Дело №-______/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю. 

при секретаре – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Авгур-Эстейт» о признании недействительным одностороннего передаточного акта приема-передачи квартиры, взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ПАО «Авгур-Эстейт» о признании недействительным одностороннего передаточного акта приема-передачи квартиры, взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № М3835/9, заключенного между истцом и ответчиком, истец стал участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> парк 

<

адрес>. По условиям п. 5.1. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1. договора, цена квартиры составляет 7243 060 руб. Квартира истцу фактически передана ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем истец получил односторонний передаточный акт приема-передачи квартиры, датированный ДД.ММ.ГГГГ годом. При осмотре квартиры, в ней были выявлены строительные недостатки, о чем составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением ООО «Столичный Центр Экспертизы и Оценки», квартира не соответствует условиям договора, поскольку в ванной комнате не представляется установить предусмотренный договором от ДД.ММ.ГГГГ № М3835/9 полотенцесушитель и отсутствует циркуляция в местах водозабора, ввиду чего, расходы на отопление ванной комнаты увеличатся по сравнению с наличием полотенцесушителя. Ответчик составил односторонний передаточный акт приема-передачи квартиры с нарушением положений действующего законодательства, ввиду чего, он является недействительным. На момент рассмотрения дела по существу недостатки в квартире ответчиком не устранены. За просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры инвестору, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 934 838 руб. На почтовые отправления истцом затрачено 165,27 руб. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы. На основании изложенного, истец просит суд признать односторонний передаточный акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскать с ответчика неустойку в сумме 934 838 руб., убытки в сумме 165,27 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы и компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ПАО «Авгур-Эстейт» ФИО6 исковые требования не признала, просил суд снизить размер неустойки, штрафа, компенсацию морального вреда и судебные расходы. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № М3835/9, заключенного между истцом и ответчиком, истец стал участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> парк 

<

адрес>. По условиям п. 5.1. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1. договора, цена квартиры составляет 7 243 060 руб. Квартира истцу фактически передана ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем истец получил односторонний передаточный акт приема-передачи квартиры, датированный ДД.ММ.ГГГГ годом. При осмотре квартиры, в ней были выявлены строительные недостатки, о чем составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением ООО «Столичный Центр Экспертизы и Оценки», квартира не соответствует условиям договора, поскольку в ванной комнате не представляется установить предусмотренный договором от ДД.ММ.ГГГГ № М3835/9 полотенцесушитель и отсутствует циркуляция в местах водозабора, ввиду чего, расходы на отопление ванной комнаты увеличатся по сравнению с наличием полотенцесушителя. Ответчик составил односторонний передаточный акт приема-передачи квартиры с нарушением положений действующего законодательства, ввиду чего, он является недействительным. На момент рассмотрения дела по существу недостатки в квартире ответчиком не устранены. За просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры инвестору, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 934 838 руб. На почтовые отправления истцом затрачено 165,27 руб.

На основании п. 1 ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В соответствии с п.2 ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. 

В силу п. 4 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 

На основании п. 6 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Поскольку квартира, в части ванной комнаты, возведена с отступлением от условий договора. Данное обстоятельство является неустранимым, то с учетом приведенных норм действующего законодательства и выше изложенного, односторонний передаточный издан с нарушением положений действующего законодательства, ввиду чего, требование истца о признании его недействительным, суд находит подлежащим удовлетворению.

Поскольку в квартире имелись строительные недостатки, истец на законном основании отказался принять квартиру у ответчика и потребовал их устранения.

С учетом изложенного, требования истицы в части взыскания с ответчика неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа и компенсации морального вреда в сумме 3000 руб., суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик предпринимал меры для передачи истцу квартиры в более короткие сроки, последствия нарушения обязательства по передаче квартиры не соразмерно последствиям нарушения обязательства, ввиду чего, суд находит возможным снизить размер неустойки до 450000 руб. Подлежащий взысканию штраф составит 226582,6 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между тем, дело не представляет сложности, ввиду чего, судебные расходы за услуги представителя, суд находит возможным снизить до 10 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд - 

р е ш и л:

Признать недействительным односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о приеме-передаче 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> парк 

<

адрес>.

Взыскать с 

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку в размере 450000 руб., убытки в сумме 165,27 руб., штраф в сумме 226582,6 руб. и компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. 

В удовлетворении остальных требований ФИО1 к 

<

данные изъяты> отказать.

Взыскать с 

<

данные изъяты> пользу ФИО1 судебные расходы за услуги представителя в сумме 10000 руб., за нотариальную доверенность 1600 руб., за техническое заключение 15000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин