Гр.дело №2-170/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17, Администрации сельского поселения Гуслевское Талдомского муниципального района 

<

адрес> и 3-му лицу СНТ «Тимирязевец» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации сельского поселения Гуслевское Талдомского муниципального района 

<

адрес> и 3-му лицу СНТ «Тимирязевец» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования истца основаны на том, что ФИО3 в порядке наследования после смерти супруга ФИО4 был приобретен земельный участок по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка № в ФИО18 с расположенными на нем постройками. Обратившись за регистрацией права собственности, истцу было разъяснено, что у ФИО3 отсутствует в установленном порядке зарегистрированное право собственности, в связи с чем регистрация права собственности на земельный участок невозможна. В целях устранения препятствий для регистрации права 02.06.2003 года ФИО3 уполномочила ФИО1 принять наследство с правом получения свидетельства о праве на наследство. Кроме того, ФИО3 уполномочила истца продать любому лицу принадлежащий ей земельный участок. 02.06.2003 года истец и ответчик составили расписку в получении денежных средств в размере 4500 долларов за участок с постройками. ФИО3 передала истцу оригинал свидетельства о праве собственности на землю, копию завещания, копию свидетельства о браке с ФИО4. Истцом право собственности зарегистрировано не было по причине осуждения его и направления в места лишения свободы. В настоящее время на земельном участке проживает мать истца ФИО5, которая оплачивает членские и целевые взносы, обрабатывает земельный участок. Право собственности истца на земельный участок подтверждается тем, что истец приобрел недвижимое имущество по договору купли-продажи земельного участка, оплатил данное имущество, что подтверждается распиской, с момента приобретения свободно и открыто владеет данным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы. ФИО3 умерла в 2009 году, наследником является ФИО2. На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Гуслевское Талдомского муниципального района 

<

адрес> в суд не явился. От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежаще. 

Представитель 3-го лица СНТ «Тимирязевец» в суд не явился, прислал заявление, в котором указал, что по имеющимся в СНТ сведениям, участок №23 был предоставлен ФИО4, проживающему в Москве. После его смерти на протяжении 2/3 лет, начиная с 2001 года земельным участком владела его жена ФИО3. Примерно с 2004 года земельным участком стали владеть ФИО5 и ее сын ФИО1. ФИО3 или ее дети на земельном участке не появлялись. ФИО1 и ФИО5 построили на земельном участке дом и баню, регулярно оплачивают целевые и членские взносы. Просит иск удовлетворить. 

Свидетель ФИО7 в суде пояснил, что ФИО1 знает. У него имеется участок №23 в СНТ «Тимирязевец». ФИО4 он знал. После его смерти участок обрабатывала его жена, а потом, когда заболела, продала участок ФИО1. Он (свидетель) являлся председателем СНТ «Тимирязевец» с 1984 года по 2016 год. После продажи земельного участка ФИО8 передала членскую книжку ФИО1. 

Свидетель ФИО9 в суде пояснил, что он общался с ФИО1 до его осуждения, после осуждения общался год. Знает, что ФИО1 приобрел участок у ФИО8. Он считал ФИО1 собственником земельного участка. Сейчас земельным участком пользуется мать ФИО1. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок № в СНТ «Тимирязевец», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.7). 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Наследником к имуществу ФИО4 согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО3 (л.д.10). ФИО3 фактически приняла наследство после смерти мужа, что подтверждается справкой председателя СНТ «Тимирязевец» (л.д.54). В августе 2005 года нотариусом заведено наследственное дело № по заявлению представителя ФИО3 – ФИО1 к имуществу ФИО4, что подтверждается ответом нотариуса 

<

адрес> ФИО10 (л.д.75). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и построек, в соответствии с которым ФИО3 продала ФИО1 земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> по цене 4500 долларов или 139500 рублей (л.д.12). В соответствии с представленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 4500 долларов США (л.д.). При этом основанием возникновения права собственности продавца на земельный участок указано завещание ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Так как право собственности продавца на недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала ФИО1 доверенность с правом принятия наследства и получения свидетельства о праве на наследство (л.д.15). 

Однако действия по оформлению наследства и регистрации договора купли-продажи земельного участка не были доведены до конца, так как ФИО1 был осужден к лишению свободы, а ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства: подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство или совершение действия, свидетельствующего о фактическом принятии наследства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Суду представлены сведения о том, что после смерти ФИО4 его жена ФИО3 вступила в наследство. Следовательно, она приобрела право собственности на наследственное имущество – земельный участок независимо от времени регистрации права собственности на него.

ФИО3 распорядилась принадлежащим ей имуществом, продав его ФИО1, который передал ей денежные средства за приобретенный земельный участок, пользуется им, построил на участке дом и баню, оплачивает целевые и членские взносы (л.д.54). 

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о фактической передаче имущества по договору купли-продажи от ФИО3 истцу ФИО1.

Таким образом, представленные в дело доказательства свидетельствуют о том, что воля ФИО3 была выражена на отчуждение земельного участка, о чем сторонами был составлен договор, поименованный договором купли-продажи, фактическая передача денег и имущества состоялась. В течение пяти лет после заключения договора и передачи имущества и до момента смерти продавца ФИО3 совершенная сторонами сделка не оспаривалась, не оспаривается до настоящего времени.

Согласно разъяснениям п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Проанализировав вышеприведенные нормы права, в том числе, ст. 218 ГК РФ, представленные по делу доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО3 приняла наследство в виде спорного земельного участка, при жизни распорядилась им как своим личным имуществом, выразив волю на отчуждение указанного имущества в пользу ФИО1, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты права истца в данном случае законом не предусмотрено. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. 

ФИО8 ФИО20 из числа собственников на указанный земельный участок исключить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ