№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

данные изъяты> года

Индустриальный районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи 

<

данные изъяты> 

при секретаре судебного заседания ФИО7, 

с участием представителя истца ФИО9,

представителей ответчика ООО УК «

<

данные изъяты>» ФИО11, ФИО10,

ответчик ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «

<

данные изъяты>» о признании недействительным решения общего собрания, 

установил:

ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «Управляющая компания «

<

данные изъяты>», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания. В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по инициативе ООО «Управляющая компания «

<

данные изъяты>» и инициативной группы собственников помещений: ФИО2, ФИО3, ФИО4 проведено собрание собственников жилья. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ кворум для проведения общего собрания имелся. С результатами общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 не согласен, поскольку решением нарушены права и законные интересы собственников помещений. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого 

<

адрес>Б по 

<

адрес>, выраженное в протоколе данного собрания от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В судебное заседание не явился истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО2, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. 

Учитывая мнения представителя истца ФИО9, представителей ответчика ООО «Управляющая компания «

<

данные изъяты>» ФИО11, ФИО8, ответчика ФИО3, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно пояснила, что по вопросам повестки общего собрания 8, 9, 10 должно быть квалифицированное большинство голосов, поскольку данные вопросы относятся к вопросам пользования земельным участком.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания «

<

данные изъяты>» ФИО10 исковые требования не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания «

<

данные изъяты>» ФИО11 исковые требования не признала, поддержав позицию представителя ответчика ФИО10

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, поддержав позицию представителей ответчика ООО УК «

<

данные изъяты>» ФИО11, ФИО10

Выслушав пояснения представителя истца ФИО9, представителей ответчика ООО УК «

<

данные изъяты>» ФИО11, ФИО10, ответчик ФИО3, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>Б в 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ООО «Управляющая компания «

<

данные изъяты>» и инициативной группы собственников помещений ФИО2, ФИО3, ФИО4 

На повестку дня поставлены вопросы: 

Выбрать председателя общего собрания ФИО2, секретаря - ФИО3, счетную комиссию общего собрания - ФИО4, ФИО3

Выбрать в совет многоквартирного дома следующих собственников жилья: ФИО2 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>).

Утвердить договор управления многоквартирным домом, перечень обязательных и дополнительных работ на 

<

данные изъяты> г.г. с тарифом на содержание общедомового имущества в размере 

<

данные изъяты> руб./м кв. общем площади помещения.

Утвердить перечень работ по текущему ремонту в размере 

<

данные изъяты> руб./м кв. общей площади помещения.

Определить местом уведомления собственников помещений о проводимых собраниях, принятых ими решениях, а также о размещении иной информации, связанной с управлением домом, в том числе уведомлений предусмотренных Постановление Правительства РФ от 06.05.20111 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользованиям помещений в многоквартирных жилых домов» -информационные стенды, расположенные на первом этаже лифтового холла.

Принять решение о наделении совета МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества.

Уполномочить ООО «Управляющая компания «

<

данные изъяты>» от имени собственников помещений предоставлять в пользование третьим лицам место общего пользования, а именно часть этажных площадок, ежемесячную плату установить равной тарифу на содержание общедомового имущества с 1 м кв. используемой площади. Полученные денежные средства по таким договорам расходовать по решению совета дома на цели обеспечения благоприятных условий проживания жильцов.

Уполномочить ООО «Управляющая компания «

<

данные изъяты>» от имени собственников помещений предоставлять в пользование третьим лицам места общего пользования, а именно часть фасадов, подвальных помещений, технического этажа, кровли. Условия договора, порядок расчета, размер платы, устанавливать по решению совета дома.

Установить единоразовый взнос для благоустройства территории, домофонной системы, автоматических ворот, обустройства помещений для охраны, и постановки двух земельных участков на кадастровый учет в размере 

<

данные изъяты> руб./м кв. общей площади жилого помещения.

Выставление платы осуществлять отдельной квитанцией.

Обязанности по выбору подрядных организаций, порядка оплаты, приемке выполненных работ, а также осуществлению финансового контроля возложить на совет многоквартирного дома.

Принять решение о предоставлении собственникам МКД дополнительных услуг «Видеонаблюдение за местами общего пользования». Установить ежемесячную плату на 

<

данные изъяты> год в размере 2,7 руб./м кв. общей площади жилого помещения, выставление платы осуществлять отдельной строкой в общей квитанции за жилищно-коммунальные услуги.

Принять решение о предоставлении собственникам МКД дополнительной услуги «Охрана мест общего пользования». Установить ежемесячную плату дополнительной услуги в размере 

<

данные изъяты> руб./м кв. общей площади жилого помещения. Выставление ежемесячной платы производить пропорционально общей площади жилого помещения, по решению совета дома с даты фактически заключенного договора, отдельной строкой в обшей квитанции за жилищно-коммунальные услуги.

Обязанности по выбору охранной организации, определение размера платы, а так же осуществлению финансового контроля возложить на совет многоквартирного дома.

Провести мероприятия связанные с регистрацией права собственности на земельный участок, расположенный под объектами, расположенными по адресу: 

<

адрес>; 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>;

<

данные изъяты>. Уполномочить совершать необходимые действия от имени собственников многоквартирного дома в отношении мероприятий по регистрации права общей долевой собственности на два земельных участка - ФИО5.

Включить в перечень услуг мытье окон (наружные фасады балконов) стоимость 

<

данные изъяты> рублей с кв.м квартиры, услуги производить один раз в год.

Определить место хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - у инициатора собрания.

По итогам собрания приняты соответствующие решения по повестке дня, вынесенной на голосование, в связи с наличием кворума.

Истцом оспариваются решения по пунктам 

<

данные изъяты> а также истец полагает, что собственники многоквартирного дома ненадлежащим образом извещены о проведении общего собрания, бюллетени голосования не соответствуют положениям действующего законодательства.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Частью 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно частям 1 и 2 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшемрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтакимрешением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входит факт проведения собраний; нарушение требований Жилищного кодекса РФ при созыве и проведении общих собраний, на которых принято оспариваемое истцами решение; неучастие собственников МКД в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов собственников, причинение ущерба, в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда собственники не принимавшие участие в принятии решения узнали или должны были узнать о принятых решениях.

Из вышеуказанного протокола внеочередного общего собрания следует, что:

- дата начала голосования ДД.ММ.ГГГГ;

- дата окончания приема решения собственниками помещений ДД.ММ.ГГГГ,

- общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

данные изъяты> кв.м;

- общее количество голосов в многоквартирном 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> %;

- общая площадь помещений, собственники которых приняли участие в голосовании – 

<

данные изъяты> кв.м.

При рассмотрении дела судом исследованы протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, бюллетени голосования, при этом не установлены нарушения по заполнению и оформлению указанных бланков, которые могли повлиять на результаты голосования. Бюллетени содержат сведения о лице, участвующем в голосовании, документе подтверждающем право собственности, участвующего в голосовании; решения по каждому вопросу повестки дня выражены конкретными формулировками «за», «против» или «воздержались», что не противоречит положениям части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ.

При подсчете голосов по каждому вопросу, поставленному на голосование, не выявлено расхождений с цифрами, указанными в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследование представленных документов позволяет сделать вывод о том, что нарушений, влекущих не легитимность принятых решений собственников МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, итоги которого закреплены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, кворум есть, собрание правомочно.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Исходя из указанной нормы права, для принятия собранием решения необходимо участие не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно абзацу 2 пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Решения по вопросам 

<

данные изъяты> с которыми не согласен истец, принимались большинством голосов, то есть в превышением 

<

данные изъяты> % необходимого количества голосов.

Довод представителя истца о том, что решение по данным вопросам необходимо было принимать квалифицированным большинством, является несостоятельным. 

Нарушений прав истца состоявшимся решением общего собрания в форме очно-заочного голосования не установлено, мнение истца ФИО1 не повлияло на принятые решения, существенные неблагоприятные последствия для него не наступили.

Доля истца как собственника жилого помещения в праве общей собственности в многоквартирном доме при подсчете голосов, не могла повлиять на принятие общим собранием решений по повестке дня, поскольку не обладает значительным количеством по отношению результатам голосования.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцом в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каких-либо доказательств, с достоверностью свидетельствующих о недействительности результатов общего собрания собственников многоквартирного дома, не представлено и при рассмотрении дела данное обстоятельство не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

установил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «

<

данные изъяты>» о признании недействительным решения общего собрания отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья 

<

данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.