37RS№-22

Дело № 2-1641/21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года город Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе: 

председательствующего по делу – судьи Пискуновой И.В. 

при секретаре судебного заседания – Мельниковой С.Е.,

с участием:

истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело

по иску ФИО4 к ФИО5 Ибрагим оглы о прекращении ипотеки на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении ипотеки на долю жилого дома. 

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с оплатой при использовании средств ипотеки (материнского капитала).

В соответствии с дополнительным соглашением договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома с оплатой по государственному сертификату на материнский капитал от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке:

деньги в сумме 196 974,00 руб. передаются покупателями продавцу полностью в день до подписания настоящего договора наличными;

- деньги в сумме 453 026,00 руб. будут перечислены с момента государственной регистрации договора на имя ФИО5

До окончательного денежного расчета объект недвижимости находится в залоге у продавца - ФИО5 В связи с чем в Единый государственный реестр недвижимости было зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости «ипотека в силу закона» от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства материнского (семейного) капитала были выплачены ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с выпиской из финансовой части лицевого счета лица от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате окончательного денежного расчета оснований для нахождения указанного объекта недвижимости в залоге и регистрации ограничений на него нет.

В связи с этим истец обратилась в МФЦ с заявлением о снятии обременения, в чем ей было отказано ввиду отсутствия заявления от залогодержателя ФИО5 на государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке.

В настоящее время истец не имеет сведений о месте нахождения ответчика, в связи с чем снять регистрационную запись об ипотеке во внесудебном порядке не представляется возможным.

Исходя из этого, истец просит суд:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1\2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- взыскать с ответчика ФИО5 Ибрагима оглы в пользу ФИО4 судебные расходы в сумме 5300 руб.

В судебном заседании истец – ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, с заявлениями об отложении дела либо рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, возражений на иск не представил.

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым п.2 ст.352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии со ст.21 указанного Федерального закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, приобрела ? долю (в свою собственность 44/100 доли и в собственности своих детей по 3/100 доли каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п.4 вышеназванного договора стоимость ? доли продаваемого объекта недвижимости составляет 650 000 руб.

В соответствии с пунктами 4, 5, в редакции дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за указанный объект недвижимости производился частями: 196 974 руб. в момент подписания договора за счет личных денежных средств покупателя, оставшаяся сумма в размере 453 026 руб. - за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого ФИО4 в виде государственной поддержки семей, имеющих детей, что удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании решения УПФР в городских округах ФИО1, ФИО6 и Ивановском муниципальном районе Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления указанных средств на лицевой счет 30№, открытый на имя ФИО5 в Ивановском отделении № ПАО Сбербанк России в размере 453 026 руб.

Из материалов дела следует, что денежные средства в размере 453 026 руб. были перечислены ФИО5и.о. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (Управление Росреестра по Ивановской области) произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца и несовершеннолетних детей истца на указанное жилое помещение, о чем выдана выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обязательство истцом перед продавцом исполнено, обеспечение исполнения обязательства также подлежит прекращению.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате оказания юридических услуг в размере 5000 руб. и государственной пошлины в сумме 300 руб., всего 5 300 (5000+300) руб., так как данные расходы вызваны обстоятельствами дела и подтверждены документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1\2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 Ибрагим оглы в пользу ФИО4 судебные расходы в сумме 5300 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иваново заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Пискунова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Дело № 2-1641/21