Дело № 2-784/2017 

Поступило 07.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тогучин 11 августа 2017 года

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Красновой О.В.,

при секретаре Сушенцовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО Жилищно-коммунальное хозяйство г.Тогучина о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО Жилищно-коммунальное хозяйство г.Тогучина о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик на основании договора управления многоквартирными домами с собственником жилых помещений от 17 июня 2014 года является управляющей компанией по управлению жилым домом по адресу 

<

...>.

В соответствии с п. 3.1.2 вышеуказанного договора ответчик взял на себя обязательства осуществлять управление общим имуществом в многоквартирных домах в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательства РФ с наибольшей выгодой в интересах собственников и в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов, регламентирующих оказание жилищных и коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

22 апреля 2017 года, истец как собственник 

<

адрес> и как старшая по подъезду № обратилась к ответчику с требование (претензией) о необходимости проведения ремонта в их подъезде, а именно побелка потолков, окраска стен и ремонт напольной плитки. 15.05.2017 года ответчик на её заявление дал ответ из которого следует, что потолки побелены, напольная плитка отремонтирована, а окраска стен, как текущий ремонт не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, при этом, фактически не оспаривая необходимость осуществления данного вида работ.

С отказом в проведении работ по ремонту подъезда она не согласна, считает незаконным и нарушающим её права, как потребителя.

Просит обязать ответчика произвести окраску стен в подъезде № 1 дома № 21 по ул. Вокзальной г. Тогучина Новосибирской области. Взыскать с ответчика в её пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. Взыскать с ответчика в её пользу штраф в сумме 50% от взысканной в ее пользу суммы и судебные расходы в размере 15.000 руб.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть иск в ее отсутствие с участием ее представителя – адвоката Реутова С.А.

Адвокат Реутов С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям в них изложенным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут передать управление таким домом управляющей организации, которая будет отвечать за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что согласно договору управления многоквартирными домами с собственниками жилых помещений от 17.06.2014г. администрация г.Тогучина и ОАО «ЖКХ г.Тогучин» заключили договор управления многоквартирными домами, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности общего имущества и на предоставление установленного уровня качества, жилищных и коммунальных услуг.(л.д.6-17)

Согласно приложению №3 перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе указан в перечне работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества, ремонт и окраска стен помещений общего пользования (1 раз в 5 лет) (л.д.23-27).

Дом №21 по ул.Вокзальная в г.Тогучин согласно лоту №1 на л.д.33 принят в управление управляющей компанией ОАО «ЖКХ г.Тогучин».

12.04.2017г. ФИО1 обратилась в ОАО «ЖКХ г.Тогучин» с просьбой произвести ремонт в ее подъезде: побелка потолков, покраска стен, ремонт напольной плитки. (л.д.35)

В ответ на ее обращение, генеральный директор ОАО «ЖКХ г.Тогучин» дал ответ что по пунктам № 1,3 работы выполнены, по пункту № 2 (покраска стен) был составлен локальный сметный расчет, сметная стоимость которой составляет 18.781 рублей. Также было разъяснено, что данный вид работ проводится текущим ремонтом производиться по решению общего собрания собственников.

Согласно локальному сметному отчету ремонт внутренней отделки в доме №21 по ул.Вокзальная в г.Тогучин составит 18.781 руб. 

Пунктом 11 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений

Учитывая характер возникшего спора, и исходя из положений ст. 56 ГПК Российской Федерации сторонами не предоставлено суду наличие выявленных в подъездах дома №21 по ул.Вокзальная в г.Тогучин нарушений внутренней отделки либо угрозы обрушения отделочных слоев или нарушение защитных свойств отделки. 

В соответствии с пунктом 18 Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Поскольку не истцом, не ее представителем доказательств того, что собственники жилья в доме 21 по ул.Вокзальная на общем собрании решили, что для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества необходимо провести ремонт, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в части возложения на ответчика обязанность произвести окраску стен. 

При этом судом принимается во внимание, что ответчик принял на себя обязательства по окраске стен помещений общего пользования 1 раз в 5 лет по договору от 2014г., в связи с чем срок для проведения текущего ремонта на сегодняшний день не истек.

Ответчик предпринял меры для проведению работ по окраске стен в доме 21 по ул.Вокзальная, предоставил сметный расчет для согласования собственников общего имущества на общем собрании. 

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований об обязании произвести окраску стен в подъезде №1 дома 21 по ул.Вокзальная - нет, в связи с чем и требования о компенсации морального вреда, штрафа и процессуальных издержек также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Новосибирский областной суд. 

Судья О.В. Краснова

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2017г.