КОПИЯ

66RS0008-01-2024-001105-76

Дело № 2-22/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бычковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильиной Е.А., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исключении сведений о местоположении земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, 

<

Адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, 

<

Адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 28.05.2020 истец приобрел земельный участок с кадастровым номером 

<

№> и расположенный на нем дом с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, 

<

Адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 

<

№> является единым землепользованием и состоит из двух обособленных земельных участков с кадастровым номером 

<

№> и с кадастровым номером 

<

№>. Границы приобретенного истцом земельного участка не установлены. Согласно расчета полевых измерений и анализа сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровым инженером был установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

№> частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащий ответчику, границы которого установлены. Полагает, что при проведении кадастровых работ, произведенных по заказу ответчику, допущена реестровая ошибка, в результате которой сведения о местоположении земельного участка, принадлежащего ответчику, имеют наложения на земельный участок истца. В частности границы земельного участка, принадлежащего ответчику, установлены так, что принадлежащий истцу дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, расположен практически рядом со скважиной ответчика, компостной ямой и теплицей. Забор ответчика расположен на принадлежащем истцу земельном участке. В результате межевания у дома отсутствует придомовая территория, в связи с чем истец не может обслуживать свой дом.

Определением суда от 08.05.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.

Определением суда от 20.06.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4.

Определением суда от 27.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях наставил по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что ответчик поставила забор между его участком и участком 

<

№>. К стене дома, которая граничить с ответчиком, он подойти не может. Расположение дома такое, что он стоит с одной стороны, а земельный участок с другой стороны. Участок 

<

№> находится за его домом. Когда он межевал участок, он спросил у ответчика, как они будут делить участок между домом истца и ее домом. Ответчик сказала, что нужно делить пополам. Было произведено межевание. В результате которого, было установлено, что имеющаяся у ответчика скважина, расположенная в 35 см от угла дома истца, находится на его участке. При покупке сада у истца было 2 кадастровых паспорта на земельный участок и на дом, но схемы не было. Также ответчик ему сказала о том, что ранее на этом месте была дренажная канава, которую она засыпала, поставили теплицу, выгребную яму, посадила цветы. В результате этих действий вода, стекающая по желобу, установленному на доме ответчика, стекает под его дом. Он пытался договориться с ответчиком, но ничего не получается. Он спрашивал у бывшего хозяина, как они делали межевание, тот пояснил, что на межевании он не присутствовал, просто подписал акт. На участке с кадастровым номером 216 у истца расположен дом, а на участке с кадастровым номером :217 земельный участок, на котором стоит баня, колодец, сарай. Кадастровые инженеры при межевании сказали, что у всех участков сзади домов имеется канава, у всех заборы стоят за канавой, а у ответчика забор стоит перед канавой. 

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании 20.06.2024 на требованиях наставил по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что с одной стороны улицы находится земельный участок истца, а напротив через дрогу располагается дом. Дом истца граничит с земельным участком ответчика. Истец считает, что при межевании земельного участка ответчиком не были соблюдены отступы от границ земельного участка, в связи с чем в настоящее время создает конфликт между истцом и ответчиком. 

Ответчик исковые требования не признала, суду пояснила, что ее забор стоит на уровне дома истца. На его земле нет земли истца. Действительно ее скважина находится на территории истца, но когда делали скважину, бывший хозяин участка был согласен с этим. Ее теплица стоит на ее территории. Выгребная яма, было сделана до покупки ею земельного участка. Забор стоит ровно по границе, забор никак не касается дома истца. 

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Свердловской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступило.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом с иском о признании права собственности может обратиться лицо, во владении которого находится спорный объект (пункт 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 261 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 304, 305 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Часть 6 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (единое землепользование) площадью 637 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, 

<

Адрес> (л.д. 10-15). 

Земельный участок истца с кадастровым номером 

<

№> является единым землепользованием и состоит из двух обособленных земельных участков: земельный участок с кадастровым номером 

<

№> и земельный участок с кадастровым номером 

<

№>

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№> (участок 

<

№>) предоставлен на основании решения главы Администрации г. Н. Тагила №131 от 15.03.1993 ФИО7 площадью 637 кв.м.. В свидетельстве на право собственности на землю №12417 от 15.03.1993 содержится чертеж границ земельного участка. 

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 620+/-9 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, 

<

Адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2019 году.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№> (участок 

<

№>) предоставлен на основании решения главы Администрации г. Н. Тагила №131 от 15.03.1993 ФИО8 площадью 611 кв.м. В свидетельстве на право собственности на землю №12394 от 15.03.1993 содержится чертеж границ земельного участка. 

Земельный участок истца с кадастровым номером 

<

№> является смежными по отношению к земельному участку ответчика с кадастровым номером 

<

№>.

В судебном заседании истец уточнил, что спорными являются только смежный участок истца с кадастровым номером 

<

№> с участком ответчика границы земельных участков (л.д. 35). В связи с этим суд рассматривает спор только относительно смежных границ земельных участков с кадастровым номером 

<

№> и с кадастровым номером 

<

№>

Между сторонами имеется спор о прохождении смежных границ их участков: истец полагает, что юридические границы его участка смежные с участком ответчика, не соответствуют фактическим, так как смещены вглубь участка истца, более того имеющаяся у ответчика скважина расположена на его земельном участке, то есть кадастровые работы были проведены без учета фактически сложившегося порядка землепользования, в связи с чем имеет место реестровая ошибка в описании местоположения смежных границ, которая подлежит исправлению. 

Ответчик ФИО2, напротив в обоснование своей позиции ссылалась на отсутствие реестровой ошибки, указав, что кадастровые работы были проведены верно, так как смежные границы определялись по фактическому пользованию и юридические границы являются правильными.

В силу ч.1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Ответчиком представлен межевой план, составленный в 2019 году, из которого следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось из фактически сложившимся границам (л.д. 30-43). Также представлен акт согласования местоположения границы земельного участка, где имеется подпись собственникам земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (входит в единое землепользование 

<

№>) ФИО9.

Истец в судебном заседании пояснил, то ФИО9 является родственником ответчика, из личного разговора с ФИО9, ему стало известно, что последний подписал для ответчика документы, не проверяя их. 

Как следует из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала по состоянию на 01 апреля 2002 года, утверждённого руководителем Нижнетагильского комитета по земельным ресурсам и землеустройству площадь земельного участка 

<

№> (кадастровый 

<

№>) составляет 605 кв.м., площадь земельного участка 

<

№> (кадастровый 

<

№>) составляет 611 кв.м..

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 8,9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Согласно ч.3 и 4 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве, в том числе собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, учитывая, что истцом ФИО1 заявлено требование об исправлении реестровой ошибки при определении смежных границ участков с кадастровым номером 

<

№> и с кадастровым номером 

<

№>, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин несовпадения.

С целью установления наличия реестровой ошибки, судом была проведена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ФИО10 (ООО «Кадастровое бюро») от 06.03.2025, данные о выполненном координировании границ земельных участков, ограждений и строений на участках отражены в полевом журнале и ведомости вычисления координат съёмочных пикетов, подготовленной по результатам полевых измерений 11.02.2025. (приложение №2,3 к экспертизе). Координирование выполнено в зимнее время, при наличии снежного покрова. Угловые и поворотные точки границы участков и строений показаны собственниками. Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, по результатам координирования составила 632 кв.м., в том числе площадь входящего в единое землепользование участка с кадастровым номером 

<

№> – 582 кв.м, 

№ точки 

Х 

У 

Описание закрепления 

1 

<

№> 

<

№>

Столбик забора 

2 

<

№> 

<

№>

Столбик забора 

3 

<

№> 

<

№>

Показано собственником, середина межи 

4 

<

№> 

<

№>

Показано собственником, середина межи 

5 

<

№> 

<

№>

Показано собственником, середина межи 

6 

<

№> 

<

№>

Показано собственником, середина межи 

Площадь входящего в единое землепользование участка с кадастровым номером 66:56:0401008:217 – 50 кв.м.

№ точки 

Х 

У 

Описание закрепления 

1 

<

№> 

<

№>

Показано собственником, не закреплено 

2 

<

№> 

<

№>

Показано собственником, не закреплено 

3 

<

№> 

<

№>

Показано собственником, не закреплено 

4 

<

№> 

<

№>

Показано собственником, не закреплено 

5 

<

№> 

<

№>

Показано собственником, не закреплено 

6 

<

№> 

<

№>

Угол нежилого строения 

7 

<

№> 

<

№>

Угол нежилого строения 

Площадь земельного участка 

<

№> согласно сведениям ЕГРН составляет 637 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Ведомость вычисления координат и площади земельного участка 

<

№> приведена в приложении №4. К ведомости приложен план расположения границ в масштабе 1:500 и 1:100. Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, по результатам координирования 11.02.2025 составила 629 кв.м. При этом, по мнению собственника участка 

<

№>, граница участка проходит по стене нежилого строения – садовый дом 

<

№> с пристроем. 

№ точки 

Х 

У 

Описание закрепления 

1 

<

№> 

<

№>

Согласно сведениям ЕГРН 

2 

<

№> 

<

№>

Согласно сведениям ЕГРН 

3 

<

№> 

<

№>

Ограждение (забор) 

4 

<

№> 

<

№>

Угол строения 

5 

<

№> 

<

№>

Угол строения 

6 

<

№> 

<

№>

Угол строения 

7 

<

№> 

<

№>

Угол строения 

8 

<

№> 

<

№>

Согласно сведениям ЕГРН 

9 

<

№> 

<

№>

Согласно сведениям ЕГРН 

10 

<

№> 

<

№>

Согласно сведениям ЕГРН 

11 

<

№> 

<

№>

Согласно сведениям ЕГРН 

12 

<

№> 

<

№>

Согласно сведениям ЕГРН 

13 

<

№> 

<

№>

Согласно сведениям ЕГРН 

14 

<

№> 

<

№>

Согласно сведениям ЕГРН 

15 

<

№> 

<

№>

Согласно сведениям ЕГРН 

16 

<

№> 

<

№>

Согласно сведениям ЕГРН 

17 

<

№> 

<

№>

Согласно сведениям ЕГРН 

18 

<

№> 

<

№>

Согласно сведениям ЕГРН 

19 

<

№> 

<

№>

Согласно сведениям ЕГРН 

20 

<

№> 

<

№>

Согласно сведениям ЕГРН 

21 

<

№> 

<

№>

Согласно сведениям ЕГРН 

22 

<

№> 

<

№>

Согласно сведениям ЕГРН 

23 

<

№> 

<

№>

Согласно сведениям ЕГРН 

Ведомость вычисления координат и площади земельного участка - :

<

№> приведена в приложении №5.

Площадь земельного участка 

<

№> согласно сведениям ЕГРН составляет 637 кв.м, в том числе площадь участка :216 составляет 605 кв.м, а участка :217 составляет 32 кв.м (данные из свидетельства о праве собственности на землю от 15.03.1993 №12417). Данные материалы предоставлены судом дополнительно. Граница земельного участка 

<

№> не установлена в соответствии с требованиями законодательства. По данным координирования границ, указанных собственником 11.02.2025, площадь земельного участка составляет 632 кв.м. – приложение №4 к экспертизе. Площадь земельного участка 66:56:0401008:218 согласно сведениям ЕГРН составляет 620 кв.м., границы уточнены. Выписка из ЕГРН о координатах границы участка предоставлена судом. По данным координирования границ, указанных собственником 11.02.2025, площадь земельного участка составляет 629 кв.м. – приложение №5 к экспертизе. Согласно имеющимся в деле материалам - свидетельству о праве собственности на землю от 15.03.1993 №12394, площадь земельного участка №166 составляет 611 кв.м. При этом, граница, показанная собственником и проходящая по стене нежилых построек, не соответствует данным свидетельства о праве собственности на землю №12394. Также показанная собственником граница не соответствует данным, имеющимся в ЕГРН. 

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№> имеются в ЕГРН – приложение №6. По данным вычислений полевых измерений, выполненных 11.02.2025, выявлено наложение границ земельного участка 

<

№>, показанных собственником при проведении замеров 11.02.2025, на границу земельного участка 66:56:0401008:218 согласно сведениям ЕГРН. План расположения границы участков и наложений – в приложении №7. 

При проведении замеров 11.02.2025, собственник земельного участка 

<

№> (

<

№>) утверждает, что граница участка должна проходить по стене нежилых строений, расположенных на участке 

<

№>. Ведомость вычисления координат и расположение границы участка 

<

№> отражено в приложении 5 к экспертизе.

Согласно анализу выполненных вычислений по результатам координирования, сведений ЕГРН можно сделать вывод. 

Площадь наложения границ земельного участка 

<

№>, показанных собственником при проведении замеров 11.02.2025, на границу земельного участка 

<

№> согласно сведениям ЕГРН составляет 13 кв.м. Площадь наложения границ земельного участка 

<

№>, показанных собственником при проведении замеров 11.02.2025, на границу земельного участка 

<

№>, показанных собственником, составляет 9 кв.м. Данные площади наложений выделены цветом на плане границ участков в приложении №8 к экспертизе.

Также эксперт в своем заключении отметил, что при проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в 2019 году не был проанализирован и учтён правоустанавливающий документ – свидетельство о праве собственности от 15.03.1993 №12394, в котором имеется схематичное изображение конфигурации границ с размерами. Данный документ предоставлен судом, в приложении №14 к экспертизе. В данном плане к свидетельству отражена граница участка №166: прямоугольники 24.5*23.5метра и 7*5 метра, общая площадь участка 611 кв.м.. Согласно межевому плану 2019 года границы, показанные собственником при межевании, отличаются от конфигурации в правоустанавливающем документе, а именно: появился участок площадью 10 кв.м. между строениями 165 и 164 участка, на котором расположена скважина. Площадь земельного участка 

<

№> согласно межевому плану и сведениям ЕГРН составляет 620 кв.м. Площадь земельного участка 

<

№>, показанная собственником при координировании участков для подготовки заключения экспертизы составляет 629 кв.м, при этом, по утверждению собственника участка 

<

№>, граница участка 

<

№> должна проходить по стене строений участка 

<

№>. При сравнении конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (

<

№>) по данным замеров и правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности от 15.03.1993 №12417 (данный документ предоставлен судом, в приложении №14 к экспертизе), можно сделать вывод о том, что конфигурация границ участка не изменилась. Несколько отличаются длины линий границы, а именно: 4,5*13.0м в свидетельстве №12417 от 15.03.1993 и 45,11*13,36м по замеру (участок:216); 9.0*3.5 в свидетельстве и 9.17*5.46 по замеру (:217). Разница в линиях участка:217 может быть обусловлена тем, что в свидетельстве указаны размеры садового дома с пристроем, и не учтено расстояние, необходимое для доступа и обслуживания данных строений. Площадь наложения границ земельного участка 

<

№> на границу 

<

№>, показанная собственником при замере, составляет 9 кв.м при учёте, что граница проходит по стене строений на уч. 165. Площадь наложения границ земельных участков 

<

№> (входящий уч. 

<

№>), показанная собственником при замере, составляет 13 кв.м при учёте, что граница проходит на расстоянии 1,5 метра от стены строений на уч. 

<

№>. Так же в площадь участка 

<

№> по мнению собственника, входит участок между постройками на участках 

<

№> и 

<

№>, на данном участке расположена скважина, принадлежащая ответчику (со слов, так как документы на сооружение – скважину предоставлены не были). Данный участок площадью 10 кв.м. входит в границы земельного участка 

<

№>. Расположение наложения границ участков 

<

№> и 

<

№> отражено в приложении 8 к экспертизе. Исходя из проведённых измерений и вычислений, учитывая необходимость предоставления доступа к строениям на земельном участке 

<

№> (входящий участок :217) и для обеспечения целесообразности использования земель, не приводящего к пересечению и чересполосице границ земельных участков, экспертом предложено рассмотреть вопрос о прохождении границы между участками 

<

№> и 

<

№> по координатам, имеющимся в ЕГРН, а именно: I вариант – план прохождения границы земельных участков 

<

№> и 

<

№> и ведомости координат участков – в приложении 

<

№>.

<

№> 

<

№> 

<

№>

Показано собственником, не закреплено 

<

№> 

<

№> 

<

№>

Показано собственником, не закреплено 

<

№> 

<

№> 

<

№>

Показано собственником, не закреплено 

<

№> 

<

№> 

<

№>

Показано собственником, не закреплено 

С учётом данных координат получаем площади земельных участков: 

<

№> – 610 кв.м. ( по свидетельству 1993г – 611 кв.м); 

<

№> – 582 + 52 = 634 кв.м. (по свидетельству 1993 года – 637 кв.м). Ведомости вычисления площади приведены в приложениях №10 и 11. II вариант – прохождение границы между участками по западной стороне нежилого строения 

<

№> (такой вариант предложен истцом), далее - по линии границы, сведения о которой имеются в ЕГРН. Земельный участок между строениями на 

<

№> участке входит в границу участка 

<

№>. При таком варианте прохождения границы между участками, площадь земельного участка 

<

№> будет равна 614 кв.м. (приложение №12), а площадь земельного участка 

<

№> равна 582 + 47 = 629 кв.м. (ведомость и план прохождения границы – в приложении №13).

Вопрос о праве пользования скважиной, принадлежащей ФИО2, расположенной на расстоянии 56 см от садового 

<

Адрес>, не входит в рамки компетенции кадастрового инженера. Документы на право собственности на данное сооружение предоставлены не были.

Экспертное заключение, выполненное экспертом ФИО10, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперт, проводивший исследование, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Допустимых доказательств несостоятельности экспертного заключения и наличия противоречий в выводах эксперта, ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, выводы эксперта подтверждают все собранные по делу материалы, а также доводы истца о наличии реестровой ошибки.

Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2.

Требований (в том числе встречных) об установлении новых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, суду не заявлялось. 

В соответствии с действующей в настоящее время частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исключении сведений о местоположении земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, 

<

Адрес> по координатам следующих характерных точек, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости:

№ точки 

X 

Y 

1 

<

№> 

<

№>

2 

<

№> 

<

№>

3 

<

№> 

<

№>

4 

<

№> 

<

№>

5 

<

№> 

<

№>

6 

<

№> 

<

№>

7 

<

№> 

<

№>

8 

<

№> 

<

№>

9 

<

№> 

<

№>

10 

<

№> 

<

№>

11 

<

№> 

<

№>

12 

<

№> 

<

№>

13 

<

№> 

<

№>

14 

<

№> 

<

№>

15 

<

№> 

<

№>

16 

<

№> 

<

№>

17 

<

№> 

<

№>

18 

<

№> 

<

№>

19 

<

№> 

<

№>

20 

<

№> 

<

№>

1 

<

№> 

<

№>

исключив их из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:/подпись/ Е.В. Бычкова 

Решение изготовлено в окончательной форме 22.04.2025.

Судья:/подпись/ Е.В. Бычкова

Копия верна. Судья Е.В. Бычкова