Дело № 2-1224/2018 

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Гилязитдинове Р.Р.,

с участием представителя истца муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что 11 марта 2004 года между Администрацией Тукаевского района и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка № 28/04-п от 11 марта 2004 года сроком на 49 лет с 01 января 2004 года по 01 января 2053 года. Зарегистрирован договор 12 ноября 2008 года. В соответствии с договором арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером ... площадью 10 000 кв.м., находящийся по адресу: ... вдоль автодороги № 1, для размещения базы оптово-розничной торговли резинотехническими изделиями. 02 июля 2007 года между муниципальным образованием «Тукаевский муниципальный район» и муниципальным образованием «город Набережные Челны» подписан акт приема-передачи земель Тукаевского муниципального района, в том числе участка с кадастровым номером .... Участку присвоен новый кадастровый номер .... 24 сентября 2008 года между Исполнительным комитетом г. Набережные Челны и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 28/04-п от 11 марта 2004 года. Зарегистрировано соглашение 12 ноября 2008 года. 16 октября 2008 года между ФИО12 с одной стороны и ФИО13, ФИО14 с другой, заключен договор перенайма. Зарегистрирован договор 12 ноября 2008 года. 25 ноября 2010 года между ФИО15 ФИО16 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей. Согласно договору перенайма ФИО10 и ФИО11 передают свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2, а ФИО2 принимает все права и обязанности в полном объеме договора на аренду земли. Зарегистрирован договор перенайма 07 декабря 2010 года. 27 февраля 2012 года и 30 марта 2015 между истцом и ответчиком заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка № 28/04-п от 11 марта 2004 года. Зарегистрированы соглашения 10 сентября 2012 года и 18 мая 2015 года. Согласно соглашению от 30 марта 2015года арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ... площадью 11 000 кв.м. находящийся по адресу: ..., под производственную базу (переработка древесины). 20 января 2017 года между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Страна Виталия» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок (перенайм), согласно которого ФИО2 передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 28/04-п от 11 марта 2004 года обществу с ограниченной ответственностью «ТД «Страна Виталия». Договор зарегистрирован 01 февраля 2017 года. Ответчиком в нарушения условий договора арендная плата не вносилась. На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 28/04-п от 11 марта 2004 года, взыскать задолженность по арендной плате в размере 120 871 рубля и неустойку в размере 40 774 рублей 06 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив размер неустойки, который по состоянию на 09 февраля 2018 года составляет 52 619 рублей 42 копейки.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что на основании постановления № 307 от 28 апреля 2001 года Администрации Тукаевского района предоставлен ФИО7 земельный участок с кадастровым номером ... площадью 10 000 кв.м., находящийся по адресу: ..., для размещения базы оптово-розничной торговли резинотехническими изделиями (л.д. 12).

На основании вышеуказанного постановления 11 марта 2004 года между Администрацией Тукаевского района и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка № 28/04-п от 11 марта 2004 года сроком на 49 лет с 01 января 2004 года по 01 января 2053 года. Зарегистрирован договор 12 ноября 2008 года (л.д. 13-17).

02 июля 2007 года между муниципальным образованием «Тукаевский муниципальный район» и муниципальным образованием «город Набережные Челны» подписан акт приема-передачи земель Тукаевского муниципального района, в том числе участка с кадастровым номером 16:39:100904:0057. Участку присвоен новый кадастровый номер ....

24 сентября 2008 года между Исполнительным комитетом г. Набережные Челны и ФИО7 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 28/04-п от 11 марта 2004 года. Зарегистрировано соглашение 12 ноября 2008 года (л.д. 19-22).

16 октября 2008 года между ФИО7 с одной стороны и ФИО5, ФИО6 с другой, заключен договор перенайма. Зарегистрирован договор 12 ноября 2008 года (л.д. 23-25).

25 ноября 2010 года между ФИО5 ФИО4 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей. Согласно договору перенайма ФИО5 и ФИО6 передают свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2, а ФИО2 принимает все права и обязанности в полном объеме договора на аренду земли. Зарегистрирован договор перенайма 07 декабря 2010 года (л.д. 26-27).

27 февраля 2012 года и 30 марта 2015 между истцом и ответчиком заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка № 28/04-п от 11 марта 2004 года. Зарегистрированы соглашения 10 сентября 2012 года и 18 мая 2015 года. Согласно соглашению от 30 марта 2015года арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ... площадью 11 000 кв.м. находящийся по адресу: ..., под производственную базу (переработка древесины) (л.д. 29-39).

20 января 2017 года между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Страна Виталия» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок (перенайм), согласно которого ФИО2 передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 28/04-п от 11 марта 2004 года обществу с ограниченной ответственностью «ТД «Страна Виталия». Договор зарегистрирован 01 февраля 2017 года (л.д. 40-43).

Согласно разделу 2 соглашения от 30 марта 2015года величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 194 984 рубля. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с разделом 3 соглашения от 30 марта 2015 года, п. 4.4.2 договора ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Кроме того, согласно разделу 5 соглашения от 27 февраля 2012 года, пункт 5.2 договора, в случае нарушения ответчиком пункта 4.4.2 договора начисляются пени в размере 0,1 %, с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате арендной платы за землю образовалась задолженность за период с 01 августа 2016 года по 31 января 2017 года в размере 120 871 рубля и пени за период с 16 сентября 2016 года по 09 февраля 2017 года в размере 52 619 рублей 42 копеек.

10 ноября 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д. 46). 

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности по кредитному договору суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.

В то же время требование в части о расторжении договора аренды земельного участка не может быть удовлетворено, поскольку в настоящее время права аренды земельного участка переуступлены третьему лицу, истец не предъявлял каких-либо требований к нему. При таком положении расторжение договора аренды земельного участка нарушило бы права настоящего арендатора.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Набережные Челны за требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3 317 рублей 07 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по арендной плате за период с 01 августа 2016 года по 31 января 2017 года в размере 120 871 рубля и пени за период с 16 сентября 2016 года по 09 февраля 2017 года в размере 52 619 рублей 42 копеек, всего 173 490 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 3 317 рублей 07 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.