К делу №

УИД 23RS0№-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

12 ноября 2019 года 

<

адрес> 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего 

Трухана Н.И., 

При секретаре С участием помощника прокурора адвоката 

ФИО7, ФИО9 ФИО8 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Лазаревский районный суд 

<

адрес> и просил признать ФИО4, ФИО2, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит указанная выше квартира. В квартире также зарегистрированы ответчики. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, за ответчиками не сохраняется право постоянного либо временного проживания в квартире после перехода на нее права собственности от продавца к покупателю, по требованию покупателя они обязуются добровольно сняться с регистрационного учета. Однако ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета, тогда как право собственности перешло к покупателю. О месте нахождения ответчиков истцу не известно. Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО4 не проживают в спорной квартире с 2005 г., а ФИО6 никогда в ней не проживал. В настоящее время, наличие зарегистрированных в жилом доме ответчиков приводит к повышенным коммунальным платежам, а также является препятствием для осуществления истцом прав как собственника. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований иска.

Ввиду неизвестности места жительства ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО4, ФИО6, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков судом назначен адвокат ФИО8, который в судебном заседании оставил решение по иску на усмотрение суда.

Представитель ОВМ ОП (

<

адрес>) УВД по городу Сочи, извещенный о слушании дела, не явился. Заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение заявленных требований на усмотрение суда. 

В связи с изложенным, и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Пом. прокурора ФИО9 просила требования иска удовлетворить, указав, что исковое заявление является обоснованным. 

Выслушав истца, заключение помощника прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По делу установлено, что истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец ФИО3 зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире. 

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО4, ФИО6 зарегистрированы в спорной квартире, что подтверждается Выпиской из лицевого счета жилого помещения, а также сведениями из поквартирной карточки. 

В соответствии с п. 1.8 Договора купли-продажи квартиры от 02.09..2019 г. за ФИО4, ФИО2, ФИО4, ФИО6 не сохраняется право постоянного либо временного проживания в квартире после перехода на нее права собственности от продавца к покупателю, по требованию покупателя они обязуются добровольно сняться с регистрационного учета.

Место нахождения ответчиков не известно.

Как следует из искового заявления фактически ответчики по указанному адресу не проживают, никогда не вселялись в квартиру.

Факт не проживания ответчиков в спорной квартире подтверждается Актом о не проживании, подписанным соседями истца.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

До настоящего времени ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО4, ФИО6 в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета домовладения в указанной квартире. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как препятствует истцу в осуществлении законных прав. 

Статьей 209 ГК РФ установлено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не сняты, в спорной квартире не проживают, факт регистрации ответчиков в квартире приводит к ущемлению законных прав и интересов истца как собственника имущества, к повышенным коммунальным платежам, требования истца о признании ФИО4, ФИО2, ФИО4, ФИО6 утратившими право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой № в 

<

адрес>.

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Данное решение является основанием для ОВМ ОП (

<

адрес>) УВД по 

<

адрес> для снятия с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Трухан Н.И.