Дело № 2-3142/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО к ООО «ЧебДор», ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО обратился в суд с иском с учётом уточнения к ООО «ЧебДор», ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО и Обществом с ограниченной ответственностью «ЧебДор»; взыскании в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «ЧебДор», ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 3 379 978,48 руб., в том числе: основной долг -3 182 543,24 руб.; проценты за пользование кредитом- 181 634,41 руб.; неустойка- 15 800,83 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 24338 руб.: обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ЧебДор»: нежилое помещение

<

адрес> определив начальную цену реализации в сумме 4 667 640 руб., способ реализации - публичные торги.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО и ООО «Чебдор» (заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому заемщик получил кредит в сумме 3 500 000 руб. на приобретение следующего недвижимого имущества: 

<

адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно пункту № заемщик уплачивает Банку проценты за пользование кредитом на следующих условиях: за период с даты выдачи кредита, по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – по ставке 13% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения кредита по переменной процентной ставке, определяемой в зависимости от доли кредитовых оборотов по счетам заемщика в валюте РФ, открытым в Банке в общем объёме кредитовых оборотов по всем счетам заемщика в валюте РФ в кредитных организациях за истекший расчетный период.

В соответствии с пунктом № кредитного договора заемщик принял на себя обязательство производить погашение Банку ссудной задолженности и процентов одновременно с погашением кредита, в соответствии с установленным графиком.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено: поручительством ФИО1, который в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, обязался солидарно в полном объеме отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору; залогом приобретенного недвижимого имущества: нежилое помещение

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ООО «ЧебДор», залоговой стоимостью 4 667 640 руб., что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ При этом залоговая стоимость объекта определена Банком на основании акта оценки справедливой стоимости предмета залога от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение положений кредитного договора заемщиком допущено нарушение своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов. Требования Банка к ответчикам об уплате просроченной задолженности, остались без ответа и исполнения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 379 978,48 руб., в том числе: по основному долгу: 3 182 543,24 руб.; по процентам за пользование кредитом: 181 634,41 руб.; неустойка: 15 800,83 руб.

В судебном заседании представитель истца АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, пояснив суду, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. 

В судебном заседании представитель ООО «ЧебДор» ФИО3 исковые требования не признала, пояснив суду, что им необходимо время для мирного разрешения спора.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, своих доводов не представили, явку представителей не обеспечили. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.807, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО и ООО «ЧебДор» (заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому заемщик получил кредит в сумме 3 500 000 руб. по ДД.ММ.ГГГГ включительно на приобретение следующего недвижимого имущества: нежилое помещение

<

адрес>

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №был заключен: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, который в соответствии с договором поручительства, обязался солидарно в полном объеме отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия. 

Все условия кредитного договора, договоров поручительства, договора залога сторонами были приняты. 

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ и п.№ кредитного договора Банк имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом Банк имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов.

Ответчик ООО «ЧебДор» в нарушение кредитного договора допускал неоднократное нарушение своих обязательств по возврату кредита, уплате процентов. Возврат основного долга не осуществлялся.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.В соответствии с п.2.1 договора поручительства, поручитель отвечает перед Банком за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору в том же объеме, как заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование им, неустойки, в том числе и при досрочном истребовании кредита Банком в случаях, предусмотренных кредитным договором, возмещение судебных издержек по взысканию долга и иных убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.

При указанных обстоятельствах, поручитель обязан отвечать перед Банком в том же объеме, как и заемщик. 

Истцом предъявлены письменные требования к заемщику и поручителю о погашении кредитной задолженности, о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, которые оставлены без ответа и исполнения.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию стороны договора в случае существенного нарушения другой стороной его условий.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 3 379 978,48 руб., в том числе: основной долг - 3 182 543,24 руб.; проценты за пользование кредитом - 181 634,41 руб.; неустойка - 15 800,83 руб.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частичности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, у суда не вызывает сомнений, составлен в соответствии с условиями договора и на основании закона, с учетом имеющихся погашений по договору.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчиками суду не представлены доказательства неверно произведенного истцом расчета суммы долга, так же как и доказательства погашения задолженности в добровольном порядке. 

При указанных обстоятельствах требования Банка о расторжении кредитного договора, а также взыскании задолженности по кредитному договору с ответчиков в солидарном порядке подлежат удовлетворению в пределах заявленной требований.

Кроме того, исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспечено залогом нежилого помещения, 

<

адрес>

В соответствии актом оценки справедливой стоимости предмета залога от ДД.ММ.ГГГГ, указанный предмет залога был оценен в размере 4 667 640 руб.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: на приобретение нежилого помещения

<

адрес>

В соответствии с кредитным договором залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при допущении залогодателем просрочки платежей по договору займа.

Кроме того, согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества. 

Ответчик ООО «ЧебДор» на заключение договора дал письменное согласие. При его написании осознавали, что передача в залог нежилого помещения предполагает возможность обращения на них взыскания в случае неисполнения ими условий договора займа. 

Как уже было указано выше, заемщик свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Вышеприведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на указанное заложенное имущество являются обоснованными. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п.2 ст.348 ГПК РФ, не имеется.

Каких-либо возражений по определению продажной цены заложенного имущества ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО и Обществом с ограниченной ответственностью «ЧебДор».

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «ЧебДор», ФИО1 в пользу АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 379 978,48 руб., в том числе: основной долг -3 182 543,24 руб.; проценты за пользование кредитом- 181 634,41 руб.; неустойка- 15 800,83 руб., а также возврат уплаченной госпошлины в размере 24338 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ЧебДор»:

- нежилое помещение, 

<

адрес>, определив начальную цену реализации в сумме 4 667 640 (Четыре миллиона шестьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот сорок) рублей, способ реализации - публичные торги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.