дело № 2-161/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Козлова А.А., при секретаре Горбачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что дд.мм.гггг между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора стоимость квартиры составила 600494 руб. Согласно платежному поручению от дд.мм.гггг № ххх указанная сумма поступила на расчетный счет ФИО4 С учетом того, что денежные средства продавцу перечислены после государственной регистрации права собственности, в силу закона возникло обременение на квартиру. Ответчики для снятия обременения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не являются. В связи с этим истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной выше квартиры.

В судебном заседании ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между ФИО4, действующей за себя и по доверенности за ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель за ФИО1, ФИО, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7). В соответствии с п. 3 данного договора указанная квартира продается за 600494 руб. 22 коп., из которых: сумма в размере 437194 руб. 22 коп. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия 

<

данные изъяты> № ххх, выданного дд.мм.гггг ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Сафоновском районе Смоленской области; сумма в размере 163300 руб. оплачивается за счет средств областного материнского (семейного) капитала на основании Сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия 

<

данные изъяты> № ххх, выданного дд.мм.гггг Департаментом Смоленской области по социальному развитию путем безналичного перечисления денежных средств по соглашению сторон на счет продавца ФИО4

В выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Сафоновском районе Смоленской области дд.мм.гггг, имеются сведения о том, что на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии 

<

данные изъяты> № ххх от дд.мм.гггг платежным поручением № ххх от дд.мм.гггг с лицевого счета ФИО3 было перечислено 437194 руб. 22 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д. 19, 20).

Кроме того, из сообщения Департамента Смоленской области по социальному развитию от дд.мм.гггг № ххх усматривается, что на основании принадлежащего ФИО3 Сертификата на областной материнский (семейный) капитал серии 

<

данные изъяты> № ххх от дд.мм.гггг денежные средства в размере 163300 руб. (реестр от дд.мм.гггг № ххх) в счет оплаты договора купли-продажи от дд.мм.гггг были перечислены на счет ФИО4 (л.д. 39, 21).

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным дд.мм.гггг (л.д. 8, 9, 10, 11), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг за ФИО2, ФИО3, ФИО, ФИО1, зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также зарегистрировано за № ххх ограничение (обременение) ипотеки в силу закона прав ФИО2, ФИО3, ФИО, ФИО1 в пользу ФИО4 и ФИО5 (л.д. 7 оборотная сторона, л.д. 41).

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики в добровольном порядке уклоняются от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области для снятия ограничения права - ипотеки в силу закона, а в их отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на объект недвижимости обременения - ипотеки в силу закона препятствует истцам в реализации их прав собственности по владению, распоряжению квартирой, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Следовательно, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Козлов