Дело № 2-1-151/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.

при секретаре Новиковой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

05 апреля 2017 года

дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома и ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

03 марта 2017 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику, в котором указали, что на основании договора на передачу и продажу квартиру (домов) в собственность граждан от 07.03.1995 года они и ФИО7 являлись собственниками по ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, каждый. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 после смерти мужа приняла наследство в виде ? доли в праве собственности на указанную квартиру. Собственниками другой части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначенной во всех документах как «квартира», являются ФИО4, ФИО5, ФИО6 Право собственности за ними зарегистрировано в установленном порядке. Данный одноэтажный дом не является многоквартирным домов ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащая им часть жилого дома обособлена от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной разделительной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт дома осуществляется собственниками жилых помещений самостоятельно. Истцами с ресурсоснабжающими организациями в индивидуальном порядке заключены договоры поставки коммунальных ресурсов. Изолированные части жилого дома, поименованные в технической документации и в правоустанавливающих документах, как квартира №1 и квартира №2, расположены на земельных участках, которые разделены между собой забором. На земельных участках имеются хозяйственные постройки, садовые насаждения, порядок пользования сложился, споров не имеется. Считают, что их жилое помещение обладает всеми признаками части жилого дома, с собственниками второй половины жилого дома их ничего не связывает, родственных отношений с ними не имеется. Кировская районная администрация муниципального района «Город Киров и Кировский район» отказала в изменении статуса жилого помещения. Земельный участок с кадастровым № площадью 396 кв.м. с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», находится в долевой собственности третьих лиц, земельный участок с кадастровым № площадью 200 кв.м. с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», арендуется третьими лицами. На земельных участках расположены жилое помещение и хозяйственные постройки, используемые третьими лицами. Просили изменить статус принадлежащего им жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 80,4 кв.м., признав ее частью жилого дома – помещением №2. Признать жилой многоквартирный дом № по 

<

адрес> с кадастровым № утратившим статус многоквартирного жилого дома. Признать за ними право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес> пом. 2 общей площадью 80,4 кв.м., за ФИО1 на ? долю, за ФИО2 на ? долю, за ФИО3 на ? долю в праве собственности.

16 марта 2017 года ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к ответчику, в котором указали, что они являются собственниками части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> обозначенную во всех документах, как квартира. У них в долевой собственности имеется земельный участок с кадастровым № площадью 396 кв.м. с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», также в аренде земельный участок с кадастровым № площадью 200 кв.м. с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Данные земельные участки расположены по адресу: 

<

адрес>. Одноэтажный жилой дом не является многоквартирным домом, составляющие его части дома являются изолированными жилыми помещениями, имеющими отдельные входы с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Просили изменить статус принадлежащего им жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав ее частью жилого дома – помещением №1. Признать жилой многоквартирный дом № по 

<

адрес> с кадастровым № утратившим статус многоквартирного жилого дома. Просили рассмотреть их иск совместно с иском ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Кировской районной администрации муниципального района «город Киров и Кировский район» об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома.

Определением суда от 05 апреля 2017 года вышеуказанные иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному заявлению ФИО8 исковые требования поддержали, обосновывая доводами, указанными в иске, просили их удовлетворить. Не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО5 об изменении статуса принадлежащего им жилого помещения.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО6 исковые требования поддержали, обосновывая доводами, указанными в иске, просили их удовлетворить. Не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО3 об изменении статуса принадлежащего им жилого помещения и признании права долевой собственности на часть дома.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причины неявки суду не сообщили. 

Представитель ответчика Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в ходатайствах, адресованных суду, просил дела рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: истцов, представителя ответчика. 

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. 

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

В соответствии с частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, где ФИО1 принадлежит ? доля в праве, ФИО2 -1/4, ФИО3 -1/4, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 07.03.1995, регистрационной надписью БТП от 28.03.1995 №, свидетельством о праве на наследство по закону от 22.06.2016 (гражданское дело №2-1-40/2017 л.д. 6, 7).

Согласно кадастровому паспорту помещения от 30.11.2016 квартира №2 указанного жилого дома стоит на государственном кадастровом учете, ей присвоен кадастровый № (гражданское дело №2-1-40/2017 л.д. 15).

Судом установлено, что ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются долевыми собственниками квартиры №1 дома № по 

<

адрес>, где ФИО4 принадлежит 1/4 доля в праве, ФИО5 – ? доля, ФИО6 – ? доля, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.07.2016, свидетельствами о государственной регистрации права от 10.06.2009, от 12.07.2012 (гражданское дело №2-1-40/2017 л.д. 19, 67-69). 

Согласно кадастровому паспорту от 30.11.2016 квартира №1 указанного жилого дома стоит на государственном кадастровом учете, ей присвоен кадастровый № (гражданское дело №2-1-40/2017 л.д. 13).

Из разрешения на строительство от 11.08.2010 следует, что ФИО4, ФИО5 и ФИО6 выдано разрешение на реконструкцию части одноэтажного дома – строительство кирпичной пристройки размером 3,1х12 с пристроенным гаражом размером 5,5 х 8,0 м (гражданское дело №2-1-40/2017 л.д. 125).

Кадастровым паспортом здания от 30.11.2016 подтверждается, что жилой дом № по 

<

адрес> имеет кадастровый № (гражданское дело №2-1-40/2017 л.д. 14).

Согласно техническому паспорту на жилой дом № по 

<

адрес> по состоянию на 17.11.2004, жилой дом имел общую площадь 170,4 кв.м, в том числе жилую – 83,8 кв.м, состоял из двух помещений №1 и №2. Каждое помещение имело отдельные входы, в каждом помещении имеется кухня, ванная комната, туалет (гражданское дело №2-1-40/2017 л.д. 86-93). 

Из технического паспорта на квартиру №2 дома № по 

<

адрес> по состоянию на 10.05.2016 следует, что общая площадь данной квартиры составляет 80,4 кв.м, в том числе жилая 41,9 кв.м (гражданское дело №2-1-40/2017 л.д. 8-12). 

Из технического паспорта на квартиру №1 дома № по 

<

адрес> по состоянию на 01.02.2017 следует, что общая площадь данной квартиры составляет 160,1 кв.м, в том числе жилая 60 кв.м (гражданское дело №2-1-166/2017 л.д. 4-9). 

Вышеуказанные технические паспорта свидетельствуют о том, что спорный одноэтажный жилой дом фактически состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными частями, оборудованных отдельными входами.

Судом установлено, что квартиры №1 и №2 вышеуказанного дома имеют также отдельные вводы систем электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, что подтверждается объяснениями сторон, договорами, заключенными истцами с ресурсоснабжающими организациями, квитанциями об оплате коммунальных услуг, начисляемых отдельно по квартире №1 и квартире №2 (гражданское дело №2-1-40/2017 л.д. 36-48, 120-124).

В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности истцов ФИО4, ФИО5 и ФИО6 находится земельный участок общей площадью 396 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, у них также находится в аренде земельный участок под жилым домом № площадью 200 кв.м. с кадастровым №, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается объяснениями сторон, договором купли-продажи земельного участка от 03.08.2009 №, выписками из ЕГРП от 28.07.2016, свидетельствами о государственной регистрации права от 15.09.2009, 12.07.2012, кадастровыми выписками о земельных участках от 01.08.2016, 27.07.2016 (гражданское дело №2-1-40/2017 л.д. 20, 21, 22-26, 27-32, 65, 66, 70, 71-73). 

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, а также то, что спорный дом состоит из двух обособленных частей, разделенных общей капитальной стеной, которые являются изолированными друг от друга, имеющими отдельные системы инженерных коммуникаций и самостоятельные выходы на территорию общего пользования, данные части дома могут использоваться по своему назначению для проживания самостоятельно друг от друга, расположены на обособленных земельных участках, которые разделены между собой, суд считает, что имеются правовые основания для признания квартир жилого дома № по 

<

адрес> частями указанного жилого дома. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Изменить статус принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилых помещений – квартир №1 и №2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, признав их частями указанного жилого дома – помещением №1 и №2.

Признать многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> с кадастровым № утратившим статус многоквартирного.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на часть жилого дома - помещение №2 общей площадью 80,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> помещение №2, определив доли в праве общей долевой собственности следующим образом: за ФИО1 - ? долю, ФИО2 – ? долю, ФИО3 – ? долю. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решении суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тришкина

Решение суда принято в окончательной форме 10 апреля 2017 года.