Дело 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД: 02RS0

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-58 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

15 декабря 2023 года 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Бурнашевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», ФИО2 о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», ФИО2 о признании права собственности на земельные участки, указывая, что 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по договору купли-продажи он приобрел у ФИО2 земельные участки 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенные по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, кадастровый квартал 04:01:010406. С 2008 года он открыто, добросовестно пользуется земельными участками, прибрал мусор, вырезал кустарники, скосил траву, разровнял территорию и закупил материал для строительства гаражных боксов. За время владения земельными участками требований об освобождении земельных участков со стороны третьих лиц не поступало. Просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельные участки 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенные по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, кадастровый квартал 04:01:010406.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснив, что между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 приобрел у ФИО2 спорные земельные участки. Ответчиком ФИО2, а в последующем и ФИО1 на земельных участках не были возведены гаражи, однако ее доверитель планировал построить гаражи, приобретя материал для строительства. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО «

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» возражала относительно заявленных требований, пояснив, что ФИО1 не мог приобрести в собственность земельные участки, так как ответчику ФИО2 земельные участки не выделялись.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ответчика поступило заявление о признании иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Майминской сельской Администрацией издано распоряжение 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> об отводе места и разрешении на строительство гаражей, в соответствии с которым разрешено строительство гаражей на отведенном участке в микрорайоне «Березовая Роща» для жильцов домов 11 и 13. ФИО2, 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, предоставлено право постановки гаража под грузовой автомобиль либо с края в сторону поселка, либо отдельно с тем, чтобы гараж не нарушал весь ансамбль застройки.

Во исполнение указанного распоряжения ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального гаража в 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща участок 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> блок 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> ряд 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> размером 4м.х6м.

Данных о том, что ФИО2 выдавалось разрешение на строительство гаража 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, истцом не представлено.

По договору купли-продажи от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО2 (Продавец) передает в собственность ФИО1 (Покупатель) земельные участки, находящиеся по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, участок 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

Как следует из п.п. 2, 3, 8 договора, земельные участки принадлежат Продавцу. Стороны настоящего договора договорились оценить земельные участки в 5 000 рублей за каждый. Право собственности по настоящему договору возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права настоящего договора.

Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в установленном законом порядке не был зарегистрирован в регистрирующем органе.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО3, ни ФИО2, ни ФИО1 на земельных участках не были возведены гаражи.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что заключая договор купли-продажи земельных участков, у ФИО2 фактически отсутствовало право собственности на спорные земельные участки. ФИО2 было выдано разрешение на строительство одного гаража 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, которым он не воспользовался, не построив объект недвижимости. Само по себе разрешение на строительство не свидетельствует о переходе права собственности на земельный участок к ФИО2 

Учитывая, что ФИО2 не являлся собственником земельных участков, у ФИО1 не могло возникнуть право собственности на спорные земельные участки по заключенной сделке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и Пленума Высшего Арбитражного Суда 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно п. 1 ст. 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Вместе с тем, возникновение права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, так как на земельные участки такое право возникает в порядке, установленном земельным законодательством, который не предусматривает возможность возникновения прав на земельные участки на указанных выше основаниях (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доводы ФИО1 о том, что он в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел земельными участками суд во внимание не принимает, поскольку один лишь факт пользования земельными участками не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на них в силу приобретательной давности. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО2 не являлся собственником земельных участков, признание иска нарушает прав и охраняемые законом интересы иных лиц, признание иска ФИО2 не основано на законе, а потому судом не принимается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Муниципального образования «

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 99 кв.м, земельный участок 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 48 кв.м, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, кадастровый квартал 04:01:010406. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>