Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2017 года 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Соломахина Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Ростовское» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, в котором указал, что ... г. ООО ИСК «Ника» заключило с ответчиком договор участия в долевом строительстве № .... Объектом строительства является в том числе, двухкомнатная квартира, со строительным номером ..., расположенная на ... этаже ... подъезда здания в многоэтажном жилом доме литер ... со встроенными помещениями, расположенном по адресу: 

<

...> городка №... Ростовской-на-Дону КЭЧ района. ... г. ООО ИСК «Ника» уступило истцу свои права на указанный объект недвижимости, путем заключения договора цессии. В соответствии с п..... договора долевого участия, стоимость квартиры составила ... рублей. Оплата объекта долевого участия была произведена застройщику в полном объеме. Ответчик был обязан передать объект долевого участия во втором квартале ... года, то есть не позднее ... г., но в установленный срок квартиру не передал. Ссылаясь на ст.... Федерального закона №...-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ... г. по ... г. в размере ... рубля и компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Представил в суд заявление, в котором просил взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, нотариальные расходы в размере ... рублей, почтовые расходы ... рубля.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности. Возражал против удовлетворения иска, полагая, что имело место уклонение истца от приема квартиры. Просил, в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки в порядке ст.... ГК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.... ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

... г. ООО ИСК «Ника» заключило с ответчиком договор участия в долевом строительстве № ..., что подтверждается договором от ... г.

Согласно условиям договора (п..... и п.....), объектом строительства является в том числе, двухкомнатная квартира, со строительным номером ..., расположенная на ... этаже ... подъезда здания в многоэтажном жилом доме литер ... со встроенными помещениями, расположенном по адресу: 

<

...> городка №... Ростовской-на-Дону КЭЧ района. Указанные обстоятельства подтверждаются договором участия в долевом строительстве № ... от ... г.

... г. ООО ИСК «Ника» уступило истцу свои права на указанный объект недвижимости, путем заключения договора цессии, что подтверждается договором № Н/... от ... г.

В соответствии с п..... договора долевого участия, стоимость квартиры составила ... рублей. Оплата объекта долевого участия была произведена застройщику в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Ростовское» от ... г. о полной оплате стоимости договора.

Согласно п..... договора, ответчик был обязан передать истцу объект долевого участия во втором квартале ... года, то есть не позднее ... г.

В установленный договором срок объект долевого участия мне не передан. Ответчик передал квартиру только ... г., что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно ст. ... Федерального закона от ... г. № ...-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Сторонами по настоящему делу выступают застройщик и участник долевого строительства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что отношения в рамках спора, должны регулироваться Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В то же время согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже, устанавливает права потребителей на приобретение товаров надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах и об их изготовителях, просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. 

Согласно п. ... постановления Пленума Верховного Суда РФ № ... от ... г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон РФ «Озащите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку в сложившихся отношениях участник долевого строительства является потребителем, а застройщик - исполнителем договора долевого участия, суд приходит к выводу, что отношения в рамках данного спора, регулируются также Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

В соответствии со ст.... ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью ... настоящей статьи.

В соответствии с п. .... договора участия в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки и возместить убытки, предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ... г. № ...-ФЗ и Федеральным законом от ... г. № ...-ФЗ.

Согласно ч. ... ст. ... Федерального закона от ... г. № ...-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено законом и условиями договора.

Указанием Банка России ...... г. №...-У«О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» ставка рефинансирования соответствует значению ключевой ставки Банка России.

В соответствии с информацией Банка России от ... г. «О ключевой ставке Банка России» по состоянию на день исполнения обязательства установленный дополнительным соглашением, то есть на ... г. ключевая ставка установлена в размере ... процентов годовых.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца за период с ... г. по ... г., с ответчика уже была взыскана неустойка. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Поскольку нарушение срока передачи квартиры истцу установлено, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства в соответствии с условиями договора являются обоснованными. В то же время, суд исключает из расчета день подписания акта приема-передачи, так как взыскание неустойки за указанный день не основано на законе.

Руководствуясь вышеприведенными нормами закона и условиями договора участия в долевом строительстве, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ...... г. по ... г.

Размер неустойки за указанный период времени составляет ... рублей, исходя из следующего расчета ... рублей х ... х ... х ...% х ... д.

В соответствии со ст. ... ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте ... Постановления Пленума ...... г. № ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. ... ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Действующее законодательство исходит из презумпции виновности исполнителя. Таким образом, именно ответчик должен доказать наличие обстоятельств, дающих суду право на снижение размера неустойки. 

Между тем, ответчиком хоть заявлено ходатайство о применении норм ст. ... ГК РФ, ноне представлено доказательств явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих суду уменьшить неустойку. В связи с изложенным, оснований для применения положений ст. ... ГК РФ и снижения размера неустойки не имеется. 

Учитывая характер и длительность нарушения, а также степень неблагоприятных последствий, которые повлекло для участника долевого строительства нарушение сроков передачи квартиры, суд приходит к выводу о разумности суммы компенсации и считает необходимым удовлетворить исковые требования, взыскав в пользу истца неустойку в размере ... руб.

Суд отклоняет довод представителя ответчика об уклонении истца от приема объекта. Согласно представленным документам, ответчик направил истцу уведомление о готовности квартиры к передаче ... г. В соответствии со ст.... Федерального закона от ... г. № ...-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Исходя из буквального толкования указанной правовой нормы, не может иметь место просрочка кредитора при принятии объекта долевого участия в течение ... рабочих дней после направления участнику долевого строительства соответствующего извещения. В указанной ситуации, период ... рабочих дней длился с ... г. по ... г. С учетом подписания акта приема-передачи ... г. злоупотреблений со стороны истца допущено не было. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для уменьшения периода взыскания неустойки.

В соответствии со ст.... Закона «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на взыскание компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав.

В соответствии с п .... Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Так как в отношениях между истцом и ответчиком, истец является потребителем, он имеет право на компенсацию морального вреда.

Передав в объект долевого участия с просрочкой в несколько месяцев, ответчик нарушил право истца на получение качественной услуги, чем причинил ему моральный вред. С учетом длительности нарушения, степени неблагоприятных последствий, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... рублей, что будет соответствовать принципу разумности и справедливости.

В соответствии со ст. ... ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. ... Постановления Пленума Верховного Суда РФ ...... г. № ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт ... статьи ... Закона).

Таким образом, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя на момент вынесения решения суда, то есть, сам факт удовлетворения исковых требований судом. 

Судом установлено, что в адрес ответчика направлялась претензия, в которой истец просил добровольно выплатить истцу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в установленном законом размере, что подтверждается копией претензии и почтовой квитанцией от ... г. Требование было получено ответчиком ... г, но до настоящего времени им не удовлетворено. Также, ... г. ответчику повторно направлялась претензия с требованием выплатить компенсацию, однако, данная претензия также была оставлена без внимания.

Кроме того, после обращения истца в суд, ответчик знал о его материально-правовом требовании, имел возможность для добровольной выплаты, но никаких действий, направленных на исполнение обязательства не предпринял.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца, как потребителя, подлежит взысканию штраф в размере ...% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере ... руб., из расчета:(... руб. + ... руб) х ...%).

Условия взыскания расходов на оплату услуг представителя определены ч.... ст.... ГПК РФ: «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Истцом представлен договор поручения на оказание юридических услуг от ... г., квитанция к приходному кассовому ордеру от ...., на сумму ... рублей. Согласно договору, истец уплачивает представителю вознаграждение в размере ... руб., за составление искового заявления и ... руб., за представление интересов в суде первой инстанции. Факт оплаты подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру от ... г., и не оспаривался ответчиком.

Решая вопрос о разумности заявленных требований, суд исходит из сложности дела, его продолжительности, с учетом цены иска признает заявленные расходы чрезмерными и взыскивает их в размере ... рублей, из которых, ... рублей – плата за составление искового заявления, ... рублей – плата за представление интересов в суде, что будет отвечать принципам разумности и справедливости.

Подлежат взысканию с ответчика нотариальные расходы на удостоверение копий документов в размере ... рублей, связанные с рассмотрением настоящего дела и подтвержденные нотариальными отметками на копиях документов.

Подлежат взысканию с ответчика почтовые расходы на отправку претензии в размере ... рублей, подтвержденные квитанцией.

В соответствии со ст. ... ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования имущественного характера о взыскании неустойки были удовлетворены в размере ... руб. и было удовлетворено требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная в соответствии с абз. ... подп. ... ч. ... ст. ... НК РФ, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере ... руб. (... руб. + ... руб).

На основании изложенного,руководствуясь ст. ст. ... ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ... г. по ... г. в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., нотариальные расходы в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ... рублей. 

В остальной части требований отказать.

Взыскать с АО «Ростовское» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 марта 2017 года.

Судья