Гражданское дело № 2-1211/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи председательствующего судьи Королько Е.В. 

при секретаре судебного заседания Юрмановой Ю.В.,

с участием:

старшего помощника прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры

Барабановой О.В.,

истцов ФИО1, ФИО2, 

03 сентября 2018 года 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что *** ФИО2 и ФИО1 приобрели в свою собственность квартиру, находящуюся по адресу: *** В данной квартире на день заключения договора купли-продажи были зарегистрированы: ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения. После регистрации договора купли-продажи ответчики освободили квартиру, однако с регистрационного учета не снялись. В указанной квартире ответчики в настоящее время не проживают, членами семьи истцов ответчики не являются, иного соглашения о порядке пользования квартирой между ними не заключалось. Вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире, нет, место их нахождения неизвестно. Регистрация ответчиков носит формальный характер, каких-либо договорных обязательств между ними на проживание в квартире не имеется. Являясь собственником квартиры, истцы не могут реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью в полном объеме. Поскольку между истцами и ответчиками не имеется дополнительного соглашения, предоставляющего последним право пользования данным жилым помещением, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, считают, что ответчики ФИО3, ФИО4, не являющиеся собственниками квартиры, утратили право пользования ею. Считают, что ответчики ФИО3, ФИО4 после заключения договора купли-продажи квартиры утратили право пользования последней, поэтому подлежат выселению из указанного жилого помещения. Просят признать ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: ***; выселить ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения (л.д. 2).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, пояснили, что при осмотре квартиры до ее покупки продавец ФИО5 представила своего супруга ФИО4, их сына ФИО3 они не видели. Когда прежние владельцы выехали из квартиры, то никаких их вещей не осталось. После вселения в квартиру летом 2014 года, истцы проживают в ней до настоящего времени. В договоре указано о том, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета до 10.08.2014 г., но они не сделали этого до настоящего времени. Сохранение регистрации в течение указанного времени объясняли необходимостью продать гараж в городе. Место нахождения ФИО4 и ФИО3 им не известно, на имя ответчиков приходит почтовая корреспонденция от судебных приставов, из банков, что причиняет истцам беспокойство. В расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру ответчики не участвуют. Они не договаривались с ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещены надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства (л.д. 93-95, 96-98), об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Выслушав пояснения истцов ФИО1, ФИО2, допросив свидетелей РАИ., ВНН., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение ст. помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что *** между Администрацией г. Юрги и ФИО4, ОГИ., ФИО3 заключен договор передачи в собственность граждан жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, общей ***. (л.д. 30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект надвижимости от 19.07.2018 г., седений п. 4 договора купли-продажи от ***, квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит ОГИ на основе соглашения об определении долей в праве общей собственности от 21.11.2006г., договора дарения 1/3 доли квартиры от 15.12.2006г., заключенный между ФИО3 и ОГИ., договора дарения 1/2 доли квартиры от 16.08.2012г., заключенный между ФИО4 и ОГИл.д. 7-8, 53-54).

На основании договора купли-продажи от ***. истцы ФИО1, ФИО2 приобрели в совместную собственность у ОГИ квартиру, расположенную по адресу: ***, общей ***., кадастровый *** (л.д. 7). Право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № *** от ***, в Едином государственном реестре недвижимости *** сделана запись регистрации *** (л.д. 6, 48-50).

Согласно справке о составе семьи (л.д. 9) и адресным справкам (л.д. 43, 44), ответчик ФИО3, *** года рождения, с *** значится зарегистрированным по адресу: ***, ответчик ФИО4, *** года рождения, с *** значится зарегистрированным по адресу: ***.

Свидетели РАИ ВНН., проживающие с истцами в одном доме, в судебном заседании подтвердили, что в указанной квартире ее бывшие владельцы в настоящее время не проживают, они видели, как семья ФИО6 выехала из данной квартиры, погрузив вещи в контейнер. Данную квартиру купила семья Н-ных, которые проживают в ней уже четыре года. О каких-либо соглашениях между Н-ными и ответчиками им не известно. 

Таким образом, ФИО4, ФИО3 являются членами семьи бывшего сособственника ОГИ..

В материалы дела представлены копии платежных документов по оплате за жилищно-коммунальные услуги помещения по адресу: ***, в ***, в которых плательщиком указана ФИО1 (л.д. 60-66).

Из пояснений истцов следует, что ответчики не несут расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг. Доказательств обратного суду не представлено.

На имя ФИО4, ФИО3, по адресу их регистрации поступает почтовая корреспонденция, что причиняет неудобства истцам (л.д. 67-82). 

Доказательств наличия соглашения между истцами как собственниками жилого помещения и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчиков ФИО4, ФИО3 прекращено право пользования жилым помещением по адресу: ***, в силу перехода права собственности от прежнего сособственника к истцам ФИО1, ФИО2.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчиков ФИО4, ФИО3 права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ***, то они обязаны освободить вышеуказанное жилое помещение, в связи с чем, имеются все основания для их выселения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО3, *** года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: ***.

Признать ФИО4, *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО4, *** года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько

Решение принято в окончательной форме 08 сентября 2018 года

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько