ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1299/2019 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Среднинского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Среднинского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование, что в 2002 году приобрёл дом по адресу: 

<

адрес>. Документы на жилой дом отсутствовали. В администрации посёлка Средний предыдущий собственник дома устно передал истцу дом во владение. С данного момента ФИО2 владеет имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Справкой администрации городского поселения Среднинского муниципального образования от 15.02.2019 (данные изъяты) подтверждается факт владения жилым домом. Претензий от других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать своё право собственности на данное домовладение, чтобы иметь возможность законно распорядиться им. Считает, что приобрёл право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (л.д. 34). 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия (данные изъяты), выданной сроком на один год без права передоверия (л.д. 26), настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что истец купил дом в 2002 году, по устной договорённости с предыдущим собственником стал в нём проживать, владеть как своим собственным имуществом. Никаких документов не оформлялось, раньше так было заведено, все сделки совершались в устной форме. Администрация не возражала, вписали истца в книгу учёта жилого сектора, сейчас они тоже не возражают против того, чтобы ФИО2 оформил право собственности на жилой дом. Истец не помнит фамилию предыдущего собственника, у которого покупал дом. Спорное имущество изначально было без оформленных документов, никто их не оформлял. Истец может подтвердить факт своего проживания с 2002 года только платёжными документами, когда он покупал материал для проведения ремонтных работ в доме. 

Представитель ответчика глава городского поселения Среднинского муниципального образования ФИО3, действующий на основании прав по должности, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда, согласен с вынесением заочного решения (л.д. 39).

Поскольку заявление ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие поступило в суд после разрешения судом вопроса о порядке рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 

<

данные изъяты>, из них жилая 

<

данные изъяты> (л.д. 6-17). 

Зарегистрированные права на спорный жилой дом отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24), уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. 35-38). 

Справкой Администрации городского поселения Среднинского муниципального образования от 15.02.2019 (данные изъяты) подтверждаются сведения о том, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно с 2002 года проживает и ведёт подсобное хозяйство по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25).

Согласно выписке из лицевого счёта ФИО2 по оплате электроэнергии в жилом доме по вышеуказанному адресу, оплата производится истцом с августа 2011 года регулярно (л.д. 22-23). Договор энергоснабжения жилого дома с ООО «Иркутскэнергосбыт» ФИО2 был заключен 12.04.2019 (л.д. 18-21).

Из пояснений представителя истца следует, что истец открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением более 15 лет. С 2003 года несёт все расходы, связанные с содержанием спорного жилого помещения, производит текущий ремонт (л.д. 41-42). 

Свидетели Ф.И.О4, Ф.И.О7, допрошенные в ходе судебного заседания 10.06.2019, подтвердили, что знают истца давно, более 15 лет, он постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, в данном жилом доме до него проживали пенсионеры Е-вы, у которых он купил данный дом, за какую стоимость им неизвестно. Также совместно с ФИО2 в доме проживает его супруга, ранее проживали дети, дочь и сын. О том, на кого оформлен спорный дом не знают.

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. В связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения Среднинского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу – 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Касимова