л.д. 38-40).

Летняя кухня литер «В», сараи литер «в», «Ж», входивших в состав 14/25 долей выше указанного дома, принадлежащих П.А.М. согласно правоустанавливающих документов, выделены решением исполкома Щебетовского поселкового совета города Феодосии АР Крым, Украина № 943 от 07.08.2009 года в отдельный адрес: домовладение № по 

<

адрес>. (л.д.74, 84)

Таким образом, в состав 14/25 долей, принадлежащих П.А.М., должны были приходиться в домовладении № по 

<

адрес>: летняя кухня литер «В», сарай литер «в», сарая литер «Ж», расположенные по 

<

адрес>. 

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 29.03.2011 и заключения эксперта № 120 от 26 декабря 2017 по 

<

адрес> расположены: жилой дом литер «В» состоящий из помещения 1-1 - комната площадью 9,0 кв.м, 1-2 - кухня площадью 4,6 кв.м., пристройки литер «в» состоящей из помещение I - веранда площадью 5,0 кв.м.. сарая литер «Ж», уборной литер «У», ворот № 1, забора № 2, забора № 3. (л.д.134 об.)

Кроме того, из выше указанного заключения усматривается, что в жилом доме литер «А» произведена перепланировка помещения 1-5 и переоборудование помещений 1-1, разрешение не предъявлено, однако в силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса последнее не требуется. 

На проведения осмотра между сторонами сложился порядок пользования домовладением и в пользовании П.А.М. находились: жилая пристройка литер «А1» состоящая из: помещения 1-1 - кухня площадью 9,3 кв.м.; 1-2 - комната площадью 9,7 кв.м.; 1-5 - санузел площадью 2,9 кв.м; часть жилого дома литер «А» состоящего из: помещения 1-3 - комната площадью 22,4 кв.м, 1-4 - подсобное площадью 9,9 кв.м; сарай литер «Б», 1 /2 часть забора № 1, калитка № 2. В домовладении № по 

<

адрес>: жилой дом литер «В» состоящий из помещения 1-1 - комната площадью 9,0 кв.м, 1-2 - кухня площадью 4,6 кв.м.; пристройки литер «в» состоящей из помещения I - веранда площадью 5,0 кв.м., сарая литер «Ж», уборной литер «У», ворот № 1, забора № 2, забора №3.

Сложившийся порядок пользования соответствует договору купли-продажи от 05 августа 1991 года.

Площадь помещений, находящихся в пользовании ответчиков соответствует свидетельству о праве собственности на жилье от 04.01.1994 года. (л.д.135 об.)

Жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а», верандой литер «а1» по 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 6.1.5, 6.14.1 СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах, требованиям п. 4.5, 6.1, 9.1, 9.3, 9.4 СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", требованиям п. 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Жилой дом литер «В» с пристройкой литер «в» по 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 6.1.5, 6.14.1 СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах, требованиям п. 4.5, 6.1, 9.1, 9.3, 9.4 СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Жилой дом литер «А с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а», верандой литер «а1» по 

<

адрес>, а также жилой дом литер «В» с пристройкой литер «в» по 

<

адрес> удовлетворяют требованиям по механической безопасности. Конструктивные элементы жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а», верандой литер «а1» по 

<

адрес>, а также жилого дома литер «В» с пристройкой литер «в» по 

<

адрес> имеют работоспособное техническое состояние, то есть техническое состояние строений в конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, обеспечена механическая безопасность зданий (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части).

Эксперт предложил вариант выдела 14/25 доли домовладения по 

<

адрес>, в соответствии с которым истцам предлагается выделить в собственность на 14/25 долей в домовладении № по 

<

адрес>: в жилом доме литер «А» помещения: 1-3 комната площадью 22,4 кв.м., 1-4- подсобное помещение площадью 9,9 кв.м.; в жилой пристройке «А1» помещения: 1-1 –кухня площадью 9,3 кв.м.; 1-2 -комната площадью 9,7 кв.м., 1-5 - санузел площадью 2.9 кв.м., сарай литер «Б», 1/2 часть забора № 1, калитку № 2 и домовладение № по 

<

адрес>, состоящую из жилого дома литер «В», пристройка литер «в», сарая литер «Ж», уборной литер «У», ворот № 1, забора № 2, забора № 3.

Помещения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выделяемые совладельцам на 14/25 доли, оборудованы автономным электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, газоснабжением и отоплением. При данном варианте выдела нет необходимости производить какое-либо переоборудование.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 219, 222 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Положение приведенной нормы дает основание сделать вывод о том, что самовольная постройка не является объектом гражданских прав, что согласуется с мнением Конституционного Суда Российской Федерации (определение от 25.03.2004 N 85-О), согласно которому закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В статье 222 (пункт 3) ГК РФ предусмотрены варианты законных оснований приобретения права собственности на самовольную постройку: признание права собственности судом; в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. При этом право собственности может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

П. 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что в состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым включить в состав наследственного имущества после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ П.А.М., в домовладении № по 

<

адрес>: жилую пристройку литер «А1» состоящую из помещения 1-1 - кухня площадью 9,3 кв.м, 1-2 - комната площадью 9,7 кв.м, 1-5 - санузел площадью 2,9 кв.м; часть жилого дома литер «А» состоящего из помещения 1-3 - комната площадью 22,4 кв.м, 1-4 - подсобное площадью 9,9 кв.м; сарай литер «Б», 1 /2 часть забора № 1, калитка № 2 и в домовладении № по 

<

адрес>: жилой дом литер «В» состоящий из помещения 1-1 - комната площадью 9,0 кв.м, 1-2 - кухня площадью 4,6 кв.м.; пристройку литер «в» состоящую из помещения I - веранда площадью 5,0 кв.м., сарай литер «Ж», уборную литер «У», ворота № 1, забор № 2, забор №3. А также, признать за истцами право собственности на выше указанное имущество в равных долях.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ П.А.М., в домовладении № по 

<

адрес>: жилую пристройку литер «А1» состоящую из помещения 1-1 - кухня площадью 9,3 кв.м, 1-2 - комната площадью 9,7 кв.м, 1-5 - санузел площадью 2,9 кв.м; часть жилого дома литер «А» состоящего из помещения 1-3 - комната площадью 22,4 кв.м, 1-4 - подсобное площадью 9,9 кв.м; сарай литер «Б», 1 /2 часть забора № 1, калитка № 2 и в домовладении № по 

<

адрес>: жилой дом литер «В» состоящий из помещения 1-1 - комната площадью 9,0 кв.м, 1-2 - кухня площадью 4,6 кв.м.; пристройку литер «в» состоящую из помещения I - веранда площадью 5,0 кв.м., сарай литер «Ж», уборную литер «У», ворота № 1, забор № 2, забор №3.

Признать за Б.С.А. право собственности на ? долю в домовладении № по 

<

адрес> состоящую из жилой пристройки литер «А1», части жилого дома литер «А», сарая литер «Б», ? части забора № 1, калитки № 2 и право собственности на 1\2 долю в домовладении № по 

<

адрес>, состоящую из жилого дома литер «В», пристройка литер «в», сарая литер «Ж», уборной литер «У», ворот № 1, забора № 2, забора № 3, после смерти отца, П.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за К.О.А. право собственности на на 1\2 долю в домовладении № по 

<

адрес> состоящую из жилой пристройки литер «А1», части жилого дома литер «А», сарая литер «Б», ? части забора № 1, калитки № 2 и право собственности на ? долю в домовладении № по 

<

адрес>, состоящую из жилого дома литер «В», пристройки литер «в», сарая литер «Ж», уборной литер «У», ворот № 1, забора № 3, после смерти отца, П.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-