Дело № 2-791/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 18 июня 2021 года 

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Яковлевой М.В.,

при секретаре Спренгель У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о включении в наследственную массу после смерти своего отца ФИО3 и признать за ней право собственности на нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 54,5 кв.м., земельный участок с кадастровым №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ее отец ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи магазина с торговым оборудованием от 8 сентября 2004 года, приобрел и принял у ФИО2 магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оплатив денежные средства в размере 100000 рублей 00 копеек.

После смерти ФИО3 было открыто наследственное дело №.

Также истец указала, что, нотариус отказалась выдавать ей свидетельство о праве на наследство по закону на указанный магазин, поскольку переход права собственности на здание магазина от ФИО2 к ее отцу не прошел государственную регистрацию.

С учетом указанных обстоятельств, а также невозможности своих наследственных прав иным способом, истец была вынуждена обратиться в суд с названными требованиями.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик, ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался неоднократно по последнему известному месту жительства, корреспонденция возвращена в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, возражений по иску не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, пунктом 1 статьи 1110, статей 1111, статьей 1112, статьей 1152, статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи магазина с торговым оборудованием от 8 сентября 2004 года ФИО3, приобрел у ФИО2 магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принял его по акту приема–передачи с торговым оборудованием, оплатил денежные средства в размере 100000 рублей 00 копеек (л.д.24-27).

14 сентября 2004 года ФИО3 заключил с ФИО4 соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17 июня 2002 года № (л.д.28-35), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазин, заключенного с администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области с кадастровым № (л.д.43). 

Право аренды зарегистрировано 20 сентября 2004 года (запись регистрации 47-01/21-10/2002-369. На основании данного соглашения ФИО2 передал отцу истицы права и обязанности по договору аренды земельного участка (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, умер. После его смерти было открыто наследственное дело № (л.д.83-118).

31 января 2019 года временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО7, истцу, как единственной наследнице (ФИО8 и ФИО9 отказались от наследства в пользу ФИО1) после смерти отца выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону 

<

адрес>9 на права и обязанности по договору аренды земельного участка №, заключенному 17 июня 2002 года (л.д.46).

26 февраля 2019 года между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 17 июня 2002 года №, по которому был заменен арендатор на истца, 5 марта 2019 года произведена государственная регистрация права аренды № (л.д.47-53).

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

С учетом изложенного к наследникам умершего покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, право собственности которого на такое имущество не было зарегистрировано, переходят права наследодателя по договору, в том числе право требовать государственной регистрации перехода права в случае исполнения стороной покупателя условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности. 

В связи с тем, что отец истца - ФИО3, полностью исполнил условия договора купли-продажи магазина с торговым оборудованием от 8 сентября 2004 года: принял магазин и оплатил денежные средства по акту приема-передачи, эксплуатировал, нес все расходы по содержанию, а после его смерти бремя содержания указанного имущества исполняет истец, а также учитывая, что истец является единственным наследником после смерти ФИО3, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество здание также должно быть включено в наследственную массу и признано на него право за истцом.

Таким образом, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, наследственные права истца в отношении испрашиваемого имущества никем не оспариваются, и она лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на это имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3 нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 54,5 кв.м. (на земельном участке с кадастровым №).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ № отделом милиции 

<

адрес> Санкт-Петербурга, место регистрации: 

<

адрес>, 

<

адрес>) в порядке наследования по закону право собственности на нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 54,5 кв.м. (на земельном участке с кадастровым №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2021 года.

Судья М.В. Яковлева