Дело №2-1157/2019 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 27.05.2019

(с учетом выходных дней)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре Гловюк В.Н.,

с участием истца ФИО5,

ответчика ФИО6, ее представителя ФИО7,

представителя ответчика ООО УК «Мурманремстрой» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ООО УК «Мурманремстрой» о взыскании ущерба, причиненного в результате залития,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что в результате произошедшего *** затопления принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения по адрес*** (второй этаж), из вышерасположенной квартиры №*** (третий этаж), собственником которой является ответчик по причине самовольной замены стальных трубопроводов стояков холодного и горячего водоснабжения на медные и течи в месте соединения произведенной замены, имуществу истца причинен материальный ущерб, размер которого согласно Отчету об оценке ИП ФИО1 №*** от *** составил 184904 руб., расходы по оценке составили 16000 руб. По указанным основаниям истец просила взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 184904 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 4898,10 руб.

Определением суда от *** по ходатайству сторон привлечено в качестве соответчика управляющая компания ООО «УК «Мурманремстрой».

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержала иск, настаивала на его удовлетворении, просила суд самостоятельно определить надлежащего ответчика по делу, пояснила, что незадолго до залития в квартире истца был сделан свежий качественный ремонт.

Ответчик ФИО6 и ее представитель ФИО7 возражали против иска, полагая требования к ФИО6 заявленными как к ненадлежащему ответчику, считая, что ответственность должна возлагаться на управляющую компанию. Ответчик ФИО6 не отрицала факт замены стояков водоснабжения в квартире №*** прежним собственником квартиры, пояснила, что в ее собственность жилое помещение перешло уже с произведенной заменой (врезкой) стояков.

Представитель ответчика ООО УК «Мурманремстрой» ФИО8 в судебном заседании полагал управляющую компанию ненадлежащим ответчиком, поскольку в вышерасположенной квартире №***, принадлежащей ответчику ФИО6 имеет место самовольная замена части стояков, доказательств осуществления такой замены силами управляющей компании собственником квартиры №*** не представлено, изменений в технической документации в части общего имущества не внесено.

Выслушав стороны, пояснения свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) бремя содержания принадлежащего собственнику недвижимого (жилого, нежилого помещения) возложено на собственника этого объекта недвижимости.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По смыслу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации материальная ответственность наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями, вину причинителя вреда. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.

При этом, по смыслу закона, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за причинение ущерба, в том числе отсутствие вины, лежит на ответчике. Факт причинения ущерба, его размер и причинную связь между действиями ответчика и наступившим ущербом должен доказать истец.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения. При этом в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адрес*** (второй этаж), ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира №***, расположенная этажом выше над квартирой истца (третий этаж) в указанном жилом доме.

*** произошло затопление (залитие) принадлежащей истцу квартиры №***, из вышерасположенной квартиры №*** (третий этаж).

Согласно акту о залитии от *** залитие произошло по причине самовольной замены в квартире ответчика ФИО6 №*** стальных трубопроводов стояков холодного и горячего водоснабжения на медные. Причиной послужила течь медного стояка в месте соединения. 

Имуществу истца причинен материальный ущерб, размер которого согласно Отчету об оценке ИП ФИО1 №*** от *** составил 184904 руб., расходы по оценке составили 16000 руб. 

Факт залития в квартире истца не оспаривается ответчиками, подтверждается другими добытыми доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Спорные правоотношения сторон также подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1.

Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.

Как установлено в судебном заседании содержание и техническое обслуживание дома №*** по адрес*** приняло на себя ООО «УК Мурманремстрой», которое осуществляет управление указанным домом с ***. 

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. При этом данные требования обязательны для собственников жилищного фонда или уполномоченных управляющих и организаций различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пункт 2 Правил № 170 предусматривает, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с пунктом 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно п. 10, п. 11 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пункты 13,14 № 491 предусматривают, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно п. 42 № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

«Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденные постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006 года (далее Правила № 307) регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг и распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. Обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями. Данными Правилами (п. 13) предусмотрено, что обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (далее - внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором. 

Пунктом 49 Правил № 307 установлены обязанности исполнителя, в частности: предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Из приведенных положений следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по осмотру общего имущества дома, в том числе и стояков водоснабжения. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих проведение регулярных осмотров и надлежащего содержания оборудования.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также проведя анализ вышеприведенных положений, суд приходит к выводу о том, что ответственность за причиненный в результате залития квартиры истца ущерб подлежит взысканию обоюдно в равных долях с обоих ответчиков как с собственника жилого помещения – квартиры №*** ФИО6, так и с ООО «УК Мурманремстрой». 

Так, ответчик ФИО6 не оспаривала факт замены части стояков в ее квартире прежним собственником жилого помещения, данные обстоятельства также были подтверждены свидетелем ФИО2 Однако подтверждающих с достоверностью доказательств того, что данная замена (врезка) части стояков осуществлялась силами прежней управляющей компании, слесарями обслуживающей организации (прежнего ЖЭУ) суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. В техническую документацию осуществленные в квартире №*** ответчика ФИО6 изменения общедомового имущества (части инженерной системы водоснабжения) не внесено, о наличии таковых управляющей компании не сообщено. Собственник, самовольно осуществивший несанкционированное вмешательство в систему общедомового водоснабжения несет риск последствий такого вмешательства. Став собственником жилого помещения, в котором имеет место изменение системы водоснабжения, ответчик, приняла на себя такую ответственность и риски возможных негативных последствий. 

Ответчиком ООО «УК Мурманремстрой», приступив к управлению указанным многоквартирным домом и приняв на себя обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обязано было организовать предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда в соответствии с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 года № 170, «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», от 13.08.2006 года № 491. Однако управляющей компанией не были предприняты необходимые меры к установлению состояния общедомового имущества в период времени с 2015 года по 2018 год, что также привело к залитию квартиры истца. В ходе рассмотрения дела установлено, что об имеющейся самовольной замене части труб стояков водоснабжения в квартире ответчика ФИО6 ООО «УК Мурманремстрой» стало известно только после аварии.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО3 (гражданского супруга истца) со ссылками на наличие специальных познаний и слесарного образования, течь (свищь) образовался в области старой стальной трубы стояка. По пояснениям свидетеля ФИО4 - слесаря, дежурившего в день залития, прибывшего по вызову и осматривавшего систему стоякового водоснабжения в квартире ответчика ФИО6, течь образовалась в месте соединения медной трубы.

При таком положении, суд полагает, что ответственность за причиненный в результате залития квартиры истца ущерб подлежит возмещению истцу обоими ответчиками в равных долях. 

Оценивая заявленную к взысканию сумму ущерба суд приходит к следующему.

В соответствии с расчётом, произведённым ИП ФИО1 №*** от ***, стоимость материального ущерба, причиненного в результате залития квартиры истца составляет в сумме 184904 руб. Как следует из представленного отчета, расчёты составлены на основании акта от *** и акта визуального осмотра жилого помещения специалистом ИП ФИО1 от ***. 

Ответчиками альтернативной оценки, сметы о стоимости восстановительного ремонта квартиры в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает необходимым взять за основу стоимости восстановительного ремонта расчет, представленный истцом.

Отчет ИП ФИО1 №*** от *** выполнен надлежащим лицом, специальные познания и квалификация которого подтверждены соответствующими документами, содержит описание методики, анализ рынка и подробную калькуляцию. Расчет стоимости восстановительного ремонта был произведен после осмотра специалистом жилого помещения.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика ООО «УК Мурманремстрой» в части неправомерного расчета затрат на разборку и устройство пола из лимината. В данной части Отчет ИП ФИО1 содержит фотоматериалы, свидетельствующие о наличии в квартире истца напольного покрытия ламинатом в едином пространстве без порогов, в акте от *** также имеются указания на повреждения напольного покрытия, что не исключало возможности протекания и деформации находящейся под ламинатом древесной основы, учитывая наличие обильного водонамокания (большого количества воды при залитии), о котором поясняли истец, свидетели.

Таким образом, учитывая установление равной ответственности ответчиков по возмещению истцу ущерба, суд присуждает к взысканию с ФИО6 в пользу истца ущерба в размере 92452 руб. и с ООО УК «Мурманремстрой» - в размере 92452 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска понесены расходы по оплате госпошлины в размере 4898,10 руб., в связи с чем с ответчиков подлежат взысканию указанные расходы по 2449,05 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ООО УК «Мурманремстрой» о взыскании ущерба, причиненного в результате залития - удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 ущерб в размере 92452 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2449,05 руб., а всего 94901,05 руб.

Взыскать с ООО УК «Мурманремстрой» в пользу ФИО5 ущерб в размере 92452 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2449,05 руб., а всего 94901,05 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Шурухина