РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1,ФИО2 к ООО «Ипотечная строительная компания» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились с иском о признании за ними право общей совместной собственности на помещение - 3- комнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес>, 12 этаж общей площадью 92,1 кв.м, в том числе жилой 50,2 кв.м, подсобной 41,9 кв.м, кроме того прочая /без коэфф/ 11,4 кв.м, в объекте незавершенного строительства., ссылаясь на следующее.

30 января 2009 года они заключили с СОФЖИ договор уступки прав требования №. В соответствии с п.1Договора уступки прав СОФЖИ уступает истцам права и обязанности по договор уступки прав № по договору № /4,5,6/ от 28.02.2005 года уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома 

<

адрес> от 05.09.2007г. в части права требования на получение по окончании строительства в собственность Объекта долевого строительства в виде 3-х комнатной квартиры общей площадью 96,6 кв.м. со строительным номером 44, в 5секции на 12 этаже в жилом доме по 

<

адрес>/строительный/. Цена уступаемого права составила 4 347 000 рублей. Данная сумма ими оплачена, что подтверждается справкой № от 19.01.2018г. и Договором уступки права требования № от 30.01.2009г. Строительно-монтажные работы выполняемые ООО «Ипотечная Строительная Компания» окончены, дому присвоен почтовый адрес 

<

адрес>», организовано ТСЖ. В связи с тем, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, они во внесудебном порядке не имеют возможности зарегистрировать право собственности. Срок сдачи дома государственной приемочной комиссии 4 квартал 2004 года. Постановлением Главы г.о.Самара № от 14.02.2000г.ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду был предоставлен земельный участок и разрешено проектирование, реконструкция жилой застройки в границах 

<

адрес> и строительство первой очереди жилого дома по 

<

адрес>. Постановлением Главы г.о.Самара № от 18.08.2004г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был продлен срок аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. На основании Договора № 12-4 долевого участия в проектировании и строительстве от 6.11.2001г. в редакции Дополнительного соглашения от 09.02.2007г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» привлекло ООО АПРСФ «Содействие» на строительство жилого дома -4,5,6 секции, расположенного в 82 квартале по 

<

адрес>/строит./. В соответствии с п.2.2.1 Договора № 12-4 ООО АПРСФ «Содействие» взяло на себя обязательство своими и привлеченными силами третьих лиц завершить строительство жилого дома 

<

адрес> согласно п. 2.2.3 Договора ООО АПРСФ «Содействие» был вправе от своего имени заключать договора с физическими и юридическими лицами на строительство жилого дома.

В целях исполнения Соглашения о завершении строительства жилого дома от 04.08.2006 года между ООО «АПРСФ Содействие» и ООО «Ипотечная Строительная Компания» 12.02.2007 года был заключен договор о передачи долга и уступки прав. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 заявленные требования поддержала, дополнила суду, что 15.12.2009 года квартира была передана истцам под отделочные работы ООО «Ипотечная Строительная Компания»», истцы проживают в квартире, производят оплату. Договор оплачен в период брака на совместные средства. Площадь квартиры указана в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14 июня 2018 года после произведенного ремонта. Право собственности на квартиры в с данном доме оформляются в судебном порядке уже несколько лет.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ипотечная строительная компания « не явился.

В судебное заседание третье лицо ООО «ТСЖ «Фортуна» не явился, участвуя в судебном заседании 27 июля 2018 года председатель ТСЖ ФИО4 не возражал против заявленных требований, пояснив, истцы проживают в квартире, спора по оплате не имеется, дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра не явилось.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о.Самара № от 12.12.2010 года «О присвоении домам почтового адреса» л.д. 16, Договор № /4,5,6/ уступки по договору от 28.02.2005 года л.д. 17-19, Договор уступки прав № 5 сентября 2007 года л.д. 22-27, Договор уступки права требования № от 30 января 2009 года л.д. 28- 31, справка СОФЖИ о погашении ипотечного займа л.д. 32Ю Договор займа № от 30 января 2009 года л.д. 33-44, Акт приема-передачи квартиры для отделочных работ от 15 декабря 2009 года л.д. 45, Договор о переводе долга от 22 февраля 2007 года между ООО «АРСФ «Содействие» и ООО Ипотечная строительная компания» л.д. 46-47, выписка из ЕГРЮЛ об отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру л.д. 51, технический паспорт на квартиру л.д. 60-63, свидетельство о заключении брака л.д.65, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома 

<

адрес> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, в доме создано ТСЖ «Фортуна», стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме, квартира передана им по акту от 15 декабря 2009 года. В связи с тем, что жилой дом 

<

адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Жилое помещение – 3-х комнатная квартира 

<

адрес>, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 40 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация права на объект незавершенного строительства. 

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Истцы являются супругами с ДД.ММ.ГГГГ, договор на строительство вышеуказанной квартиры они заключили ДД.ММ.ГГГГ, в период брака оплатили стоимость долевого участия.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на помещение - 3- комнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес> квартира 44, 12 этаж общей площадью 92,1 кв.м, в том числе жилой 50,2 кв.м, подсобной 41,9 кв.м, кроме того прочая /без коэфф/ 11,4 кв.м, в объекте незавершенного строительства.

Решение суда в окончательной форме принято 6 августа 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ