Дело № 2-1101/2024

91RS0001-01-2024-001554-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего судьи - Петровой Ю.В.,

при секретаре - Ли В.Р.. 

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица - МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя, МКУ Департамент жилищной политики Администрации г. Симферополя Республики Крым о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности о заключении договора социального найма, - 

У СТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующий в интересах ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо – МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации 

<

адрес>, МКУ Департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании за ФИО3 право пользования жилым помещением, площадью 17,8 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ком. 1а на условиях социального найма; обязать Администрацию 

<

адрес> заключить с ФИО3 договор социального найма.

Требования мотивированы тем, что согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на жилую площадь в жилом фонде ОАО «ССЗ» Ковалёву ФИО2 выдана комната №а площадью 17,7 кв.м., общей площадью 17,7 кв.м, по 

<

адрес>. Жилое помещение было проинвентаризированно, о чем выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (жилая площадь 17,8 кв.м.) и поставлено на кадастровый учет с присвоение кадастрового номера 90:22:010107:12678, площадью 17,8 кв.м. Истец постоянно проживает в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета № (занимаемая площадь 17,8 кв.м.). В целях реализации своих жилищных прав истец обратился в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о заключении договора социального найма с приложенным пакетом необходимых документов. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ № Х-2908 от Администрации 

<

адрес> Республики Крым, согласно которого в предоставлении такой муниципальной услуги отказано, ввиду того что отсутствуют сведения об объекте недвижимости в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме, по указанным в нем основаниям.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о дате рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. 

Третьи лица явку представителя в суд не обеспечили, судом извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив доказательства, предоставленные сторонами, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивать условия для осуществления гражданами права на жилище.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный 

орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из анализа приведенной нормы, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве специализированных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан ордер № на жилую площадь в жилом фонде ОАО «ССЗ» на право занятия комнаты №а, площадью 17, 7 кв.м., общей площадью 17,7 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на комнату №а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно которого жилая площадь составляет 17,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ комната №а по 

<

адрес> в 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную комнату не зарегистрировано.

Согласно финансового-лицевого счета УК ООО «Крымское Время» №, копия которого имеется в материалах гражданского дела, нанимателем комнаты №а по 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО3 

В целях реализации своих жилищных прав ФИО3 обратился в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о заключении договора социального найма с приложенным пакетом необходимых документов. 

Согласно ответа Администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 отказано в предоставлении муниципальной услуги, ввиду отсутствия сведений об объекте недвижимости в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь.

Суд учитывает, что со стороны ОАО «ССЗ» и иных лиц, не предъявлялось претензий к истцу по вопросу законности его проживания на указанной жилой площади в течение всего периода проживания, а впоследствии и муниципальным образованием.

Таким образом, истцу спорная жилая площадь была предоставлена фактически, и между истцом, с одной стороны, и собственником спорного жилья, с другой стороны, фактически сложились правоотношения по договору социального найма.

При сложившихся правоотношениях речь идет о закреплении за истцом уже ранее предоставленного жилого помещения.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права пользования жилым помещением – комнатой №а по 

<

адрес> в 

<

адрес> на условиях социального найма.

Что касается требований о понуждении к заключению договора социального найма, то суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу части 1 статьи 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

Следует отметить также, что жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требование к суду о разрешении указанной части исковых требований о понуждении ответчика к заключению договора социального найма является излишним, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 ФИО2 право пользования жилым помещением – комнатой №а по 

<

адрес> в 

<

адрес> на условиях социального найма.

В удовлетворении иной части иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Петрова Ю.В.