Дело № 2-354/2025

УИД: 22RS0022-01-2025-000614-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025г. с. Зональное

Зональный районный суд Алтайского края в составе:

судьи Букиной И.А.,

при секретаре Сметанниковой А.М.,

с участием старшего помощника прокурора Зонального района Дитятевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истица является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 01.07.2019.

В связи с переходом права собственности на квартиру у ответчика прекратилось право пользования.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивала, дополнительно пояснила, что ответчик проживает в жилом помещении, принадлежащем истцу, коммунальные услуги не оплачивает, неоднократно возникала задолженность за коммунальные услуги, которая в настоящее время истцом погашена. Пока была жива мать, ответчик полностью находился на ее содержании и не заботился об обеспечении себя жильем. Истец не в силах содержать два жилья.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено матери в порядке приватизации. Во время приватизации он был женат и проживал по месту регистрации в 

<

адрес>. В 2010 году он расторг брак и вернулся в дом к матери, где и зарегистрирован до настоящего времени. С 2011 года он постоянно проживает в указанной квартире. В счет платы за коммунальные услуги он передает сестре ежемесячно 5000 наличными, письменных доказательств передачи денег. Иногда в связи с финансовыми трудностями возникала задолженность по коммунальным платежам. В квартире он проживает один. О договоре дарения он не знал, мать при жизни говорила, что жилье оставит внукам. Зарабатывает случайными заработками, ежемесячный доход составляет около 45000 рублей. Является трудоспособным, заболеваний не имеет. Считает, что он имеет право проживания в данном жилом помещении, поскольку мать получала эту квартиру по месту работы для всей семьи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

С учетом мнения помощника прокурора и требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всех нарушений права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу положений ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от 01.07.2019, заключенного между ФИО4 (матерью сторон) и ФИО1, о чем 08.07.2019 была внесена запись в ЕГРН (л.д. 58 оборот-59).

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 28.01.2011, что следует из адресной справки (л.д.64).

Согласно истребованного реестрового дела на спорный объект недвижимости, ФИО4 приобрела право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>., в порядке приватизации на основании договора от 27.08.1997.

На основании указанного договора ФИО4 передана безвозмездно в единоличную собственность 1/4 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, площадью 61,9 кв.м.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на дату вынесения решения суда), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Закона Российской Федерации от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

На момент приватизации ответчик ФИО2 был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> период с 04.02.1992 по 25.01.2011 (копия поквартирной карточки).

Таким образом, доводы ответчика о сохранении за ним права пользования по основанию того, что квартира предоставлялась всей семье, суд отклоняет.

ФИО1 приняла в дар от матери ФИО4 

<

адрес>.

Согласно п.4 договора дарения от 01.07.2019, на момент заключения договора в жилом помещении зарегистрированы ФИО4 и ФИО2, таким образом, на момент заключения договора дарения у ответчика ФИО2 имелось право пользования.

Однако указанным договором порядок и срок пользования жилым помещением ответчиком ФИО2 не определен.

Договор дарения не оспорен, является действительным.

Ответчик ФИО2 приходится истцу ФИО1 родным братом, что не оспаривалось сторонами, состоит на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении с 28.01.2011. В настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении, препятствуя истцу ФИО1 в пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в данном жилом помещении, нарушает его права, как собственника жилого помещения, так как истцу данное жилое помещение необходимо для осуществления прав по владению, пользованию и распоряжению им.

Поскольку ответчик не является собственником жилого помещения, членом семьи собственника, правовое положение ответчика относительно спорного жилого помещения следует определить, как положение других граждан, пользующихся жилым помещением, с разрешения собственника жилого помещения и не имеющего самостоятельного права пользования жилым помещением.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире, как по месту жительства, само по себе, не влечет для него продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.

В данном случае закон, защищающий какие-либо права ФИО2 и ограничивающий в связи с этим права ФИО1, как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе принципов равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ответчик ФИО2 проживает в указанном жилом помещении и состоит в нем на регистрационном учете, был вселен в жилое помещение матерью – бывшим собственником жилого помещения, как член семьи, собственником жилого помещения не является.

В материалах дела не имеется и лицами, участвующими в деле, суду не представлено доказательств тому обстоятельству, что ответчик ФИО2 на момент рассмотрения спора является членом семьи собственника жилого помещения – ФИО1, истец не составляет с истцом одной семьи, стороны совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, доказательств наличия между сторонами семейных отношений, которые характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства, наличием общего бюджета, в материалах дела не имеется, доказательств наличия оснований для сохранения постоянного права пользования спорным жилым помещением за ответчиком ФИО2 суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, не обладает самостоятельным правом пользования спорным жилым помещением, предусмотренным законом или договором, основания для сохранения за ним права пользования жилым помещением отсутствуют.

К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик ФИО2 не относится.

Проживание ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, который лишен возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Таким образом, исковые требования истца о выселении ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Старший помощник прокурора Дитятева С.Ю. в судебном заседании просила предоставить ответчику рассрочку исполнения решения 2 месяца, предоставив ему время для поиска жилья.

Из материалов дела и пояснений сторон усматривается, что ответчик ФИО2 не имеет в собственности или в пользовании иных жилых помещений.

Принимая во внимание отсутствие у ответчика ФИО2 другого жилого помещения на праве собственности либо ином праве, отсутствие иного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: 

<

адрес>, сроком на два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №, выдан 30.10.2013, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №, выдан 30.10.2013 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт № №, выдан 30.10.2013, право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, сроком на два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №, выдан 30.10.2013 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № №, выдан 06.06.2017, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Букина

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.