К делу № 2-1168/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 04 июня 2019 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием истцов, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования г. Новороссийск о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Являясь сособственниками 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указали на то, что в отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, они произвели перепланировку указанной квартиры, в результате чего изменилась общая площадь квартиры. С целью узаконивания произведенной перепланировки, они обратились в администрацию г. Новороссийска, которая рекомендовала им решить данный вопрос в судебном порядке. Просят суд сохранить в перепланированном состоянии, считая общую площадь квартиры 48,6 кв.м.

В судебном заседании истцы поддержали свои требования, ссылаясь, на установленное, проведенной по делу судебной экспертизой, соответствие произведенной перепланировки квартиры, требованиям, предъявляемым к такому виду жилым помещениям и отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан. Узакониваем произведенных изменений жилого помещения не нарушаются права третьих лиц. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.

Выслушав истцов, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается право равной общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на 

<

адрес> общей площадью 49,6 кв.м., из которых 35.1 кв.м. – жилая площадь.

Как видно из заключения судебной экспертизы от 23.05.2019 г. №04.19/112, в 

<

адрес> произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 49.6 кв.м. до 48.7 кв.м., а жилая площадь – с 35,1 кв.м до 31.0 кв.м. В квартире произведены следующие работы: между частями жилого помещения №2 (жилая комната) и №6 (коридор) демонтирована межкомнатная перегородка с дверным заполнением и возведены новые перегородки с дверным заполнением, в результате чего образована новая часть №7 (кладовая) и изменена конфигурация и площадь частей №2 (жилая комната) и №6 (коридор). Между частями жилого помещения №2 (жилая комната) и №6 (коридор) организован проем. Демонтированные конструкции не являются несущими, эксплуатационные показатели конструкций здания не ухудшены, деформаций не зафиксировано. Произведенная перепланировка квартиры соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Частью 2 Жилищного кодекса Российской Федерации названной статьи перепланировка жилого помещения определена, как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 этого же Кодекса переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании решения суда, как установлено п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольной постройкой, как определено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленным суду письменным сообщением начальника УАиГ администрации г. Новороссийска от 13.03.2019 г., адресованного ФИО1, подтверждается факт принятия истцами мер по легализации самовольной постройки.

Принимая во внимание, что произведенная перепланировка кв. №51 в д. №31 по ул. Гайдара г. Новороссийска, соответствует действующим требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей, учитывая тот факт, что истцы предпринимали меры по узакониваю произведенной перепланировки квартиры, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в существующем состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии, считая общей площадью квартиры – 48,7 кв.м., из которых 31,0 кв.м. – жилая площадь. 

Указанное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2019 г.

Судья Н.С. Семенов