Дело № 2-947/2020

УИД 52RS0014-01-2020-001311-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Городец 24 июля 2020 года 

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Бубновой А.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Б. сельсовета Г. муниципального района ....... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Бриляковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), кадастровый *, общей площадью * кв.м., находящийся по адресу: ....... и расположенный на нем на жилой дом, кадастровый *, находящийся по адресу: ........

Свои требования мотивировала тем, что Решением * Администрации Ягодно-Лесновского сельского совета Городецкого района Нижегородской области от *** «О выдаче документов на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей» было решено закрепить за матерью истца БТА, в собственность земельный участок, общей площадью * кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......., что подтверждается свидетельством * на право собственности на землю от ***. Согласно выписки из похозяйственной книги *, выданной Бриляковской сельской администрацией Городецкого муниципального района Нижегородской области от *** *, БТА принадлежит по праву собственности жилой дом, общей площадью * кв.м., находящийся по адресу: ........ *** БТА умерла, что подтверждается прилагаемым свидетельством о смерти. Единственным наследником по закону первой очереди после смерти последней, принявшей наследство, является ФИО2, т.к. она в установленный действующим законодательством шестимесячный срок фактически приняла наследство после смерти матери, вступила во владение и управление наследственным имуществом, а именно жилым домом и земельным участок, расположенными по адресу: ....... ......., и приняла меры по сохранению указанного имущества. В 2020 году у истца появилась возможность зарегистрировать право собственность на земельный участок и жилой дом, принадлежащие БТА в порядке наследования, для чего она обратилась к нотариусу Городецкого района Нижегородской области ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариус указала истцу на то, что ею не представлено документов, подтверждающих принятие наследства после смерти БТА в установленный шестимесячный срок. Истцу было предложено обратиться в суд. В соответствии со сведениями ЕГРН, указанные земельный участок и жилой дом постановлены на кадастровый учет. Земельному участку присвоен кадастровый *, расположенному по адресу: ......., и имеет общую площадь * кв.м. Жилому дому тоже присвоен кадастровый *, расположенному по адресу: ....... ........ Согласно межевого плана с уточнением местоположения границ и площади земельный участок с кадастровым номером * имеет площадь * кв.м. На основании вышеизложенного истец просит признать за ней право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), кадастровый *, общей площадью * кв.м., находящийся по адресу: ....... и расположенный на нем жилой дом, кадастровый *, находящийся по адресу: .......

Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, с учетом их изменения просит суд признать за ФИО2, *** года рождения, уроженки ....... ....... право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), кадастровый *, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., Бриляковский с/с, д. Ягодно-Лесное; признать за ФИО2, *** года рождения, уроженки ....... право собственности на жилой дом, кадастровый *, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........

В соответствии с определением суда от *** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Г. муниципального района ........

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте извещена надлежащим образом, уполномочила на ведение дел своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила, и пояснила, что дом и земельный участок был в собственности БТА, которая умерла. ФИО2 является дочерью умершей БТА и ее единственным наследником. ФИО2 в установленный шестимесячный срок к нотариусу не обратилась за открытием наследственного дела, ввиду отсутствия денежных средств. Технического паспорта на дом не имеется, но дом поставлен на учет как ранее учтенный объект. Никаких перепланировок, реконструкций с момента постройки с 1970 года не проводилось. Дом и земельный участок в настоящее время поставлены на кадастровый учет.

Представитель ответчика Администрации Бриляковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенного истца, ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии с абзацем 1 статьи 1112 ГК РФ, согласно которому в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Судом установлено, что БТА умерла ***.

Согласно ответа нотариуса Городецкого района Нижегородской области ФИО3 от ***, что в архиве и в производстве не имеется наследственного дела после умершей *** БТА.

Как следует из справки * от *** выданной Администрацией Бриляковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области, БТА, *** года рождения, постоянно до дня смерти проживала по адресу: ........

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. 

Решением Городецкого городского суда Нижегородской области от *** по гражданскому делу по иску ФИО2 к администрации Г. муниципального района ....... о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, вступившим в законную силу *** горда, установлено, что единственным наследником первой очереди, принявшей наследство БТА, является её дочь ФИО2, и все наследственное имущество перешло в её владение и пользование.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, наследником БТА по закону является ее дочь – ФИО2.

Судом установлено, что БТА, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, из земель населенных пунктов в собственность – земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., на основании Решения Малого Совета Бриляковского Совета Народных Депутатов Городецкого ....... * от *** и выдано свидетельство * на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ***.

Так же судом установлено, что согласно выписки из * от *** земельному участку расположенному по адресу: ......., ......., присвоен кадастровый *.

Из межевого плана с уточнением местоположения границ и площади земельного участка от ***, следует, что площадь земельного участка расположенного по адресу: ......., с кадастровым номером *, составляет * кв.м.

Как следует из ответа ЕГРН * от ***, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ....... отсутствуют. Однако в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о незарегистрированных (и незасвидетельствованных) правах на вышеуказанный земельный участок, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Правообладатель: БТА. Вид права – собственность * от ***.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 49 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что Решение Малого Совета Бриляковского Совета Народных Депутатов Городецкого района Нижегородской области * от *** и свидетельство * на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок от ***, являются правоустанавливающими документами и подтверждающим право собственности БТА на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ........ 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. ст. 1152 и 1153 ГК РФ, ФИО2 приняла наследство, в виде земельного участка, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ......., ....... №, общей площадью * кв.м, открывшееся после смерти БТА, и в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на данное недвижимое имущество по праву наследования. 

Так же судом установлено, что БТА принадлежал на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: ......., на основании выписки из похозяйственной книги * выданной Администрацией Бриляковского сельсовета Городецкого муниципального района ....... * от ***.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** *, жилой дом расположенный по адресу: ......., площадью * кв.м. присвоен кадастровый *.Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным.

Как следует из ответа ЕГРН * от ***, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером *, расположенный по адресу: .......

Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 N 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 N 151-Т/56). В настоящее время Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 22.07.2008) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 2 статьи 25.2) предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписки из похозяйственной книги в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно подп. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года к форме договора купли-продажи жилого дома в сельском населенном пункте предъявлялись требования о совершении договора в письменной форме и его регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (часть вторая статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР). Если выписка из похозяйственной книги, выданная органами местного самоуправления в пределах их полномочий, содержит данные о наследодателе как о собственнике жилого дома, об основаниях приобретения им имущества, сведения о регистрации договора купли-продажи в исполкоме сельского Совета в период действия статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации, по мнению Федеральной нотариальной палаты, выписка из похозяйственной книги могла бы рассматриваться в качестве документа, подтверждающего факт принадлежности дома наследодателю.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Вследствие чего суд приходит к выводу о том, что похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. А, следовательно, выписка из похозяйственной книги является правоустанавливающим и право подтверждающим документом о праве собственности наследодателя БТА

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером * в порядке наследования после смерти БТА

Указанные обстоятельства являются основанием для признания за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 40 кв.м., находящейся по адресу: ......., с кадастровым номером *, и на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), кадастровый *, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Бриляковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, *** года рождения, уроженки ....... право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), кадастровый *, общей площадью * кв.м, расположенный по адресу: .......

Признать за ФИО2, *** года рождения, уроженки ....... право собственности на жилой дом, кадастровый *, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., .......

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд Нижегородской области.

Судья М.Д. Самарина

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года