Дело № 2-4284/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 ноября 2017 г. 

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Кутченко А.В.

при секретаре Амбарцумян Р.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости прекратившим действие, взыскании денежной суммы по договору. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости прекратившим действие, взыскании денежной суммы по договору.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями данного Предварительного договора ФИО1 выступила в лице покупателя, ФИО2 – в лице продавца, стороны договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи нежилых помещений (доли в размере 247/500), расположенных на первом этаже №№,2 здания лит. Г33, общей площадью 31.9 кв.м., на втором этаже №№ здания лит. Г33, общей площадью 41,5 кв.м., находящихся по адресу 

<

адрес>. Согласно пункту 2.2 Предварительного договора цена Помещений составляет 450 000 рублей. В соответствии с п. 2.3 Предварительного договора денежные средства за помещения в полном объеме были уплачены ФИО1 продавцу – ФИО2 Данный факт подтверждается также распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 450 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи помещений. Прав собственности на помещения возникло у ФИО2 на основании вступившего в законную силу определения Октябрьского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения Предварительного договора ФИО2 не произвела государственную регистрацию перехода права собственности на Помещения на себя. Согласно п. 1.4 Предварительного договора стороны обязывались заключить основной договор купли-продажи помещений до 01.05.2016, после проведения государственной регистрации перехода права собственности Помещений на ФИО2 Однако после заключения предварительного договора и получения денежных средств, ФИО2 перестала выходить на связь, по адресу своей регистрации и проживания не появлялась. Таким образом, ФИО2 уклонялась от заключения основного договора купли-продажи Помещений. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела, извещена надлежащим образом. С согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями данного Предварительного договора ФИО1 выступила в лице покупателя, ФИО2 – в лице продавца, стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи нежилых помещений (доли в размере 247/500), расположенных на первом этаже №№,2 здания лит. Г33, общей площадью 31.9 кв.м., на втором этаже №№ здания лит. Г33, общей площадью 41,5 кв.м., находящихся по адресу 

<

адрес>. Согласно пункту 2.2 Предварительного договора цена Помещений составляет 450 000 рублей. В соответствии с п. 2.3 Предварительного договора денежные средства за Помещения в полном объеме были уплачены ФИО1 продавцу – ФИО2 Данный факт подтверждается также распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 450 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи помещений. Прав собственности на помещения возникло у ФИО2 на основании вступившего в законную силу определения Октябрьского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения предварительного договора ФИО2 не произвела государственную регистрацию перехода права собственности на Помещения на себя. Согласно п. 1.4 Предварительного договора стороны обязывались заключить основной договор купли-продажи помещений до ДД.ММ.ГГГГ, после проведения государственной регистрации перехода права собственности Помещений на ФИО2 Однако после заключения предварительного договора и получения денежных средств, ФИО2 перестала выходить на связь, по адресу своей регистрации и проживания не появлялась. Таким образом, ФИО2 уклонялась от заключения основного договора купли-продажи Помещений. 

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора. 

Согласно части 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

С прекращением действия предварительного договора у ФИО2 отсутствуют законные основания для дальнейшего удержания денежных средств в размере 450 000 рублей, так как данная сумма удерживается неосновательно. 

Так, согласно части 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных законом. Указанные правила, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, нормы закона, суд считает, что требования истца к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости прекратившим действие, взыскании денежной суммы по договору подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости прекратившим действие, взыскании денежной суммы по договору - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи нежилых помещений (доли в размере 247/500), расположенных на первом этаже №№, 2, здания лит. Г33, общей площадью 31,9 кв.м., на втором этаже №№ здания лит. Г33, общей площадью 41,5 кв.м., находящихся по адресу 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 450 000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 58 040 рублей 47 копеек.

Всего взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 508 040 (пятьсот восемь тысяч сорок) рублей 47 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 14.11.2017.