Дело № 2-783/2020 мотивированное 

решение

76RS0010-01-2020-000841-60 изготовлено 27 июля 2020г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просит расторгнуть кредитное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ВТБ 24 (ЗАО) и ИП ФИО1, взыскать с ответчиков солидарно в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 038 183,14 рублей, которая включает в себя: -1 893 934,59 рублей - основной долг; 95 988,22 рублей - плановые проценты;38 800,46 рублей - пени по просроченным процентам; 9 459,87 рубля - пени по просроченному основному долгу. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 путем продажи с публичных торгов нежилое помещение, общей площадь. 102,7 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 151 200,00 рублей. Право аренды Залогодателя, по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО1 и 

<

адрес>, помещения общей площадью 345 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости в размере 178 400,00 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка ВТБ расходы уплаченной государственной пошлины в размере 24 391,00 рублей.

В обоснование иска указано, что между ВТБ 24 (ЗАО) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было заключено кредитное соглашение №, согласно которому Банк обязался открыть ответчику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в кредитном соглашении, а заемщик обязался возвратить полученные кредиты, уплатить проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным соглашением.

Согласно условиям кредитного соглашения (пункты 1.2-1.6) сумма Кредитной линии составила 10 000 000,00 (десять миллионов) рублей., сроком кредитной линии: 2 555 дней (84 месяца), с процентной ставкой кредитной линии: 15,6 процента годовых (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. процентная ставка составляет 17,6 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п.1.16 кредитного соглашения, являются «Особые условия» (Приложение № к соглашению), далее именуются «Особые условия».

В соответствии с пунктом 2.1. Особых условий проценты по кредиту начисляются, начиная со дня, следующей за днем получения кредита, и по день фактического возврата кредита включительно.

Согласно пункту 1.8 Кредитного соглашения Выдача кредита осуществляется в рамках кредитной линии осуществляется на основании Дополнительных соглашений о предоставлении кредита, заключаемых между кредитором и Заемщиком.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика перед Банком по кредитному соглашению был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГмежду ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1, всоответствии с условиями которого (п. 1.2), ответчик предоставили истцу в залогследующее право и имущество:

-нежилые помещения 

<

адрес>

-нежилое помещение, 

<

адрес>.

Право аренды залогодателя, по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО1 и 

<

адрес>, помещения общей площадью 345 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Также в обеспечение исполнения обязательств ответчика перед Банком по кредитному соглашению был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2, 

Согласно п. 1.2 указанного договора ФИО2 обязалась солидарно с ФИО1 отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение ФИО1 обязательств по кредитному соглашению (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

С ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ЗАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО)) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается листом записи из ЕГРЮЛ в отношение Банка ВТБ (ПАО) и ВТБ 24 (ПАО).

В течение срока кредитования и по настоящее время в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязанности по внесению ежемесячных платежей. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2038183,14 рублей, в том числе: 1893934,59 рублей - задолженность по основному долгу; 95988,22 рублей - плановые проценты; 38800,46 рублей – пени по просроченным процентам; 9459,97 рублей - пени по просроченному основному долгу.

В соответствии с условиями кредитного соглашения ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец Банк ВТБ (ПАО) извещен о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин отсутствия суду не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Часть 2 вышеназванной статьи предусматривает, что к отношениям по кредитному договору применяются нормы статей 809-818 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с ч. 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Установлено, что 08.08.2014г. между ИП ФИО1 и ЗАО «ВТБ 24» было заключено кредитное соглашение №, согласно которому Банк обязался открыть ответчику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в кредитном соглашении, а заемщик обязался возвратить полученные кредиты, уплатить проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным соглашением.

Согласно условиям кредитного соглашения (пункты 1.2-1.6) сумма Кредитной линии составила 10 000 000,00 (десять миллионов) рублей., сроком кредитной линии: 2 555 дней (84 месяца), с процентной ставкой кредитной линии: 15,6 процента годовых (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. процентная ставка составляет 17,6 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ.).

Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п.1.16 кредитного соглашения, являются «Особые условия» (Приложение № к соглашению), далее именуются «Особые условия».

В соответствии с пунктом 2.1. Особых условий проценты по кредиту начисляются, начиная со дня, следующей за днем получения кредита, и по день фактического возврата кредита включительно.

Согласно пункту 1.8 Кредитного соглашения Выдача кредита осуществляется в рамках кредитной линии осуществляется на основании Дополнительных соглашений о предоставлении кредита, заключаемых между кредитором и Заемщиком.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика перед Банком по кредитному соглашению был заключен договор об ипотеке №., между ВТБ24 (ЗАО) и ФИО1», в соответствии с условиями которого (п. 1.2), ответчик предоставили истцу в залогследующее право и имущество:

-нежилые помещения № 

<

адрес>

-нежилое помещение, 

<

адрес>

Право аренды залогодателя, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенного между ФИО1 и 

<

адрес>, помещения общей площадью 345 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Также в обеспечение исполнения обязательств ответчика перед Банком по кредитному соглашению был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2. 

В соответствии с п. 1.2. которого ФИО2 обязалась солидарно с ФИО1 отвечать перед банком в полном объеме за исполнение ФИО1 обязательств по кредитному соглашению (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

С ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО)) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается листом записи из ЕГРЮЛ в отношение Банка ВТБ (ПАО) и ВТБ 24 (ПАО).

Согласно ч.2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является универсальным правопреемником ВТБ 24 (ПАО).

ВТБ 24 (ПАО) свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, кредит ответчику предоставил.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В нарушение условий договора ответчики вышеуказанные обязательства по погашению задолженности и уплате процентов по кредитному договору не исполняют.

Согласно расчёту истца, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2038183,14 рублей, в том числе: 1893934,59 рублей - задолженность по основному долгу; 95988,22 рублей - плановые проценты; 38800,46 рублей – пени по просроченным процентам; 9459,97 рублей - пени по просроченному основному долгу.

По мнению суда, расчет выполнен верно. Суд не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку ее размер соразмерен последствиям нарушения обязательства.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 1.13 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным Банком в соответствии с Кредитным договором, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,09 процента за каждый день просрочки.

Неустойка (пеня), предусмотренная Кредитными соглашениями, начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по Кредиту, начиная с даты возникновения соответствующей просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения Заемщиком. Неустойка (пеня), начисляемая на сумму просроченной задолженности по основному долгу, начисляется независимо от уплаты процентов по Кредиту (п.6.1.Особых условий кредитного соглашения).

В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате задолженности, которое не исполнено (л.д. 53).

При изложенных обстоятельствах, разрешая исковые требования о взыскании кредитной задолженности, суд приходит к выводу о том, что должник обязательства перед истцом по выплате сумм по кредитному договору не исполнил, а потому ответчик должен нести ответственность перед истцом по выплате кредитной задолженности в виде основного долга, процентов и штрафных санкций.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиком нарушаются условия кредитного обязательства, образовалась задолженность в сумме 2038183,14 руб., данное нарушение является существенным, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора, взыскании суммы займа, процентов, неустойки заявлены обоснованно, соответствуют закону и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом. 

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст. 350.1 ГК РФ.

Из п.1. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

-сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продаж с публичных торгов.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4. ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Банк считает возможным установить начальную продажную цену в 9836000,00 руб. (80%) от рыночной стоимости, установленной в размере 12295000 руб., что следует из Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО6 (л.д. 69-131).

Кроме того, в соответствии с указанным отчетом рыночная стоимость права аренды земельного участка составляет 223 000,00 рублей, нежилого помещения, общей площадью 102,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 689 000,00 рублей.

С учетом особенностей, предусмотренных ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» начальная продажная стоимость права аренды земельного участка должна быть установлена в размере 178 400,00 рублей, нежилого помещения 2151200,00 рублей.

Суд соглашается с данными доводами и устанавливает начальную продажную стоимость на нежилое помещение, общей площадью 102,7 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый № в размере 2151200,00 рублей и на право аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО1 и 

<

адрес>, помещения общей площадью 345 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в размере 178400,00 рублей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком государственной пошлины при подаче иска в суд является ПАО «Банк ВТБ» (л.д. 9).

Таким образом, с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Банк ВТБ» взыскивается уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 24391руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ВТБ 24 (ЗАО) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2038183,14 рублей, из которых: 1893934,59 рублей - основной долг; 95988,22 рублей - плановые проценты; 38 800,46 рублей - пени по просроченным процентам; 9459,87 рубля - пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 путем продажи с публичных торгов на нежилое помещение, общей площадью 102,7 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый № установив начальную продажную стоимость в размере 2151200,00 рублей.

Обратить взыскание на право аренды Залогодателя, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО1 и 

<

адрес>, помещения общей площадью 345 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости в размере 178400,00 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24391,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич