РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Дурневой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрации городского округа Чехов Московской области о договора действительным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просил:

- признать заключенным Договор дарения дома от 21.11.1991г. на ? долю дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО4; 

- признать заключенным Договор дарения земельного участка и доли дома от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю дома расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 400 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО4;

- сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> составе следующих помещений : веранда - 7, 3 кв. м., кладовая - 9, 4 кв. м., коридор – 7, 1 кв. м., санузел – 3, 9 кв. м., кухня – 8, 9 кв. м., жилая комната – 13, 3 кв. м., жилая комната – 7, 2 кв. м., жилая комната – 14, 9 кв. м., коридор – 6, 1 кв. м., коридор – 4, 2 кв. м., веранда – 7, 5 кв. м., кладовая – 5,6 кв. м., перегородки- 1, 0 кв. м., общая площадь 96, 4 кв. м., -в реконструированном виде;

- признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 96, 4 кв. м. и внести изменения в имеющиеся в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № как о жилом доме площадью 96, 4 кв. м.

- исключить имеющиеся в ЕРГН сведения о помещениях с кадастровыми номерами № и № расположенных в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; 

- признать право собственности за ФИО4 на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>ю 838 кв. м. категории «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства», согласно Техническому заключению №-Ф/19 «Об определении технических характеристик и рыночной стоимости жилого дома КН №, технических характеристик земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>» ООО «Оценка плюс» в установленных координатах (л.д.4-8).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 (л.д.13) исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в иске, с учетом представленного технического заключения. 

Ответчик- представитель Администрации городского округа Чехов Московской области ФИО12 (л.д.202) возражала против удовлетворения исковых требований.

3 лица – представитель Управления Росреестра по Московской области, извещен в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ, о чем участники процесса не возражали.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что истца знает с рождения, является соседом по дому, который расположен в д.Детково, через дом. Свидетель проживает в 

<

адрес>. Указав, что истец пользуется, проживает с семьей в спорном жилом доме, земельный участок огорожен забором, ухожен. Истец являлся единственным сыном у матери, так же как и покойного дяди истца не было детей.

Выслушав показания участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.Условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании Договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. подарил ФИО4 ? доли домовладения по адресу: 

<

адрес> площадью 19, 9 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 100 кв.м. Вышеуказанный договор удостоверен председателем Исполкома Любучанского сельского Совета Чеховского района Московской области ФИО14 и зарегистрирован в реестре № ( л.д.14,27)

Судом установлено, что регистрация перехода права собственности по указанному Договору дарения произведёна не была. 

Согласно п. 1. Договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «принадлежность даримой части дома ФИО3, подтверждается записью в похозяйственной книге Любучанского сельского Совета – лицевой счёт 

<

***> ( л.д.14). 

Согласно Архивной выписке из похозяйственной книги № д.Детково Любучанского сельского округа за 1991-1995г.г. от 09.12.2012г. № по лицевому счёту № по адресу: 

<

адрес> ? часть, Глава семьи: ФИО4 (не зарегистрирован), ФИО3 в дополнительных сведениях указано, что домовладение переведено согласно Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15).

Согласно Архивной выписке из похозяйственной книги № д.Детково Любучанского сельского округа за 1997-2001г.г. от 09.12.2012г. № по лицевому счёту № по адресу: 

<

адрес> ? часть, Глава семьи: ФИО3, домовладение и земля переведено на ФИО4 (л.д.15).

Согласно Архивной выписке из похозяйственной книги № д.Детково Любучанского сельского округа за 1983-1985г.г. от 09.12.2012г. № по лицевому счёту № по адресу: 

<

адрес>, Глава семьи ФИО5ёновна (умерла ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО3 в личном пользовании ФИО3 находится земельный участок площадью 600 кв.м., а в дополнительных сведениях указано «Приказ № от 12.05.1983г., 0,06 га.» (л.д.17), который также указан в копии выписки из похозяйственной книги 

<

адрес> из лицевого счёта № ( л.д.18-19). 

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником земельный участок под домом № д. Детково Чеховского района площадью 600 кв.м, право собственности на который в установленном законом порядке оформлено не было, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось со стороны ответчика.

Судом установлено, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 открыто пользуется долей домовладения и земельным участком, оплачивает все коммунальные налоговые платежи, что подтверждается показаниями свидетеля и не оспаривалось со стороны ответчика.

Судом установлено, что ФИО3 – даритель, находясь в здравом уме, еще при жизни выразил свою волю на дарение, не принимал впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку. Поскольку сторонами Договор дарения оформлен и подписан, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен.

Судом установлено, что ФИО4 по Договору дарения земельного участка и доли дома от ДД.ММ.ГГГГ принял в дар от своей матери – ФИО2, умершей №. ? доли домовладения по адресу: 

<

адрес> площадью 55, 1 кв. м., в том числе жилой площадью 37,9 кв. м и земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.20,22,28). 

Судом установлено, что земельный участок площадью 400 кв.м. принадлежал ФИО2 на основании Решения Любучанской сельской администрации от 06.10.1992г. №, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от №. (л.д.21). 

Согласно Архивной выписке из похозяйственной книги № д.Детково Любучанского сельского округа за 1997-2001г.г. от 09.12.2012г. по лицевому счёту № б/н по адресу: 

<

адрес> ? часть от 09.12.2012г. № в личном пользовании ФИО2 находится земельный участок 400 кв.м, а в дополнительных сведениях указано –« Свидетельство №» ( л.д.23).

Справкой № от 19.11.1994г., выданной Главой Администрации Любучанского сельского совета Чеховского района Московской области, Администрация не возражает ФИО2 подарить ? доли 

<

адрес> сыну ( л.д.22).

Постановлением Главы администрации Чеховского района Московской области от 26.01.1995г. № «О регистрации дарения, купли-продажи, мены (обмена) частной жилой площади между гражданами» ФИО2 была разрешена регистрация дарения между ФИО2 и ФИО4 на вышеуказанное имущество (л.д.24).

Указанный договор 02.03.1995г. удостоверен государственным нотариусом Чеховской государственной нотариальной конторой Московской области ФИО15, зарегистрирован в реестре за номером 3-536 ( л.д.20).

Учитывая, что договор подлежал регистрации в Чеховском райкомземе и БТИ г. Чехова, которую стороны не произвели в установленном порядке, что подтверждается материалами дела, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла и в настоящее время ФИО4 не может зарегистрировать свое право собственности по Договору дарения земельного участка и доли дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО2 – даритель, находясь в здравом уме, еще при жизни выразила свою волю на дарение, не принимала впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку. Поскольку сторонами Договор дарения оформлен и подписан, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен.

Судом установлено, что ФИО4 в свою очередь открыто пользуется имуществом, оплачивает все коммунальные и налоговые платежи, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетеля.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено (пп. 60,61,62), что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору дарения» недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одариваемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между этим одаряемым и дарителем. После передачи владения недвижимом имуществом одаряемому, но до государственной регистрации права собственности одариваемый является законным владельцем этого имущества и имеет право своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то время одариваемый не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за дарителем. 

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

При рассмотрении данного спора со стороны ответчика встречные иски не заявлялись, право собственности и правоустанавливающие документы истца на спорный земельный участок и жилой дом не оспаривались. Судом установлена, что истец оплачивает налоги и иные платежи за спорный земельный участок, жилой дом который сформирован как объект недвижимого имущества, располагается в границах и используется истцом по его назначению. 

Согласно Техническому паспорту от 15.05.2012г. на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 55, 1 кв.м. ( л.д.33-70

Судом установлено, что согласно сведений ЕГРН значатся два жилых помещения, квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>:Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № площадью 34, 2 кв.м., Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 50:31:0021602:126 площадью 20,9 кв.м.( л.д.65-67).

Судом установлено, что после смерти Дарителей наследственные дела не открывались в нотариальном порядке, равно как и не имеется наследников принявших наследство, кроме истца. 

Судом установлено, что в настоящее время истец не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании Договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО4 на ? доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> и Договора дарения земельного участка и доли дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, П. и ФИО4 на ? доли домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, поскольку для этого требуется подача заявления от обоих сторон сделки.

Согласно Технического заключения ООО «Оценка плюс» № 260-Ф/19 «Об определении технических характеристик и рыночной стоимости жилого дома КН № технических характеристик земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>» установлено, что в фактическом пользовании ФИО4 имеется земельный участок, в границах которого расположен жилой дом. По данным Технического плана здания от 26.09.2019г., составленного кадастровым инженером ФИО16, исследуемый объект недвижимости представляет собой здание, назначение: жилое, 1-этажное, площадь объекта 96, 4 кв. м. Согласно указанному Техническому плану в настоящее время в жилом доме оборудованы следующие помещения: веранда - 7, 3 кв. м., кладовая - 9, 4 кв. м., коридор – 7, 1 кв. м., санузел – 3, 9 кв. м., кухня – 8, 9 кв. м., жилая комната – 13, 3 кв. м., жилая комната – 7, 2 кв. м., жилая комната – 14, 9 кв. м., коридор – 6, 1 кв. м., коридор – 4, 2 кв. м., веранда – 7, 5 кв. м., кладовая – 5,6 кв. м., перегородки- 1, 0 кв. м. Изменение общей площади жилого дома связано с изменением подсчётов площади жилого дома и введением в действие Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» и проведенной реконструкцией. По результатам визуального осмотра специалистом установлено, что все наружные ограждающие и несущие конструкции строения не имеют видимых дефектов и деформаций; несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы обеспечивают в совокупности прочность и устойчивость строения дома, защиту от атмосферного воздействия, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды; жилой дом используется ФИО4 для постоянного проживания. Согласно выводам специалиста жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является законченным строительством объектом и представляет собой одноквартирный жилой дом., не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям строительных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, архитектурно-планировочное решение дома обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так и около дома, помещения дома обеспечены электроснабжением, централизованным водоснабжением. Кроме того, жилой дом расположен на земельном участке в пределах существующей зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, согласно данным Карты градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа ЧеховМО, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Чехов от 28.12.2017 г.№ 37/9-2017 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории, части территории городского округа Чехов Московской области», земельный участок имеет категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.77-194).

Согласно статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. 

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Положения ст. 222 ГУ РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 « о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».)

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцом за счет собственных средств произвел реконструкцию жилого дома, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, в соответствии с требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец предпринимал меры к легализации постройки. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, что застройщиками исполнено не было.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.05.2014, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Поскольку истец, создавший самовольную постройку, предпринимал меры клеголицаии жилого дома, при этом земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости- жилой дом, находится в собственности истца, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а созданное жилое строение соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, к тому же сохранение жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для предоставления истцу судебной защиты имущественного права по избранному им средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на данный жилой дом в порядке, предусмотренном абзацем первым пункта 3 статьи 222 ГК РФ, в связи с чем суд полагает возможным признать за ФИО17 право собственности на жилой дом в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств. 

Руководствуясь ГК РФ, ЗК РСФС, ЗК РФ, ст.ст. 167, 194-198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Чехов Московской области о договора действительным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать заключенным Договор дарения дома от 21.11.1991г. на ? долю дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО4. 

Признать заключенным Договор дарения земельного участка и доли дома от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю дома расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 400 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО4.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> составе следующих помещений : веранда - 7, 3 кв. м., кладовая - 9, 4 кв. м., коридор – 7, 1 кв. м., санузел – 3, 9 кв. м., кухня – 8, 9 кв. м., жилая комната – 13, 3 кв. м., жилая комната – 7, 2 кв. м., жилая комната – 14, 9 кв. м., коридор – 6, 1 кв. м., коридор – 4, 2 кв. м., веранда – 7, 5 кв. м., кладовая – 5,6 кв. м., перегородки- 1, 0 кв. м., общая площадь 96, 4 кв. м., -в реконструированном виде.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 96, 4 кв. м., внести изменения в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № как о жилом доме площадью 96, 4 кв. м.

Исключить имеющиеся в ЕРГН сведения о помещениях с кадастровыми номерами №, расположенных в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, деревня 

<

адрес>ю 838 кв. м. категории «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства», согласно Техническому заключению №-Ф/19 в координатах:

Название (номер) межевого знака

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца с даты составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено 19 декабря 2019 года. 

<

данные изъяты> 

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Дурневой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрации городского округа Чехов Московской области о договора действительным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Чехов Московской области о договора действительным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать заключенным Договор дарения дома от 21.11.1991г. на ? долю дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО4. 

Признать заключенным Договор дарения земельного участка и доли дома от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю дома расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 400 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО4.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:31:0021602:115, расположенный по адресу: 

<

адрес> составе следующих помещений : веранда - 7, 3 кв. м., кладовая - 9, 4 кв. м., коридор – 7, 1 кв. м., санузел – 3, 9 кв. м., кухня – 8, 9 кв. м., жилая комната – 13, 3 кв. м., жилая комната – 7, 2 кв. м., жилая комната – 14, 9 кв. м., коридор – 6, 1 кв. м., коридор – 4, 2 кв. м., веранда – 7, 5 кв. м., кладовая – 5,6 кв. м., перегородки- 1, 0 кв. м., общая площадь 96, 4 кв. м., -в реконструированном виде.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 96, 4 кв. м., внести изменения в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № как о жилом доме площадью 96, 4 кв. м.

Исключить имеющиеся в ЕРГН сведения о помещениях с кадастровыми номерами №, расположенных в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, деревня 

<

адрес>ю 838 кв. м. категории «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства», согласно Техническому заключению №-Ф/19 в координатах:

Название (номер) межевого знака

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца с даты составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина