Дело № 2-640/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Витюковой Л.А.,

при секретаре Корчагиной А.О., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 31.07.2018 года, представителя третьего лица СНТ СН «Заря» - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением. Свои требования основывает на том, что с 25.05.2000 года является членом СНТ СН «Заря» на основании решения общего собрания СНТ СН «Заря х.ФИО5. В соответствии с указанным решением истцу был выделен земельный участок № по 

<

адрес> для ведения садоводнического хозяйства. Указанный земельный участок, площадью 525 кв.м., состоит на кадастровом учете и имеет номер №, включен в состав СНТСН «Заря» и имеет назначение: коллективное хозяйство. СНТСН «Заря» х. ФИО5 является правопреемником СНТ «Заря», созданного решением Исполкома Оренбургского горсовета № от 05.10.1980 года. ФИО1 приобрел земельный участок № у ФИО4, о чем имеется расписка в передаче денежных средств в размере 8000 рублей, заверенная председателем СНТ «Заря». Указывает, что с 2000 года по настоящее время ФИО1 пользуется спорным земельным участком, оплачивает все необходимые членские взносы. Однако переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был. 

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 525 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что земельным участком начал пользоваться с 2000 года, участок был предоставлен в заброшенном состоянии. Через некоторое время председатель СНТ СН «Заря» сообщила о необходимости приехать в СНТ, поскольку объявился собственник данного участка ФИО7, у которой истец приобрел участок. Факт передачи денежных средств зафиксировали распиской. Собственником смежного земельного участка является ФИО6 Его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, указала, что спорный земельный участок был приобретен ФИО1 у ФИО4 в 2005 году за 8000 рублей. С 2000 года по настоящее время является членом СНТ СН «Заря», использует земельный участок по назначению пользуется, оплачивает членские взносы. За все время пользования земельным участком, никто из третьих лиц к истцу не обращались. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области.

Согласно материалам дела судебное извещение о времени и месте судебного заседания от 06.06.2019 года, было направлено в адрес ФИО4 своевременно – 30.04.2019 года (за 37 дней). 

В силу п.34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (ред. от 13.02.2018) "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 N 35442), почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

Из материалов дела усматривается, что судебное извещение, было направлено ФИО4 заказным почтовым отправлением по адресу места постоянной регистрации последнего. Названному письму присвоен почтовый идентификатор №.

В соответствии с информацией с сайта ФГУП "Почта России" информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", находящейся в открытом доступе, 30 апреля 2019 указанное почтовое отправление поступило в отделение почтовой связи и 02 мая 2019 предпринималась попытка для вручения корреспонденции ФИО4, однако данное почтовое отправление не было вручено адресату и по истечении установленного 7-дневного срока хранения (13 мая 2019) возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Из данных обстоятельств следует, что суд в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ СН «Заря» ФИО3, действующая на основании устава, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Дополнительно пояснила, что до 2010 года оформление участков происходило путем написания заявления о принятии лица в члены СНТ. Ранее земельные участки не были огорожены, забор стоял только в передней части участка. Также указала, что ей было известно, что ФИО4 продала садовый участок истцу.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация МО ФИО5 сельский совет Оренбургского района Оренбургской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что ФИО1 ей известен, знает его давно, вместе проживают в одном доме, неприязненных отношений к нему не имеет. Также указала, что ее (свидетеля) земельный участок располагается по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 – по 

<

адрес>. ФИО1 пользуется земельным участком с 2000 года. Указала, что приобретение земельных участков в СНТ происходило следующим образом. Председатель ходила и показывала потенциальным собственникам заброшенные земельные участки, если были известны их собственники, то связывались с ними и договаривались о продаже. Так, ей (свидетелю) известно, что в какое-то время объявился собственник участка, которым пользуется ФИО1, в последующем он приобрел у нее данный участок. Собственника земельного участка ФИО4 не знает, никогда не видела. 

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" действие указанной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие ч. 1 указанного Кодекса. Следовательно, по смыслу указанной нормы, фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность владения время до 1 января 1995 года.

Пунктом 19 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно выписке из ЕГРП от 20.02.2019 года на земельный участок, с кадастровым номером №, собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 12.12.1992 года. Данный факт также подтверждается представленным в материалы дела списком членов СТ «Заря» от 18.11.1992 года. 

В соответствии с протоколом № 1 от 25.05.2000 года, в соответствии с Уставом СНТ СН «Заря» х. ФИО5 и на основании заявления ФИО1, ФИО1 был принят в члены СНТСН «Заря», выдана земельный участок № по 

<

адрес>. 

На основании решения граждан на общем собрании и зарегистрированного 05.10.1980 года за № 47 Исполком Оренбургского горсовета, СНТСН «Заря» х. ФИО5» является правопреемником СНТ «Заря». 

Согласно расписке от 12.05.2005 года ФИО4 получила 8000 рублей от ФИО1

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № 5 от июня 2005 года, № 45 от 01.07.2006 года, № 39 от 01.07.2006 года, № 58 от 19.06.2005 года, № 59 от 19.06.2005 года, № 8 от 14.07.2007 года, № 77 от 14.07.2007 года, № 90 от 26.07.2009 года, № 79 от 27.07.2009 года, № 91 от 27.07.2009 года, ФИО1 ежегодно оплачивает членские взносы по спорному земельному участку, несет бремя содержания. 

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, что между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение заключения сделки и получения по нему денежных средств, представлена расписка в получении ФИО4 денежных средств в размере 8000 рублей. 

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п.п. 58,59,60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел спорный участок у ФИО4 по договору купли-продажи, что подтверждается распиской в передаче денежных средств в размере 8000 рублей. Участок был передан истцу после заключения сделки, с этого времени он им пользуется, оплачивает ежегодно членские взносы, данный факт подтверждается представленной в материалы дела членской книжкой СНТ СН «Заря» от 03.05.1980 года, показаниями свидетеля, пояснениями председателя СНТ СН «Заря». 

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и признании за ним права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи, спорное имущество находится во владении истца, он длительное время несет бремя содержания садового участка, оплачивает необходимые налоги и сборы, однако, в силу того, что в настоящее время прежний собственник спорного имущества в досудебном порядке отказывается надлежащим образом оформить право собственности на спорный земельный участок, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно.

Также суд считает необходимым указать, что указанное решение суда является основанием для исключения записей о регистрации права спорного имущества за ФИО4, основанием для регистрации права за ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 525 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для исключения записей о регистрации за ФИО4 права собственности на указанный земельный участок и основанием для регистрации за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 525 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Витюкова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2019 года.