Дело №2-1577/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Шевченко Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

установил:

ООО Управляющая компания «Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам

В обоснование иска указано, что ООО УК «Комфорт» оказывало коммунальные услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Обслуживание, содержание и управление многоквартирным домом осуществлялось истцом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Ответчик не выполняет обязательств по оплате жилой площади. 

На ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 48 494,29 руб., которая образовалась за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года по март ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец направлял ответчику квитанции на оплату коммунальных услуг, в которых содержится информация о сумме долга, однако задолженность ответчиком не погашена на момент подачи иска.

Истец ранее обращался в мировой суд с заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ответчика. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан истцу.

Определением мирового судьи судебного участка № по Октябрьскому району г. Уфы Республики Башкортостан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг был отменен, в связи с заявлением ответчика.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика:

- задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 48 494,29 руб.

- пени в размере 9 727,30 руб.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 946,65 руб.

- расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 440 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск, просила удовлетворить полностью.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед исполнителем коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, который определяется по правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, п. 4 ст. 1152).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1).

Часть 4 статьи 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. п. 2, 3 ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обслуживание, содержание и управление домом № по 

<

адрес>, где расположена квартира ответчика, осуществлялось ООО Управляющая компания «Комфорт» на основании протокола общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в суд с данным иском, истец указал, что за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года по марта ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных 

Таким образом, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ООО УК «Комфорт» правомочно предъявлять требования о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования истца в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и прочие расходы за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года по март ДД.ММ.ГГГГ года, суд исходит из следующего.Согласно представленным истцом расчетам задолженность составляет 48 494,29 руб., в том числе: видеонаблюдение – 220 руб., ЗПУ – 108 руб., отопление – 6 631,44 руб., перерасчет отопления – 4 129,47 руб., содержание – 14 786,20 руб., ХВС – 2 765 руб., водоотведение на ХВС – 3 255,32 руб., ХВС на ГВС – 2 065,664 руб., компонент на подогрев ГВС – 4 403,94 руб., водоотведение на ГВС – 2 431,98руб., ХВС при СОИ – 51,92руб., ГВС при СОИ – 341,16 руб., водоотведение при СОИ – 120,24 руб., эл. эн. при СОИ – 599,74 руб., электроэнергия – 6 584,22 руб.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса).

Из содержания указанных выше правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - лестничных площадок, коридоров и так далее, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; при этом управляющая организация обязана оказывать такие услуги и работы собственникам многоквартирного дома в счет платы за жилое помещение.

Как следует из представленных документов, начисление коммунальных платежей и расчет задолженности истец производит в соответствии с Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, согласно следующим тарифам:

а) Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифам с 01.07.2016г., руб./Гкал Постановлением № 836 от 20.12.2016г. по отоплению для ООО «БашРТС» - 1902,23 руб./Гкал

1902,23 руб./Гкал * 0,0190 (норматив Гкал/ м2) = 36.14 руб.

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифам с 01.07.2017г., руб./Гкал Постановлением № 836 от 20.12.2016г. по отоплению для ООО «БашРТС» - 1978,32 руб./Гкал

1978,32 руб./Гкал * 0,0190 (норматив Гкал/ м2) = 37,59 руб.

б) Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоснабжение с 01.07.2017г., Постановлением № 656 от 15.12.2016г. для МУП «УфаВодоканал» - 23,77 руб./м3

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоотведение с 01.07.2017г., Постановлением № 657 от 15.12.2016г. для МУП «УфаВодоканал» - 23,82 руб./м3.

в) Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «электроэнергия» с 01.07.2016г. Постановлением № 561 от 12.12.2016г. - 1,92 руб./кВт.ч

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «электроэнергия» с 01.07.2017г. Постановлением № 561 от 12.12.2016г.-2,01 руб./кВт.ч.

г) Тариф за содержание установлен Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 22 руб. за кв.м. помещения; утвержден типовой договор управление многоквартирным домом с индексацией тарифа содержание.

Из материалов дела следует и судом установлено, что мировым судьей судебного участка № по Октябрьскому району г. Уфы Республики Башкортостан был выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ года о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Комфорт» задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № по Октябрьскому району г.Уфы РБ судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг был отменен в связи с заявлением ответчика.

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также представленные доказательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг, сложившейся за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года по март ДД.ММ.ГГГГ года, в сумме 48 494,29 руб. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени, взыскиваемых с граждан при задержке ими оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно.

Согласно представленному расчету истцом пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитаны в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ и составляют 9 727,30 руб.

Представителем ответчика заявлена просьба о снижении неустойки. В обоснование заявлено, что пени рассчитаны на неверную сумму долга, требование истца по оплате коммунальных услуг имели завышенный характер.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь приведенными нормами, исходя из несоразмерности начисленной истцом задолженности и учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, дат образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, суд считает необходимым на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить ее размер до 1 000 руб.

Как предусматривает ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании приведенных правовых норм, с ответчика в пользу ООО Управляющая компания «Комфорт» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1684,83 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 440 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 48 494,29 руб., пени в размере 1 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1684,83 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 440 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья У.И. Гибадатов