/5-16-4-327 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта направляет участнику сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче. Участник обязан приступить к принятию объекта в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При уклонении участника от принятия объекта или при необоснованном отказе участника от принятия объекта застройщик по истечении 2-х месяцев со дня окончания срока, предусмотренного договором для передачи объекта участнику. Вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта участнику. (л.д. 46).

Из акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) следует, что в связи с уклонением участника долевого строительства ФИО1 от принятия объекта долевого строительства по договору № ДМД-Э/109/5-16-4-327 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 3 ноября 2016 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области

№ 50-50/001-50

г. за

22 ноября 2016

/062/007/2016-2015/1, в предусмотренный п. 3.2., п. 7.3 договора срок, руководствуясь ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по истечении двухмесячного срока составил настоящий акт о передаче участнику объекта долевого строительства - жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 принял объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчик пояснил, что является собственником квартиры, при этом он отказался от подписания передаточного акта ввиду имеющихся у него претензий к застройщику. Кроме того, ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений п. 24 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу положений п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (абз. 1 п. 18 вышеуказанного постановления).

07.07.2023 истец обратился к мировому судье судебного участка №1 в Павловском судебном районе Воронежской области с заявлением о выдаче судебного приказа.

01.12.2023 истец обратился с настоящим исковым заявлением в Павловский районный суд Воронежской области.

Вместе с тем, факт обращения с настоящими требованиями к мировому судье в порядке приказного производства в июле 2023 года на течении срока исковой давности по настоящему спору не отразилось, поскольку также состоялось за рамками давностного срока, который истек 09.10.2020 = (01.12.2020 – 53 дн. (29.08.2023-07.07.2023)).

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах, с момента истечения срока исковой давности по оплате конкретного периодического платежа по основному долгу истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании пеней.

Таким образом, срок исковой давности по всем заявленным в иске исковым требованиям по данному спору пропущен истцом, о чем заявлено ответчиком и что является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении его исковых требований, и, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, основанием для отказа во взыскании судебных расходов истца по данному делу.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЭЗ «Капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги – отказать.

Ходатайство ответчика ФИО1 о пропуске срока исковой давности – удовлетворить. 

Решение

 может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2024 г.

Председательствующий Р.А. Лесных