Принято в окончательной форме 18.12.2023 г.

УИД 76RS0021-01-2023-001476-45

Дело № 2-1380/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Тутаев Ярославской области 

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Стародыновой Л.В.,

при секретаре Караваевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «ЭСТЕТ» к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ООО Управляющая компания «ЭСТЕТ» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения, просит обязать ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 обеспечить доступ представителей специализированной организации АО «Газпром газораспределение Ярославль» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что в управлении ООО УК «ЭСТЕТЕ» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - многоквартирный дом). Управление многоквартирным домом производится в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЭСТЕТЕ» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор № на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома (далее - Договор по обслуживанию ВДГО).

Согласно п. 2.1. Договора по обслуживанию ВДГО АО «Газпром газораспределение Ярославль» обязуется силами филиала АО «Газпром газораспределение Ярославль» в Ярославском районе в согласованные сроки выполнить работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, текущему ремонту ВДГО, необходимость проведения которого выявлена при проведении технического обслуживания, а также осуществлять аварийно-диспетчерское обеспечение ВДГО в жилищном фонде, находящемся в эксплуатационном ведении ООО УК «ЭСТЕТ», а ООО УК «ЭСТЕТ» обязуется оплачивать их на условиях настоящего договора.

Техническое обслуживание ВДГО осуществляется не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО (п. 2.3. Договора по обслуживанию ВДГО).

В соответствии с Приложением № 2 к Договору по обслуживанию ВДГО в перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) входит, в том числе проверка внутридомового газового оборудования, дымовых и вентиляционных каналов.

Согласно Приложению № 1 к Договору по обслуживанию ВДГО многоквартирный 

<

адрес> входит в перечень обслуживаемых домов.

Ответчик ФИО3 являются нанимателем жилого помещения № по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ остальные ответчики являются членами семьи ФИО3, совместно с ним вселены в жилое помещение.

В периоды времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ специалистами АО «Газпром газораспределение Ярославль» проводились работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, расположенного в многоквартирном 

<

адрес> не был предоставлен допускспециалистов в занимаемое ими жилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются извещениями о проведении работ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, актом об отказе в допуске к ВДГО от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно уведомлял ответчиков о необходимости обеспечения допуска к внутридомовому газовому оборудованию, расположенным внутри жилых помещений, требовал предоставить доступ для проведения работ по их техническому обслуживанию, однако, допуск до настоящего времени предоставлен не был.

Представитель ООО Управляющая компания «Теплый дом» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Ярославль» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации ТМР в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствии, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Дело рассмотрено судом в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

На основании ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч.4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п.п. 1, 1.1 ст.161 ЖК РФуправление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФпо договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.3 ч. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании абз. 3 п. 5 Раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; б) аварийно-диспетчерское обеспечение; в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; г) замена оборудования.

Обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов (п.п. 4,5 «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 (далее по тексту – «Правила пользования газом»)). 

Согласно п. 6 «Правил пользования газом» работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. По договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заказчик и исполнитель не могут быть одним и тем же лицом.

В силу п.п. «а» п. 17 вышеуказанных Правил заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является управляющая организация.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, в п. 11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 г., указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЭСТЕТ» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

В силу п. 3.2.7. договора управления от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания имеет право требоватьдопускав заранее согласованное с собственниками время в занимаемое ими жилое (нежилое) помещение работников или представителей управляющей организации (в т.ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

Пункт 3.3.12. договора управления многоквартирным домом устанавливает, что собственник жилого помещения обязан допускать в согласованные сроки в помещение представителей управляющей организации, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

Согласно п. 3.3.13 договора управления собственник обязан обеспечивать беспрепятственный доступ к составу общего имущества, находящемуся внутри жилого (нежилого) помещения своими силами и за свой счет либо к общему имуществу, доступ к которому возможен только через жилое (нежилое) помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЭСТЕТ» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор № на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома. 

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО УК «ЭСТЕТ» и директором филиала АО «Газпром газораспределение Ярославль» согласован график технического обслуживания внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования на ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО УК «ЭСТЕТ» уведомлен, что в период с ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по техническому обслуживанию 

<

адрес> не был обеспечен доступ в жилые помещения, в том числе квартиру №, запланированная дата проведения ТО – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61). 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО УК «ЭСТЕТ» уведомлен, что ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по техническому обслуживанию 

<

адрес> не был обеспечен доступ в жилые помещения, в том числе 

<

адрес>, запланированная дата ТО – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.63). 

ДД.ММ.ГГГГ мастером СВГО был составлен акт об отказе в допуске к внутридомовому газовому оборудованию, в том числе квартиру №.

Согласно выписке из ЕГРН Филиала ППК «Роскадастр» по ЯО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения Тутаев и ФИО3 в письменной форме заключен договор № социального найма в домах муниципального жилищного фонда городского поселения Тутаев. Согласно которого, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставляется в бессрочное владение и пользование нанимателю, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства: наниматель - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, сын - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь - ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, сын - ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, жена – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а также несовершеннолетняя внучка. 

Ответчики, как наниматели и члены семьи нанимателя жилого помещения, обязаны предоставить доступ специалистам специализированной организации к внутридомовому газовому оборудованию, находящемуся в занимаемом ответчиками жилом помещении, для проведения его технического обслуживания.

Факт воспрепятствования ответчиками в доступе к газовому оборудованию в квартиру, подтвержден актом об ограничении допуска. 

Исходя из вышеизложенных норм права и с учетом приведенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (ч.3 ст. 13 ГПК РФ).

При этом, из ч. 1 ст.6.1. ГПК РФ следует, что судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

При определении срока исполнения решения суда, на основании ст. 204 ГПК РФ, суд учитывает конкретные обстоятельства, установленные по данному делу, а также необходимость проведения соответствующих мероприятий, выполнение третьим лицом соответствующих работ, и считает разумным и достаточным срок в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу обязать ответчиков обеспечить доступ в жилые помещения.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. подтверждены документально и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ООО УК «ЭСТЕТ» (ИНН №, ОГРН №) удовлетворить.

В течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда обязать:

- ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (№ выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представителей специализированной организации АО «Газпром Газораспределение Ярославль» для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Взыскать с ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭСТЕТ» расходы по оплате госпошлины в размере по 1200 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Стародынова