Решение

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.,

при секретаре Кондауровой О.М.,

с участием сторон: истца ФИО1, представителя ответчика администрации города Жердевка по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

установил:

С иском в суд обратилась ФИО1 к администрации города Жердевка о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указано, что она проживает по адресу: 

<

адрес>. 18.12.2017 г. согласно договора аренды № администрацией г. Жердевка Тамбовской области ей был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 24 кв. метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

25.01.2018 года администрацией г. Жердевка Тамбовской области было выдано разрешение на строительство гаража № на вышеуказанном земельном участке в соответствии с проектной документацией. 

<

данные изъяты> была разработана и выдана проектная документация на строительство гаража. Однако при строительстве гаража было допущено отступление от проектной документации, в результате чего по окончании строительства было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гараж возведен в полном объеме в 2018 г., общей площадью 27,5 квадратных метров, выполнен на бетонном фундаменте из мелких бетонных блоков, крыша перекрыта бетонными плитами, въездные ворота металлические, который был полностью пригоден к эксплуатации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил либо созданное без получения на это необходимых разрешений

Возведенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Наличие самовольной постройки подтверждается техническим планом здания от 25.06.2018 года, техническим паспортом от 18.07.2018 года, на нежилое здание гараж, общей площадью 27,5 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> и согласно справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № 521 от 24.07.2018 г. имеет стоимость 175048 рублей.

В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты> основные строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, построенный гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного гаража для эксплуатации по назначению возможно.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время возможно только в судебном порядке.

В связи с этим просит суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 27,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании ФИО1 настаивает на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Представитель администрации города Жердевка разрешение данного вопроса ставит на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Материалами дела установлено, что ФИО1 предоставлен земельный участок для использования в целях обслуживания автотранспорта, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № общей площадью 24,0 кв.м. л.д. 9-18, на основании договора аренды земель населенных пунктов от 18.12.2017 г.

В пункте 4.4. Договора отражено, что арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

25.01.2018 ФИО1 было выдано разрешение № на строительство гаража на вышеуказанном земельном участке в соответствии с проектной документацией (л.д.18-21,22-30). Однако при строительстве гаража ФИО1 было допущено отступление от проектной документации, в результате чего по окончании строительства ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Проверяя доводы истца о самовольном строительстве, суд руководствуется положениями Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г. согласно которым в соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Использование арендатором земельного участка не в тех целях, ради которых он был предоставлен, нарушает положения пункта 1 статьи 615 ГК РФ и условия договора аренды, и такое противоправное поведение арендатора не может быть истолковано, как позволяющее ему еще и приобретать права на постройку.

Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника земельного участка, позволяет арендатору, использующему арендуемое имущество в нарушение условий договора аренды, приобрести права на объект недвижимости, возведенный без его согласия.

Согласно технического плана здания на л.д. 38-51, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, имеется гараж площадью 27,5 кв.м.

По техническому заключению 

<

данные изъяты> л.д. 61-69, гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение гаража, расположенного в районе 

<

адрес> для эксплуатации по назначению возможно.

Ответчик иск о сносе данного гаража не предъявляет, а поэтому имеются все основания для признания права собственности на здание гаража площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского Областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 12.10.2018 г.

Председательствующий Е.В. Кобозев