Дело № 2-2489/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Беспятовой Н.Н. 

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 19 декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование своих требований указали, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ б/н принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому часть жилого дома литера 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, а также на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому земельный участок по названному адресу с кадастровым номером № Часть жилого дома литера А1 и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Строительство каждой из частей дома производилось собственниками самостоятельно, изначально дом возводился, как дом блокированной застройки. Каждая часть жилого дома имеет свой кадастровый номер: ФИО15 принадлежит помещение 2Ч с кадастровым номером №, ФИО3 принадлежит помещение 1Ч с кадастровым номером №. Жилой дом имеет кадастровый №. Жилой дом имеет 2 этажа, помещения 1Ч и 2Ч как по первому, так и по второму этажу разделены глухой стеной без проемов, в каждое помещение имеется самостоятельный вход, обособленные системы электроснабжения, водопровода, канализации и отопления. Каждое помещение имеет прилегающий земельный участок площадью 1 500 кв.м. Помещения 1Ч и 2Ч не имеют общих входов, вспомогательных помещений, шахт, коммуникаций. В жилом помещении нет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом домовладения, межевым планом. Решение вопроса о признании жилого дома домом блокированной застройки в административном порядке невозможно в связи с тем, что реконструкция жилого дома и ввод в эксплуатацию как дома блокированной застройки не требуется, поскольку фактически он таковым является. Просит признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Калачево, 

<

адрес>А, жилым домом блокированной застройки, а помещения с кадастровыми номерами № блоками жилого дома блокированной застройки, исключить сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, из ГКН. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что в административном порядке в регистрирующий орган с заявлением об изменении технического и кадастрового учета объекта недвижимости истцы не обращались, решения регистрирующего органа о приостановлении учета таких изменений, отказа в учете таких изменений соответственно не получали. Обосновать какими действиями или бездействием органов местного самоуправления, названных в качестве ответчиков по делу, нарушены права и законные интересы истцов, не смогли. Также пояснили, что принадлежащие истцам помещения являются самостоятельными объектами недвижимости. Указали, что у спорного жилого дома крыша общая.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв, в котором указал, что жилой дом с кадастровым номером № нельзя отнести к домам блокированной застройки, а части жилого дома с кадастровыми номерами № блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку под данными частями не сформированы и не стоят на кадастровой учете земельные участки, отсутствует техническая документация, подтверждающая, что данная часть дома не имеет общих коммуникаций, инженерных конструкций с остальными частями дома, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 302,8 кв.м., состоит из 2-х этажей. В названном жилом помещении расположены помещения с кадастровыми номерами № площадью 151,2 кв.м., № площадью 151,6 кв.м., согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение с кадастровым номером № площадью 151,6 кв.м. расположено на первом и втором этаже по адресу: 

<

адрес> правообладателем является ФИО3, дата регистрации права собственности 31.08.2012 г. 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № площадью 151,2 кв.м. расположено на первом и втором этаже по адресу: 

<

адрес>, пом. 2Ч, правообладателями являются: ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым. 

Кроме того, ФИО3 (1/2 доля) и ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 2 237 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, д. Калачево, 

<

адрес>А, с кадастровым номером № 

Право собственности на указанные объекты недвижимости возникло у ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и части жилого дома, заключенного с ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавцы продали, а покупатели купили в равных долях в общую долевую собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенную на нем часть жилого 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанное строение состоит из части кирпичного жилого дома, общей площадью 152,4 кв.м. 

Согласно договору купли-продажи от 21.08.2011 г. ФИО3 купила у ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 151,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Калачево, 

<

адрес> с передачей права общей долевой собственности на здание покупатель приобретает право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 237 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы обратились в суд с требованиями к Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе вносится:

назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2);

назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как «двухквартирный дом», «дом блокированной застройки» и назначение помещения «блок», Законом о кадастре не предусмотрены.

При этом, как представляется, речь идет о многоквартирном доме и помещениях (квартирах), расположенных в нем, который, по сути, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006№ 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 г. № Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьями 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.

Согласно части 8 статьи 41 Закона о кадастре:

сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13.07.2015 г. разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости;

если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; в отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости; указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью;

сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании:

1) технического плана здания, подготовленного на основании либо разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации) в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК (по общему правилу);

2) технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2013 г. технического паспорта такого объекта недвижимости в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК, но до 01.01.2013 г. и в отношении него был осуществлен государственный технический учет (при этом в данном случае органу кадастрового учета следует направить запрос в организацию технической инвентаризации о предоставлении информации о причинах, в связи с которыми сведения о данном объекте недвижимости не были переданы организацией технической инвентаризации в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 г. № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в орган кадастрового учета, а также о представлении актуальных сведений, имеющихся в распоряжении организации технической инвентаризации);

3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК;

4) технического плана здания, подготовленного на основании:

декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документация безвозвратно утеряны или отсутствуют, при условии обоснования подготовки такого технического плана на основании декларации об объекте недвижимости в разделе «Заключение кадастрового инженера», а также подтверждения факта утраты либо отсутствия такой документации с указанием информации о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации (копии документов, подтверждающих данную информацию (справки, письма и т.п. уполномоченных органов и организаций (в том числе осуществляющих хранение соответствующей документации), в распоряжении которых может находиться указанная в части 8 статьи 41 Закона о кадастре документация), необходимо включать в состав приложения технического плана), либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию в случае, если здание создано до введения в действие ГрК.

При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Указанная позиция изложена в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.08.2016 г. № 14-07394/16. Из изложенного следует, что в случае, если здание соответствует характеристикам дома блокированной застройки, то собственникам необходимо подготовить соответствующую техническую документацию и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке дома блокированной застройки на кадастровый учет Однако, этого истцами сделано не было. 

Кроме того, исходя из изложенного, для того, чтобы жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, необходимо, чтобы каждый блок дома располагался на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеющем назначение «для размещения жилых домов блокированной застройки»; иметь отдельный выход на указанный земельный участок; не должен иметь ни общих помещений, ни общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением стены (стен). При этом такой дом должен быть поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки.

При этом из данных ЕГРН и технической документации, представленных в материалы дела, следует, что жилой дом с кадастровым номером 55:20:140301:2332 нельзя отнести к домам блокированной застройки, а части жилого дома с кадастровыми номерами 55:20:140301:2399 и 55:20:140301:2400 блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку под данными частями не сформированы и не стоят на кадастровой учете земельные участки, отсутствует техническая документация, подтверждающая, что данная часть дома не имеет общих коммуникаций, инженерных конструкций с остальными частями дома. 

Истцами в материалы дела представлено положительное заключение № № объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что во всех правоустанавливающих документах рассматриваемое жилое помещение значится как жилой дом, что не соответствует действительности, так как каждая часть представляет собой самостоятельное строение, предназначенное для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет. В части второй пункта 2 статьи 49 Кодекса строительства городов России приводится определение дома блокированной застройки. В этом документе под домом блокированного типа застройки понимается здание, имеющее от одного до трех этажей и состоящее из двух и более частей (до десяти), имеющих, в свою очередь, общую стену (или несколько стен) без проходов между ними. Каждая из частей (квартир) обязательно имеет отдельный выход на приусадебный участок или территорию общего использования. Именно отдельный выход каждого блока на участок, считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений. По объемно-планировочным показателям и составу помещений рассматриваемое жилое помещение (по правоустанавливающим документам) соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ. Таким образом, из вышеизложенного следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает признакам индивидуальных жилых домов блокированной застройки, а принадлежащая часть № правообладателю – ФИО2 жилое помещение, в соответствии с п.1 ст. 16 ЖК РФ является индивидуальным жилым домом, так как в указанной части нет помещений общего пользования, нет общих обслуживающих инженерных коммуникаций. Придомовые участки разделены. На участках нет общих подсобных или обслуживающих объектов.

Суд относится к представленному заключению критически, так как оно не содержит детального исследования коммуникаций, что ставит под сомнение вывод эксперта о том, что части жилого дома не имеют общих обслуживающих инженерных коммуникаций, а это является одним из главных характеристик жилого дома блокированной застройки, также в заключении эксперта отсутствуют фотографии спорного жилого дома, что не позволяет наглядно оценить его конструкцию.

Кроме того, истцы в судебном заседании пояснили, что части жилого дома имеют общую крышу, что также не позволяет признать спорный объект домом блокированной застройки, так как крыша является общим конструктивным элементом. 

На основании изложенного, требования истцов удовлетворению не подлежат.

Помимо этого, исковые требования заявлены к ответчикам органам местного самоуправления - Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, которые не являются органом государственного кадастрового учета, и от действий органа местного сомуправления тот или иной статус объекта недвижимости зависеть не может. Действиями ответчиков права и законные интересы истцов в части признания объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки нарушены не были. В связи с изложенным Администрация Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрация Омского муниципального района Омской области не являются ненадлежащими ответчиками по делу. 

Кроме того, как указывалось выше, для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки» и осуществить его постановку на кадастровый учет, в материалы дела не представлено доказательств, что истцами производились названные действия. Более того, из пояснений истцов следует, что мер, направленных на обращение с соответствующим заявлением в регистрирующий орган за изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного объекта ими не предпринималось. В связи с чем, суд считает, что предъявление аналогичных требований на данной стадии сложившихся отношений по владению и пользованию спорным объектом к иному ответчику также будет необоснованно. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования о истцов признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, незаконными, необоснованными, и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в мотивированном виде изготовлено 25 декабря 2017 года.