ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жуковский Московская область 

18 января 2024 года 

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Куделиной А.В.

при секретаре Рукавишниковой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК «Наукоград» к ФИО1 об обязании предоставить доступ, демонтировать самовольно установленный блок кондиционера, привести в первоначальное состояние фасад здания и привести жилое помещение в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «УК «Наукоград» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием обязать ответчика предоставить доступ, в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, демонтировать самовольно установленный блок кондиционера, привести в первоначальное состояние фасад здания и привести жилое помещение в первоначальное состояние, а также взыскании расходов по оплате госпошлины в размере № рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

АО «УК «Наукоград» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с №

В соответствии с Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что на фасаде дома произведен монтаж внешнего блока кондиционера в 

<

адрес> выводом трубки через межпанельный шов, при монтаже внешних блоков кондиционеров собственником 

<

адрес> была нарушена герметичность и гидроизоляция фасада, а именно межпанельного шва, проектом многоквартирного дома не предусмотрено размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде дома.

Истец направил в адрес ответчика уведомление об устранении незаконной перепланировки и переустройства в многоквартирном доме.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ в 10:05 кондиционерный блок не демонтирован, разрешительные и иные соответствующие документы в адрес АО «УК «Наукоград» не представлены. Доступ в жилое помещение, по адресу: 

<

адрес> не предоставлен.

Истец направил АО «УК «Наукоград» в адрес ответчика уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение и доступа к расположенным в нем инженерным системам, к оборудованию на данных системах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома для осмотра их технического состояния и ремонта.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, предоставлен не был.

Ответчик ФИО1 проигнорировала требования истца, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель АО «УК «Наукоград» явилась, требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

В силу ст. ст. 20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что АО «УК «Наукоград» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской ГИЖ ЖКХ.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для устранения причин аварийных ситуаций инженерных коммуникаций, работниками АО «УК «Наукоград» производился ремонт и осмотр технического состояния вышеуказанного многоквартирного дома.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 18.05.2023г. исх.№ о предоставлении доступа в жилое помещение и доступа к расположенным в нем инженерным системам и к оборудованию на данных системах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома для осмотра их технического состояния и ремонта, что подтверждается чеком и описьюоб отправке, приложенных к материалам дела.

Ответчик отказалась выполнять требования АО «УК «Наукоград» о предоставлении доступа, в жилое помещение и доступа к расположенным в нем инженерным системам и к оборудованию на данных системах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома для осмотра их технического состояния и ремонта, что подтверждается Актом от 05.06.2023г. 

На фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведен монтаж внешнего блока кондиционера в 

<

адрес>, с выводом трубки через межпанельный шов. В связи с этим была нарушена герметичность и гидроизоляция фасада, а именно межпанельного шва. 

Проектом многоквартирного дома не предусмотрено размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде дома. 

Данный факт подтверждается Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ составленным АО «УК «Наукоград». 

Истец направил в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № об устранении незаконной перепланировки и переустройства в многоквартирном доме, что подтверждается чеком и описью об отправке, приложенных к материалам дела.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно частям 6-8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу части ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений в обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации №- крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Как следует из п. 2 ст. 29 Правил благоустройства территории городского 

<

адрес>, утверждённых Решением Совета депутатов городского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № С\Д допускается размещение наружных блоков кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также их крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей.

Согласно пп. «а» п. 6 Требований к архитектурно - художественному облику территорий городского округа 

<

адрес> в части требований к внешнему виду зданий, строений, сооружений, изложенных в Приложении № к Правилам благоустройства, подлежат согласованию с Администрацией городского округа 

<

адрес> способом оформления паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений изменения внешнего вида при реконструктивных работах и капитальном ремонте вне зависимости от местоположения на территории городского округа 

<

адрес> многоквартирных жилых домов. Самовольные изменения внешнего вида не допускаются.

Анализ соответствия требованиям к внешнему виду зданий, строений, сооружений при оформлении паспорта колористического решения проводится в соответствии с таблицей 1, пунктами 10-13 Требований по критериям: а) цвет; б) изображения; в) привлекательность архитектурно-художественного облика городского округа; г) визуальный мусор (п. 8 Требований).

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Правовой режим общего имущества устанавливает запрет для лиц, в том числе для собственников помещений в многоквартирном доме, единолично в отсутствие решения общего собрания пользоваться общим имуществом многоквартирного дома не по его назначению.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины в сумме № рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «УК «Наукоград» к ФИО1 об обязании предоставить доступ, демонтировать самовольно установленный блок кондиционера, привести в первоначальное состояние фасад здания и привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 осуществить демонтаж внешнего блока системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 привести фасад дома по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «УК «Наукоград» государственную пошлину в размере №) рублей. 

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Куделина

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2024 года

Судья А.В. Куделина