№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Артеменко А.В.,

при секретаре Магалиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4591/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» к Ланге А. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Альтернатива» обратилось в суд с указанным иском к Ланге А.Ю., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 112 088 рублей 21 копейки, пени в размере 27 513 рублей 20 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 992 рублей, мотивировав требования тем, что ответчиком не выполняются обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. 

Ответчик Ланге А.Ю. представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указывает, что в Договоре управления МКД № от 01 июня 2012 года от имени собственника указан председатель Совета дома со ссылкой на Протокол от 16 февраля 2013 года. Однако, данный Договор не мог быть подписан председателем Совета дома, так как его полномочия на дату подписания Договора отсутствовали. Также данный Договор не содержит адреса дома, управление которым берет на себя истец. Представленные истцом Приложения к Договору не относятся к нему, так как Договор от 01 июня 2012 года, а Приложения к нему от 01 июня 2013 года. Просит применить сроки исковой давности, отказать в исковых требованиях в полном объеме. 

Истец ООО «УК «Альтернатива» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик Ланге А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Просила применить срок исковой давности к платежам до марта 2016 года, указывая на то, что ее доверитель произвел оплату именно за март, а не за задолженность, которая образовалась до марта.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от 25 сентября 2014 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24 апреля 2019 года, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Ланге А. Ю.. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на Ланге А.Ю. лежит обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также иных платежей, связанных с содержанием жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. 

В своих возражениях представитель ответчика указывает на то, что у истца отсутствует право на обращение в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку в Договоре управления МКД № от 01 июня 2012 года от имени собственника указан председатель Совета дома со ссылкой на Протокол от 16 февраля 2013 года. Однако, данный Договор не мог быть подписан председателем Совета дома, так как его полномочия на дату подписания Договора отсутствовали. Суд считает данное обстоятельство не влияющим на правомочия истца требовать от ответчика оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку Протоколом общего собрания собственников помещений в доме по адресу: 

<

адрес> от 16 февраля 2013 года утвержден способ управления домом – управление управляющей организацией; для управления домом выбрана управляющая компания – ООО «УК «Альтернатива».

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержание данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за жилое помещение установлен положениями ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги - нормами ст. 157 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, состав расходов собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с заключенными договорами. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.5 ч.2 указанной правовой нормы обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Истец в своих требованиях просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 112 088 рублей 21 копейки.

Из представленных суду выписок из лицевого счета о начислениях за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, следует, что за период с марта 2016 года по март 2019 года долг ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения составляет 87 597 рублей 71 копейку, задолженность по оплате за капитальный ремонт – 24 490 рублей 50 копеек. 

Ответчиком представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за жилое помещение, которые отражены в выписке из лицевого счета. Вместе с тем, платежи на сумму 2 604 рубля (платежная квитанция от 24 марта 2019 года, л.д. 191), а также на сумму 2 117 рублей (платежная квитанция от 31 мая 2019 года, л.д. 192) не вошли в расчет задолженности, поскольку произведены после его составления. 

Ответчиком также представлены квитанции об оплате сумм капитального ремонта, которые отражены в выписке из лицевого счета, за исключением платежей на сумму 670 рублей 50 копеек (квитанция от 24 марта 2019 года, л.д.197) и на сумму 650 рублей 50 копеек (платежное поручение от 31 мая 2019 года, л.д.199). Указанные суммы не вошли в расчет, поскольку оплачены после его составления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 82 876 рублей 71 копейки (87 597,71 – 2 604 – 2 117), задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 24 490 рублей 50 копеек (24 490,50 – 670,50 – 650,50), а всего задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 107 367 рублей 21 копейки. 

Кроме того, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В обоснование своих требований, истцом представлены расчеты о начислении пени, согласно которым по состоянию на 22 марта 2019 года истцом за несвоевременное внесение ответчиком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени в размере 23 619 рублей 43 копейки (л.д.18-60), а также пени по капитальному ремонту в размере 3 893 рублей 77 копеек (л.д.61,62-102), всего размер пени составляет 27 513 рублей 20 копеек. Данные расчеты проверены судом, признаны верными.

Поскольку в силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени на сумму задолженности за каждый день просрочки по состоянию на 22 марта 2019 года в размере 27 513 рублей 02 копеек. 

Ответчиком в письменных возражениях на исковое заявление, а также представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома ООО «УК «Альтернатива» обратилось 25 марта 2019 года. Судебный приказ был вынесен 29 марта 2019 года, и отменен по ходатайству ответчика Ланге А.Ю. определением мирового судьи судебного участка № 8 Центрального судебного района города Тюмени от 08 апреля 2019 года. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 29 апреля 2019 года, что подтверждается штампом входящей корреспонденции на исковом заявлении, то есть в установленный законодательством срок. Поскольку по общему правилу последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является 10-е число месяца, таким образом, начисленная за март 2019 года сумма коммунальных платежей должна быть оплачена ответчиком до 10 апреля 2019 года, следовательно, срок исковой давности для взыскания задолженности за период с марта 2016 года по март 2019 года не истек.

Кроме того, как следует из выписки по лицевому счету ответчика, имеющаяся по состоянию на март 2016 года задолженность в размере 22 244 рублей 99 копеек была оплачена в марте 2016 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, в том числе по причине добровольного удовлетворения части исковых требований после подачи иска в суд (в мае 2019 года внесены платежи за март 2019 года), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 856 рублей 27 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» к Ланге А. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Ланге А. Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2016 года по март 2019 года в размере 107 367 рублей 21 копейку, пени на сумму задолженности за каждый день просрочки по состоянию на 22 марта 2019 года в размере 27 513 рублей 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 856 рублей 27 копеек, всего взыскать 138 736 рублей 50 копеек. 

В удовлетворении остальной части требований обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд. 

Судья А.В. Артеменко

Копия верна:

Судья А.В. Артеменко

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле № _________

Секретарь с/з __________ А.А. Магалиева