Дело № 2-3137/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием адвоката Рыжовой Н.А.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по Ленинградской области, администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности, устранении технической ошибки в сведениях ЕГРН,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № расположенных по адресу: ***, линия 5, ***. Другая 1/2 доля в праве на указанное имущество принадлежала ФИО7, умершему ***. У ФИО7 имелась сестра ФИО5, однако она наследственных прав не оформила, умерла ***. Наследником после смерти ФИО5 является ФИО2 Истец постоянно проживает в жилом доме и пользуется всем домовладением и земельным участком более 15 лет, несет расходы по их содержанию. В ЕГРН на кадастровом учете по неизвестной истцу причине числится земельный участок по указанному адресу площадью 600 кв.м, в то время как площадь участка при доме – 1200 кв.м, права не зарегистрированы. Истец обращалась в Управление Росреестра по *** с заявлением об устранении технической ошибки, но получила отказ. Истец просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом в силу приобретательной давности, и целую долю в праве на земельный участок, исправить техническую ошибку в ЕГРН в отношении площади земельного участка, указав ее в размере 1200 кв.м. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, указав, что на спорное имущество не претендует. 

Представители ответчиков Управления Росреестра по Ленинградской области, администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, представитель администрации ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что *** ФИО5, ФИО7 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, площадью 1183 кв.м, расположенного по адресу: ***, линия 5, ***.

*** между ФИО5 и ФИО1 заключен договор (дарения жилого дома, доли дома), согласно которому, ФИО5 подарила ФИО1 принадлежащую ей на основании записи в похозяйственной книге 1/2 часть жилого дома, возведенного на земельном участке площадью 1200 кв.м по указанному адресу. 

По данным ЕГРН, 1-этажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 109,6 кв.м, расположенный по адресу: *** ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в 1/2 доле, сведения о регистрации прав в отношении другой 1/2 доли в праве на жилой дом в ЕГРН отсутствуют. 

По данным похозяйственных книг, совладельцем дома в 1/2 доле являлся ФИО7 

Земельный участок при доме, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенного пункта, на праве постоянного бессрочного пользования ФИО1 в 1/2 доле, как собственнику 1/2 доли в праве на жилой дом.

По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: ***, *** ***, имеет площадь 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, права не зарегистрированы.

*** ФИО7 умер, его сестра ФИО5, не оформив наследственные права, умерла ***. Истец указала, что наследником после ее смерти является сын ФИО2, данное обстоятельство ответчиком не отрицается.

Сведения об иных наследниках судом не установлены.

Истец указала, что более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом как своим собственным, что не отрицалось ответчиком.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, принадлежавшую ранее ФИО5

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. 

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Поскольку земельный участок был предоставлен правопредшественникам ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец, приобретя в собственность жилой дом, в соответствии со статьей 37 действовавшего на момент заключения договора купли-продажи Земельного кодекса РСФСР, приобрела право пользования 1/2 долей в праве на земельный участок при доме, и в настоящее время, как владелец целой доли в праве на жилой дом, в силу вышеперечисленных норм законов, вправе осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок. 

*** истец обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, уведомлением от *** ей было отказано, поскольку выписка из похозяйственной книги содержит сведения о правах истца на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м, в то время как по данному адресу числится участок площадью 600 кв.м, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. 

Истец полагает, что имеет место техническая ошибка в части указания площади земельного участка, поскольку фактически при доме по правоустанавливающим документам имелся земельный участок площадью 1200 кв.м.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Основанием для осуществления кадастрового учета земельного участка явился договор (дарения жилого дома, доли дома) от 25.09.1984, из которого следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м. В то же время, по данному договору в собственность истца поступила 1/2 часть жилого дома, что вызывало правовую неопределенность относительно статуса приобретаемого объекта (доля в праве либо часть жилого дома). 

По указанной причине органом кадастрового учета был осуществлен учет земельного участка при 1/2 части жилого дома, что, по мнению суда, является технической ошибкой, поскольку по данному договору была зарегистрирована общая долевая собственность истца не на часть жилого дома, а на 1/2 долю в праве на жилой дом, в этой связи, сведения кадастрового учета в части площади земельного участка противоречат правоустанавливающему документу на землю. 

С учетом пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, истец, получая в дар 1/2 долю в праве на жилой дом, приобретала право постоянного бессрочного пользования 1/2 долей в праве на земельный участок.

Поскольку в устранении технической ошибки истцу отказано, защита ее прав возможна в судебном порядке, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО1 *** года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выдан *** УВД ***, код подразделения 712-005, зарегистрированной по адресу: ***:

- право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 109,6 кв.м, расположенный по адресу: ***, *** ***;

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***.

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости техническую ошибку, допущенную при осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** 5, ***, в части указания площади земельного участка, исключив сведения о площади 600 кв.м, с внесением сведений о площади 1200 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 11.07.2018