УИД 77RS0015-02-2025-018673-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2026 годаадрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кац Ю.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2026 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к фио ФИО1 Ивановне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ФКР Москвы) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2016 года по июнь 2025 года в размере сумма, пени за несвоевременную уплату взносов за указанный период в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 467,4 кв.м в многоквартирном доме по адресу: адрес. адрес, пом 1/1. Данный МКД включен в региональную программу капитального ремонта Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года. № 832-ПП. Размер взносов установлен Постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2014 года № 833-ПП. С июля 2015 года на ФИО2 возложена обязанность по оплате взносов на капительный ремонт исходя из площади нежилого помещения. Ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт исполняются на в полном объеме, образовалась задолженность.

Представитель истца ФКР Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, с материалами дела ознакомлена в лице представителя на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, об уважительности причины неявки в судебное заседание не сообщила.

Согласно документов, поступивших в электронном виде 25 февраля 2026 года и находящихся в карточке дела, представителем истца направлено ходатайство об отложении дела. Вместе с тем, текст самого ходатайства отсутствует, а согласно карточке другого дела, судебное заседание по которому проходит в Троицком районном суде адрес, представитель ссылается на его участие в другом судебном заседании.

Вместе с тем, участие одного из представителей ответчика в ином судебном заседании не является уважительной причиной неявки ответчика ФИО2 и двух других представителей, указанных в доверенности, в настоящее судебное заседание. Более того, сторона ответчика ознакомлена с материалами дела на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, не была лишена возможности представить возражения, при наличии таковых, до даты рассмотрения дела по существу.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, не находя правовых оснований для отложения слушания дела по ходатайству ответчика.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом при переводе долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Согласно части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 2).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя: перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3.1 ст. 75 Закона адрес от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики адрес), которая введена Законом адрес от 03 декабря 2014 года № 59, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, если иное не установлено федеральным законодательством или правовыми актами адрес.

Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» дом, в котором находится помещение, принадлежащее ответчику, был включен в региональную программу капитального ремонта. Обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в спорном доме с 01 июля 2015 года.

Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 834-ПП учежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, распложенных на территории адрес.

Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес, который составляет с 1 июля 2015 года сумма за кв.м в месяц, с 01 июля 2017 года сумма, с 1 января 2019 года – сумма, с 01 января 2020 года – сумма, с 01 января 2021 года – сумма, с 01 января 2022 года – сумма, с 01 января 2023 года – сумма, с 01 января 2024 года – сумма

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004012-28756, площадью 467,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес, помещение 1/1. Право собственности ответчика зарегистрировано 30 декабря 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой также содержатся сведения, что данное помещение сдано в аренду ООО «Агроторг» сроком на 10 лет.

Согласно представленному истцом расчету задолженности сумма неоплаченных взносов на капитальный ремонт за период с октября 2016 года по июнь 2025 года составляет сумма, с учетом произведенной 07 мая 2025 года частичной оплаты за октябрь 2016 года, оплаты 13 мая 2021 года за январь- март 2021 года, отсутствия начислений за апрель-июнь 2020 года, оплаты 13 мая 2021 года за июль –декабрь 2020 года, оплаты 08 сентября 2021 года за период январь2021 года – июль 2022 года, оплаты 11 октября 2022 года за период август-сентябрь 2022 года, оплаты 14 ноября 2022 года за октябрь 2022 года, оплаты 19 января 2023 года за декабрь 2022 года, оплаты 07 февраля 2023 года за январь 2023 года, оплаты 12 апреля 2023 года оплаты за апрель 2023 года, оплаты 06 июля 2023 года за июль 2023 года, оплаты 08 сентября 2023 года за август 2023 года, оплаты 14 ноября 2023 года за октябрь 2023 года, оплаты 11 января 2024 года за декабрь 2021 года, оплаты 7 февраля 2024 года за февраль 2024 года, оплаты 11 марта 2024 года за март 2024 года, оплаты 11 апреля 2024 года за апрель 2024 года, оплаты 7 июня 2024 года за июнь 2024 года, оплаты 7 ноября 2024 года за ноябрь 2024 года, оплаты 9 декабря 2024 года за декабрь 2024 года, оплаты 10 февраля 2025 года за январь 2025 года, оплаты 9 апреля 2025 года за март 2025 года, 12 мая 2025 года за апрель 2025 года, оплаты 10 июня 2025 года за май 2025 года, оплаты 28 мая 2025 года за июнь 2025 года.

Таким образом, истцом учтены частичные оплаты и полные, в том числе, своевременные оплаты взносов на капитальный ремонт. Размер задолженности ответчиком не оспорен, сведений о наличии иных, неучтенных в расчетах истца оплатах не представлено.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма пени, заявленная истцом ко взысканию с ответчиков за просрочку оплаты сумм задолженностей составляет сумма, согласно представленного истцом расчета, который проверен судом, является обоснованным и арифметически верным. Из данного расчета следует, что пени за период своевременной оплаты взносов не начислялись.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в ползу истца , с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2016 года июнь 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2016 года июнь 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 марта 2026 года.

Судья Ю.А. Кац