Мотивированное 

решение

 изготовлено 06 августа 2024 года.

Дело № 2-2595/2024.

УИД 66RS0005-01-2024-001963-86.

Заочное решение

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сухневой И.В.,

при секретаре Каметовой П.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Огни Екатеринбурга» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, 

Установил:

ООО «УК «Огни Екатеринбурга» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что ООО «УК «Огни Екатеринбурга» управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение (гаражный бокс № ******), расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (рег. № ******). Ответчик обязательства по оплате содержания нежилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт не исполняются. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 30.04.2024 и пени в общей сумме 37301 руб. 63 коп., взносов на капитальный ремонт с 01.05.2019 по 30.04.2024 и пени в общей сумме 23909 руб. 16 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд при согласии представителя истца полагает возможным при вышеуказанных обстоятельствах рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2024 ФИО2 является собственником нежилого помещения (гаражного бокса № ******), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (рег. № ******), кадастровый № ******, в связи с чем обязан нести бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что ООО «УК «Огни Екатеринбурга» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № ****** от 19.07.2021, ООО «УК «Огни Екатеринбурга» уполномочено на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Согласно выписке из лицевого счета № ****** оплата содержания помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт ответчиком не производится.

Ответчиком вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг либо отсутствия вины в неисполнении обязательств не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным ненадлежащее исполнение ФИО2 обязательств по внесению платы за помещение и коммунальные ресурсы, взносов на капитальный ремонт, в связи с чем находит требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате содержания помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 30.04.2024 в сумме 31031 руб. 28 коп., взносов на капитальный ремонт с 01.05.2019 по 30.04.2024 в сумме 16 030 руб. 84 коп. законными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что размер задолженности подтвержден истцом представленной выпиской по счету, расчет истца судом проверен и признан обоснованным, ответчиком расчет задолженности не оспорен.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено о взыскании пени за несвоевременную оплату ЖКУ в сумме 6 270 руб. 35 коп. и пени за неуплату взносов на капитальный ремонт в сумме 7 878 руб. 32 коп.

Судом данный расчет пени проверен, признан верным, ответчиком расчет пени не оспорен. Также ответчиком о снижении данной суммы пени в ходе судебного разбирательства не заявлено.

Суд также принимает во внимание, что ответчик за заявленный ко взысканию значительный период времени не производил ни одного платежа в счет оплаты содержания и коммунальных ресурсов, взносов на капитальный ремонт.

Учитывая подобное отношение ответчика к исполнению возложенных на него обязанности, а равно соотношение суммы основного долга и пени, период просрочки, суд находит заявленный размер пени соразмерным допущенному ответчиком нарушению, не находит оснований для снижения пени по собственному усмотрению и взыскивает с ФИО2 в пользу истца пени в заявленной сумме.

Также на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «УК «Огни Екатеринбурга» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1794 руб. 28 коп., подтвержденные платежными поручениями № ****** от 27.03.2024 и № ****** от 11.09.2023.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Огни Екатеринбурга» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ****** в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Огни Екатеринбурга» (ИНН № ******) задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 30.04.2024 в сумме 31031 руб. 28 коп., пени в сумме 6 270 руб. 35 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт с 01.05.2019 по 30.04.2024 в сумме 16 030 руб. 84 коп., пени в сумме 7 878 руб. 32 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий И.В. Сухнева