Дело № 2-407/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Прокопенко-Елиной О.П.,

при секретаре Бурнашевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Майминский район» о признании права собственности на здание магазина, созданное путем реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Майминский район» о признании права собственности на здание магазина, созданное путем реконструкции, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А, общей площадью 146,7 кв.м., указывая, что ей на праве собственности принадлежит здание парикмахерской на земельном участке по указанному адресу, принадлежащим истцу на праве собственности, разрешенное использование – «магазины». Прежним собственником нежилого здания была произведена реконструкция здания, увеличена площадь путем пристроя дополнительного помещения, без соответствующей разрешительной документации. В связи с указанным, у истца отсутствует возможность признать право собственности на реконструированное нежилое помещение во вне судебном порядке.

В судебное заседание истец, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в совокупности, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником здания парикмахерской, площадью 97,3 кв.м., а также земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов – для размещения и обслуживания здания парикмахерской, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А, что подтверждается выписками из ЕГРН. Запись о праве собственности в ЕГРН внесена 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Из технического паспорта на нежилое помещение от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что общая площадь здания составляет 146,7 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А было реконструировано, путем возведения пристроя, в связи с чем увеличилась площадь здания.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью соответствия спорного жилого дома градостроительным, строительным нормам и правилам, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из экспертного заключения № 0858/28052020/2-407/2020 от 10.06.2020 года следует, что реконструированное здание магазина соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки, сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, с учетом того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Майминский район» о признании права собственности на здание магазина, созданное путем реконструкции удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А, общей площадью 146,7 кв.м.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности на здание парикмахерской, общей площадью 97,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай. 

Решение изготовлено 08.07.2020 г.

Судья О.П. Прокопенко-Елина