№ 59RS0017-01-2023-001686-52

Дело № 2-93/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«15» января 2024 года г.Губаха 

Губахинский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Кремер Я.А.,

при секретаре судебного заседания Бересневой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Метафракс Кемикалс» к Ч.Н.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, судебных расходов,

установил:

Акционерное общество «Метафракс Кемикалс» обратилось в суд с иском к Ч.Н.В. (с учетом уточненных исковых требований, принятых судом) о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Метафракс» (в последствии организационно-правовая форма изменена на АО «Метафракс Кемикалс») и Ч.Н.В. заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры в силу п.2 Договора составляла 1 675 000 руб., из которых 251 250 руб. были погашены в связи со льготой по стажу работы, 1 423 750 руб. ответчик обязался уплатить истцу в течение 180 месяцев с момента заключения договора, согласно графику платежей (приложение № к договору). Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились читать приложение № к Договору купли-продажи квартиры в новой редакции, согласно которой график платежей составляет 180 месяцев начиная с 20.02.2019г. (платежи согласно графику). В Дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1 сторонами согласованы последствия прекращения трудовых отношений Покупателя с Продавцом (истцом) или лицом, входящим в одну с Продавцом группу лиц в виде обязанности Покупателя (Ответчика) по уплате оставшейся задолженности в течение 30 календарных дней с момента прекращения трудового договора. Трудовой договор между истцом и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 Дополнительного соглашения №, в случае изменения имени, фамилии, отчества, адреса регистрации (фактического проживания), письменно известить об этом истца в течение 5 рабочих дней с даты изменения. В адрес ответчика неоднократно отправлялись (на последний известный истцу адрес ответчика) требования об оплате задолженности по договору купли-продажи № от 01.01.2019г., которые были им проигнорированы. Сумма задолженности по договору купли-продажи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 981 902 руб. Просит взыскать задолженность по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 981 902 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 189 руб.

Представитель истца АО «Метафракс Кемикалс» ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Ч.Н.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежаще, судебную корреспонденцию не получил, в суд вернулись почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец работал АО «Метафракс Кемикалс» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приказом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 54). 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Метафракс» (Продавец) и Ч.Н.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать в собственность Покупателя 

<

адрес> кадастровым № общей площадью 67,0 кв.м, расположенную на 9-ом этаже в 9-этажном доме по адресу: 

<

адрес>, а Покупатель - принять квартиру и оплатить за неё определенную стоимость (цену) в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора сторонами установлена продажная цена квартиры, которая составляет 1 675 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом: 251 250 руб. погашено в связи со льготой по стажу работы (п.2.1.1); 1 423 750 руб. Покупатель обязуется уплатить продавцу в течение 180 месяцев с момента заключения договора согласно графику платежей (Приложение № 1) (п.2.1.2). Оплата производится ежемесячно путем удержания Продавцом указанных в графике платежей сумм из зарплаты покупателя, либо перечислением их на расчетный счет продавца не позднее 20-го числа текущего месяца (п.2.2.). До момента полной оплаты указанная квартира находится в залоге у Продавца (п.2.3.). 

Согласно пункту 5.1 договора, в случае нарушения порядка оплаты, установленного п.2.1. настоящего договора Покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,01 % от невнесенной либо несвоевременно внесенной суммы за каждый день просрочки. Пени уплачивается при предъявлении соответствующего требования продавца (л.д.12-15).

В дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ стороны (истец и ответчик) договорились читать Приложение № к договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Приложения № к настоящему соглашению, согласно которой график платежей по договору составляет 180 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата производится в срок до 20 числа каждого месяца равными платежами в сумме 8144 руб., последний платеж - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 042 руб. (л.д. 17-20).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры является Ч.Н.В. (л.д.29-33).

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4, 5 ст. 488 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 1, сторонами предусмотрено, что в случае, если покупатель (ответчик) перестает быть работником Продавца (истца) или лица, входящего в одну с Продавцом группу лиц, Покупатель (Ответчик) обязан уплатить оставшуюся задолженность в течении 30 календарных дней с момента прекращения трудового договора. Если задолженность не будет погашена в установленный срок, Покупатель (Ответчик) обязан на сумму задолженности уплатить проценты. Период уплаты процентов: со дня, следующего за днем прекращения трудового договора, по дату погашения задолженности. Размер процентов равен средневзвешенной процентной ставке по жилищным (ипотечным) кредитам в рублях, выданным физическим лицам – резидентам Российской Федерации, действовавшей в Пермском крае в месяце прекращения трудового договора по данным Центрального банка РФ (п.1). В случае изменения имени, фамилии, отчества, адреса регистрации (фактического проживания), письменно известить об этом Продавца в течение 5 рабочих дней с даты изменения (п.2 Дополнительного соглашения №).

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № трудовой договор с Ч.Н.В. расторгнут по инициативе работника по п. 3 ч.1 ст. 77 Трудового кодекса Российской Федерации (л.д. 55).

В связи с расторжением трудового договора с ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям п.1 дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ у АО «Метафракс Кемикалс» возникло право требовать у Ч.Н.В. уплаты оставшейся суммы задолженности в течение 30 календарных дней с момента прекращения с ним трудового договора.

Требования истца о погашении оставшейся задолженности по договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены Ч.Н.В. без удовлетворения.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между АО «Метафракс Кемикалс» и Ч.Н.В. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № (что также подтверждается платежными поручениями (л.д. 56-64) Ч.Н.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ оплачивались денежные средства в установленном договором размере, задолженность Ч.Н.В. на ДД.ММ.ГГГГ составляет 981 902 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, признавая его арифметически верным, ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.Н.В. в адрес АО «Метафракс Кемикалс» направлено заявление, в котором он исковые требования, рассматриваемые в Губахинском городском суде, признал в полном объеме. 

С учетом исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Метафракс Кемикалс» в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов дела, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 13 189 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Таким образом, учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме, в сумме 13 189 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Метафракс Кемикалс» к Ч.Н.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Ч.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт ________________ в пользу Акционерного общества «Метафракс Кемикалс» задолженность по договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 981 902 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 189 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.

Судья Я.А. Кремер

Мотивированное определение изготовлено 22.01.2024.