Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-2275/19 

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Булдачевской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зауэр ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом инвентарный номер № литера В, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту жилого дома, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель ФИО8 просит удовлетворить иск. В обоснование иска ФИО8 указывает, что она по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ получила в дар от своей матери ФИО9 в собственность земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного хозяйства из земель населенных пунктов и помещение (часть жилого дома) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу. В 

<

данные изъяты> году она снесла часть жилого дома и за счет собственных средств на месте прежней части жилого дома построила новый жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть жилого дома в связи со сносом прекращено. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского городского округа истцу дано уведомление о несоответствии вновь построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с несоблюдением отступа 3 метра от границ земельного участка до объекта капитального строительства. Старый жилой дом и общий земельный участок под жилым домом до раздела находились в общей долевой собственности ФИО9 и ФИО10 Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома и земельного участка, долевая собственность прекращена. Согласно заключению эксперта жилой дом возведен на месте прежней части жилого дома на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, за исключением отсутствия системы водоотведения с кровли и снегозадерживающих устройств с усиленным рядом снегозадержателей на скате крыши, направленном в сторону жилого дома ФИО10 Данное нарушение не является существенным и будет устранено истцом до ДД.ММ.ГГГГ. Признание за истцом права собственности на самовольно возведенную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебное заседание Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании третье лицо ФИО10 ФИО6 против удовлетворения иска возражает. В обоснование своих возражений указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом построен истцом на расстояния менее 3 метров от границы принадлежащих ФИО10 земельного участка и жилого дома, чем создано препятствие в доступе к жилому дому. Крыша дома истца не оборудована водоотводящими системами и снегозадержателями, в результате чего вода и снег с крыши жилого дома истца скатываются на крышу принадлежащего ему жилого дома.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного хозяйства из земель населенных пунктов и помещение (часть жилого дома) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН внесены записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ФИО8 указывает, что, в 

<

данные изъяты> году она снесла часть жилого дома и за счет собственных средств на прежнем месте построила жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение права собственности истца на данную часть жилого дома в связи с прекращением существования объекта недвижимости и снятием его с кадастрового учета.

Согласно техническому паспорту на жилой дом инвентарный номер №, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из литеры В общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет год постройки 

<

данные изъяты>. Строения литеры Б,б,Г снесены полностью.

На обращение ФИО8 об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского округа Московской области дано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Основанием для выдачи уведомления является несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства параметрам разрешенного строительства, утвержденным Решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа Московской области от 27.12.2017 №14/11 Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области, в части отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства (не соблюдены 3 метра).

Ранее жилой дом литеры А,а,А1,Б общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве каждому ФИО9 и ФИО10 Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО10 на жилой дом и земельный участок, произведен раздел в натуре жилого дома и земельного участка. ФИО9 выделен жилой дом литера Б общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО10 - жилой дом литера А,А1,а, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО7 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству истца по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «

<

данные изъяты>». Согласно техническому заключению следует, что исследуемый объект капитального строительства, состоящий из литеры В, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, законченным строительством объектом капитального строительства. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым №.

Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13320.2011 «Жилые дома одноквартирные» и МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочной структуре, составу и параметрам помещений, самостоятельным внутридомовым инженерным системам с индивидуальным подключением к внешней сети и локальным инженерным сооружениям на придомовом земельном участке.

Исследуемый жилой возведен на прежнем месте, где ранее располагалась часть жилого дома, принадлежащая ФИО8, с отступом от границы земельного участка, смежной с земельным участком ФИО10 Расстояние от стены жилого дома до левой фактической границы земельного участка (смежной с земельным участком 3-го лица ФИО10) составляет от 

<

данные изъяты> м (данное отклонение является несущественным) до 

<

данные изъяты> м, расстояния от стены жилого дома до левой кадастровой границы земельного участка (смежной с земельным участком 3-го лица ФИО10) составляет от 

<

данные изъяты> м до 

<

данные изъяты> м. Расстояние между исследуемым зданием и границами земельного участка истца, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области. 

Крыша исследуемого жилого дома не оборудована системой водоотведения с кровли и снегозадерживающими устройствами, данное нарушение не является существенным, его устранение возможно путем установки системы водоотведения с кровли и снегозадерживающими устройствами. 

Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и комфортным условиям эксплуатации, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и иным предусмотренным законом нормам. 

В случае оборудования жилого дома системой водоотведения с кровли и снегозадерживающими устройствами с усиленным рядом снегодержателей на скате крыши, направленном в сторону земельного участка ФИО10, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает возможным принять заключение эксперта. Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Строительство осуществлено истцом на индивидуальном земельном участке, находящемся в собственности истца. Возведенное на земельном участке строение соответствуют разрешенному использованию земельного участка.

Жилой дом хотя и возведен на расстоянии менее 3 метров от фактических границ земельного участка до объекта капитального строительства в пределах от 

<

данные изъяты> м до 

<

данные изъяты> м, но данное отклонение является несущественным.

Экспертом также выявлено, что крыша исследуемого жилого дома не оборудована системой водоотведения с кровли и снегозадерживающими устройствами, данное нарушение также не является существенным и является устранимым. Устранение данного несоответствия возможно путем оборудования ответчиком системы водоотведения с кровли и снегозадерживающими устройствами с усиленным рядом снегозадержателей на скате крыши вновь построенного жилого дома, направленном в сторону принадлежащего ФИО10 жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Учитывая мнение истца и ответчика, требования разумности и справедливости, объем работ и время необходимое для оборудования указанных систем, суд считает, что срок выполнения данных работ возможно установить до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что при строительстве жилого дома истцом существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Зауэр ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом. 

Признать за Зауэр ФИО3 право собственности на жилой дом инвентарный номер № литера В, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту жилого дома, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязать Зауэр ФИО4 оборудовать вышеуказанный жилой дом системой водоотведения с кровли и снегозадерживающими устройствами с усиленным рядом снегозадержателей на скате крыши, направленном в сторону принадлежащего ФИО10 ФИО5 жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. К, озленкова