Дело № 2-486/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

26 ноября 2018 г. р.п. Благовещенка 

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Роженцевой Ю.В., 

при секретаре Гордейчук С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Благовещенского района Алтайского края, администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края о сохранении самовольно построенного жилого дома и признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В мае 1995 г. на основании распоряжения администрации Леньковского сельсовета он получил земельный участок под строительство жилого дома, зарегистрировал право собственности на земельный участок. В конце 1995 г. он построил жилой дом, при этом каких-либо проектов, разрешительных документов для строительства истец не оформлял. В 2017 г. были сделаны технические документы на дом, общая площадь которого составляет 88,7 кв.м, жилая 63,5 кв.м. Также было получено техническое заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома о его пригодности для проживания. Также в заключении указано, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома исправное, угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. 

Истец указывает на то, что самовольное строительство жилого дома не нарушило права и законные интересы граждан, проживающих по соседству с ним, в связи с чем, ссылаясь на положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит сохранить самовольно построенный жилой дом по вышеуказанному адресу и признать за ним право собственности на данный жилой дом. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске. 

В судебное заседание истец ФИО1 и представители ответчиков: администрации Благовещенского района Алтайского края, администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, представители ответчиков просили провести судебное заседание в их отсутствие. Представитель администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края не возражал против исковых требований. Представитель администрации Благовещенского района Алтайского края оставил принятие решения на усмотрение суда. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке сторон. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, постановлением администрации Леньковского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении адреса земельного участка.

Также судом установлено, что на данном земельном участке истец ФИО1 возвел жилой дом общей площадью 88,7 кв.м, жилой площадью 63,5 кв.м, которому присвоен адрес: 

<

адрес>, не имея при этом разрешения на его строительство. Таким образом, возведенный истцом жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал № 2205/190717/01/0006 от 21 августа 2017 г. техническое состояние строительных конструкций жилого дома исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом по 

<

адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что земельный участок находится у лица, осуществившего такую постройку, на каком-либо определенном законом праве и соблюдения гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Указанные основания для возникновения права собственности на самовольную постройку, осуществленную ФИО1, в судебном заседании установлены. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

При этом с учетом характера спора, фактических обстоятельств дела, установленных судом, суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчиков в нарушении прав истца, а также принимая во внимание волеизъявление истца, суд понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины суд с ответчиков не взыскивает. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 88,7 кв.м, жилой площадью 63,5 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Ю.В. Роженцева 

Копия верна: Судья Ю.В. Роженцева 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ