Дело № 2-560/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи Авакян А.М.,

при секретаре Петрук Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности.

Исковое заявление мотивировано тем, что в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы от 01 июля 1999 года, она является собственником 

<

адрес> 

<

адрес>. В настоящее время она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, за разъяснением о возможности внесения сведений о принадлежащей ей квартиры в Единый государственный реестр недвижимости, на что ей было разъяснено, что на основании представленных документов невозможно идентифицировать объект недвижимости, поскольку из договора купли продажи усматривается, что истец купила 

<

данные изъяты> частей жилого дома, которые представляют собой трехкомнатную квартиру, кроме того из предоставленного техпаспорта усматривается, что данный объект ранее учтен в результате технической инвентаризации, проведенной органами БТИ, как 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а регистрация права тем же органом произведена на 

<

данные изъяты> долей жилого дома и рекомендовано обратится в суд с исковым заявлением для признания права собственности, так же истец обратилась к нотариусу Нижнегорского нотариального округа и в филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой с запросами о возможности внесения изменений в правоустанавливающие документы, однако ей было разъяснено, что внесение изменений в документы выданные органами Украины невозможно в виду отсутствия полномочий, в связи с чем она и вынуждена обратится в суд с данным иском. 

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме. 

Представитель Администрации Нижнегорского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого он просит рассмотреть указанное гражданское дело без участия их представителя, указывая, что против удовлетворения исковых требований администрация поселения возражений не имеет.

Представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступили пояснения, согласно которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Госкомрегистра, и просят копии судебных актов направить в адрес Госкомрегистра по адресу г. Симферополь пр-кт. ФИО3 г. Симферополь в установленный процессуальным законодательством срок. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав представленные суду документы, суд приходит к следующему:

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права. 

В силу ст. 6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества и производится при государственной регистрации перехода данного права

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Исходя из этого и из положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. 

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

При этом, суд вправе принять решение о регистрации такой сделки при наличии следующих условий - сделка была совершена в надлежащей форме, и сделка не противоречит закону. 

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Аналогичные нормы закона и правовые позиции так же содержались в законодательстве УССР и Украины и постановлениях пленума Верховного суда Украины, которые действовали на территории Республики Крым на момент возникновения спорных правоотношений. 

Указанные нормативные акты предусматривали государственную регистрацию зданий, сооружений, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако возникновения права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации до момента вступления в силу ГК и Законом Украины от 01 июля 2004 года «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

В соответствии со ст. 128 ГУ УССР, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом судом установлено, что в соответствии с договором купли продажи от 14 мая 1991 года удостоверенном нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторой, который находится в инвентаризационном деле, предоставленном по запросу суда филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: Россия 

<

адрес> п. 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО6, действующий по доверенности, выданной исполкомом Нижнегорского поссовета от имени исполкома продал, а ФИО7 купил занимаемую им и членами его семьи квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты>., по адресу пгт. Нижнегорский ул. Чехова 4 кв.4, что составляет 

<

данные изъяты> доли дома. 

В соответствии с договором купли продажи квартиры серии №№ №№ от 01 июля 1999 года ФИО7 продал, а ФИО2 купила 

<

данные изъяты> доли жилого дома, который находится в пгт. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, эти 

<

данные изъяты> части дома состоят их трех комнат жилой квартиры, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Данный договор заверен 01 июля 1999 года государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №№. 

Согласно сведений о регистрации в БТИ домовладение 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> зарегистрировано в Джанкойском БТИ на праве личной собственности за ФИО1, от 02.07.1999 г., реестр №№. 

Как следует из копии паспорта гражданина РФ, ФИО1 с 24 марта 2000 года по настоящее время зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости назначение дома расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., указано многоквартирный дом, количество этажей – 2. 

Согласно техпаспорта и инвентарного дела, данный объект недвижимости ранее учтен в результате технической инвентаризации, произведенной органами БТИ как 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащая в настоящее время истцу.

Согласно справке Администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 30 апреля 2019 года № 149, 

<

адрес> 

<

адрес> не находится в муниципальной собственности Нижнегорского сельского поселения, Администрация не обращалась в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с целью постановки на учет указанного домовладения как бесхозной вещи. 

Согласно информации директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 26.12.2018 года, филиал не имеет полномочий на внесение изменений в правоустанавливающую документацию. 

Согласно ответа на обращение нотариуса Нижнегорского районного нотариального округа ФИО4 от 27.12.2018 года, нотариусы Нотариальной палаты Республики Крым не имеют полномочий по внесению соответствующим образом оговоренных исправлений в документы, удостоверенные нотариусами Украины. 

В соответствии с сообщением заместителя заведующего Нижнегорским районным отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 19.07.2019 года №289, из предоставленного договора купли продажи, удостоверенного 01.07.1999г., ФИО4, государственным нотариусом Нижнегорской нотариальной конторы, реестр №№, усматривается, что истец купила 

<

данные изъяты> частей жилого дома, которые представляют собой трехкомнатную квартиру, таким образом, из предоставленных документов невозможно идентифицировать объект недвижимости, а именно: право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом или целое право на квартиру, то есть помещение в многоквартирном доме. Кроме того, из предоставленного техпаспорта усматривается, что данный объект ранее учтен в результате технической инвентаризации, произведенной органами БТИ как 

<

адрес> 

<

адрес>, а регистрация права тем же органом произведена на 

<

данные изъяты> доли жило дома, в связи с чем истице рекомендовано обратится в суд с исковым заявлением для признания права собственности на квартиру.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о действительности договора купли-продажи от 01 июля 1999 года, удостоверенного государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторой ФИО4 и зарегистрированного в установленном законом порядке, согласно которого ФИО1 купила 

<

данные изъяты> доли жилого 

<

адрес>, которые состоят из трехкомнатной жилой квартиры, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Данный договор до настоящего времени не оспаривался, как и не оспаривается кем либо в настоящее время.

При таких условиях, на основании ст. 67, 68 ГПК РФ, оценивая представленные суду доказательства с учетом их относимости, допустимости, достаточности и взаимной связи в их совокупности, в частности, наличие действительного договора купли – продажи квартиры, соответствующего на момент его совершения требованиям ст.ст. 554, 555 ГК РФ, ст.7 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, фактическое исполнение сделки обеими сторонами, а именно передачу недвижимости и уплату за него обусловленной покупной цены, длительности владения истицей спорным имуществом, отсутствия у истицы возможности реализовать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности во вне судебном порядке, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Исаковны - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: