Дело № 2-530/2025

УИД 74RS0012-01-2025-000504-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгов С.С., 

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки дома блокированной застройки.

В обоснование иска указал, что ему принадлежало на праве собственности нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес> Согласно технического паспорта от 18.08.2021 года вышеуказанное нежилое здание делится на два нежилых здания, находящихся в его собственности, одно имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., другое нежилое здание имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно постановления об изменении назначения нежилого здания № № от 28.09.2021 года и уведомления о переводе нежилого помещения в жилое от 28.09.2021 года, вышеуказанное нежилое здание переведено в жилой дом и он является его собственником. Земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, расположенный под данным жилым домом, он также поделил на два отдельных земельных участка. В результате образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании межевого плана от 26.02.2025 года, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № Принадлежащий ему жилой дом после перевода из нежилого здания в жилое, также и остался существовать в виде двух блоков жилого дома, обособленных друг от друга и имеющих разные входы. Каждый из блоков жилого дома имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Таким образом, принадлежащий ему дом стал жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков (частей). С целью приведения статуса жилого здания в соответствие, он обратился в 

<

данные изъяты> с заявлением об изменении назначения жилого дома на дом блокированной застройки. Однако, согласно письма от 18.03.2025 года № № 

<

данные изъяты> ему было отказано в изменении назначения жилого дома. Согласно технических планов зданий от 10.04.2025 года, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Для признания объектов недвижимости самостоятельными жилыми помещениями, ему необходимо изменить назначение жилого дома на дом блокированной застройки и поставить на государственный кадастровый учет блоки жилого дома. Просит изменить назначение жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на дом блокированной застройки; признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с постановкой его на государственный кадастровый учет; признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с постановкой его на государственный кадастровый учет.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером: № расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-20)

Согласно технического паспорта от 18.08.2021 года вышеуказанное нежилое здание делится на два нежилых здания, находящихся в его собственности, одно имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., другое нежилое здание имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-16). 

Согласно постановления администрации Варненского муниципального района Челябинской области об изменении назначения нежилого здания № № от 28.09.2021 года, вышеуказанное нежилое здание переведено в жилой дом (л.д.10).

Кроме вышеуказанного имущества, ФИО1 также принадлежал на праве собственности земельный участок, с кадастровым № расположенный под данным жилым домом по адресу: 

<

адрес>

Согласно постановления администрации Варненского муниципального района Челябинской области об изменении вида разрешенного земельного участка № № от 16.01.2023 года, вид разрешенного использования земельного участка изменен с «предпринимательство» на «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.23).

В результате образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании межевого плана от 26.02.2025 года, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № (л.д. 27-32, 33-44).

Согласно технических планов зданий от 10.04.2025 года, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.46-73).

Таким образом, принадлежащий ФИО1 дом стал жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков (частей). С целью приведения статуса жилого здания в соответствие, истец обратился в МКУ «Управление строительства и ЖКХ» с заявлением об изменении назначения жилого дома на дом блокированной застройки. Однако, согласно письма от 18.03.2025 года № № 

<

данные изъяты> ему было отказано в изменении назначения жилого дома (л.д.45).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости изменения назначения жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на дом блокированной застройки и признании за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 13 вышеуказанного нормативно-правового акта, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с правилами внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, регламентированными ст.33 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. 

В силу ч. 8 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. 

Принимая во внимание изложенное, то, что для осуществления своих прав ФИО1 необходимо поставить на государственный кадастровый учет спорные жилые здания, суд приходит также к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в данной части. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить назначение жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на дом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Поставить на государственный кадастровый учет блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов